หน้าแรก › บทความ › ซ่อม ต่อเติม รีโนเวท

2022-10-26 · รั่วซึมและหน้าฝน · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ผนังน้ำซึม สีลอก โป่งพอง: หาสาเหตุ 3 จุด เลือกวัสดุอุดรอยต่อให้ถูก

ผนังน้ำซึมสีลอกเกิดจากท่อน้ำดีในผนัง ห้องน้ำ/ท่อระบายด้านบน หรือรอยต่อโครงสร้าง วิธีแก้สีโป่งขอบบ้านจากความชื้นดิน ทาสีต้องวัดความชื้นผนังต่ำกว่า 16%

ผนังมีคราบน้ำซึมตลอดเวลา ทั้งที่ไม่มีก๊อกน้ำ: เช็ก 3 ข้อนี้ก่อน

ผนังที่มีน้ำซึมออกมาตลอดทั้งที่บริเวณนั้นไม่มีจุดใช้น้ำ สถาปนิกให้ตั้งข้อสังเกต 3 อย่าง แต่ละข้อแก้คนละวิธี ถ้าแก้ผิดจุด น้ำก็ยังซึมเหมือนเดิม

• ผนังนั้นเป็นผนังที่เดินท่อน้ำดีขึ้นไปชั้น 2 หรือไม่
• ด้านบนของผนังบริเวณนั้นมีห้องน้ำ หรือขอบคานที่มีท่อระบายน้ำอยู่หรือไม่
• ผนังบริเวณนั้นเป็นรอยต่อของโครงสร้าง มีระเบียงหรือกันสาดอยู่แถวนั้นหรือไม่

ท่อน้ำดีฝังในผนังรั่ว ต้องกรีดผนังซ่อม

ท่อน้ำดีที่ฝังในผนังมองด้วยตาเปล่าไม่เห็น เมื่อท่อเสื่อม ปั๊มน้ำอัดแรงดันมากเกินไป หรือข้อต่อต่อไม่แน่น น้ำจะรั่วออกมาเป็นคราบบนผนัง

วิธีแก้คือระบุตำแหน่งที่รั่วให้ได้ แล้วกรีดผนังออก ซ่อมท่อ และฉาบปิดกลับเข้าไปใหม่ การทาสีทับหรืออุดภายนอกไม่ได้แก้ที่ต้นเหตุ

น้ำซึมจากห้องน้ำหรือท่อระบายน้ำด้านบน

ถ้าน้ำซึมมาจากขอบคานที่มีท่อระบายน้ำ ต้องไปแก้ที่ท่อระบายน้ำต้นทาง ไม่ใช่แก้ที่ผนังที่เห็นคราบ

กรณีห้องน้ำชั้น 2 ที่ต่อเติมใหม่ เช่น ในตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ ปัญหาที่เจอบ่อยคือน้ำซึมตามรอยต่อรอบท่อที่ทะลุพื้นลงมา เวลาอาบน้ำ น้ำขังบนพื้นนานๆ คอนกรีตดูดซึมน้ำ และวัสดุรอบรอยต่อเสื่อมสภาพ

• สกัดคอนกรีตเดิมรอบท่อที่เป็นจุดรั่วออก
• อุดใหม่ด้วยปูนนอนชริ้ง (non-shrink) ซึ่งให้กำลังอัดสูงและไม่ยืดหดตัว ทำให้รอยต่อรอบท่อแน่นขึ้น
• ทาน้ำยากันซึมชนิดซีเมนต์เบสหลายรอบ แต่ละรอบทาสลับทิศเป็นรูปกากบาท
• ปูกระเบื้องทับตามเดิม

รอยต่อโครงสร้าง ระเบียง กันสาด: อุดด้วยวัสดุยืดหยุ่น

รอยต่อระหว่างโครงสร้าง เช่น จุดที่ระเบียงหรือกันสาดชนผนัง เป็นทางให้น้ำฝนซึมเข้ามา โดยเฉพาะตอนพายุเข้าและฝนตกหนัก

วิธีแก้คือใช้โมดิฟายด์ซิลิโคนหรือโพลียูรีเทน (PU) อุดรอยต่อ วัสดุสองตัวนี้ยืดหยุ่นสูง ใช้ภายนอกได้ และทาสีทับได้

ซิลิโคน อะคริลิก PU โมดิฟายด์ซิลิโคน ต่างกันยังไง

วัสดุอุดรอยต่อตามร้านวัสดุมีหลายแบบ เลือกจากตำแหน่งที่ใช้ (ภายใน/ภายนอก) และต้องทาสีทับหรือไม่

• ซิลิโคนชนิดมีกรด: ราคาถูกกว่า แห้งเร็วกว่า แต่กรดมีผลกับวัสดุที่ไปติด ไม่เหมาะกับอุปกรณ์บางชนิด
• ซิลิโคนชนิดไม่มีกรด: แห้งช้ากว่า กลิ่นน้อยกว่า
• ซิลิโคนทั้งสองแบบทาสีทับไม่ได้ แม้มีหลายสีให้เลือก แต่ยังเห็นเป็นรอยซิลิโคน
• อะคริลิก: เนื้อแข็งกว่าซิลิโคน ยืดหยุ่นน้อยกว่า ใช้ภายนอกอาคารไม่ได้ ราคาถูกลง เหมาะกับยาแนววงกบและรอยต่อเฟอร์นิเจอร์
• โพลียูรีเทน (PU): ราคาสูงกว่าสองตัวแรก แข็งแรงกว่า ยืดหยุ่นมากกว่า ทาสีทับได้ ใช้ได้ทั้งภายในและภายนอก ทน UV ได้มากกว่าซิลิโคน
• โมดิฟายด์ซิลิโคน (MS): ลูกผสมซิลิโคนกับ PU รวมข้อดีทั้งสอง ทาสีทับได้ ใช้ได้ทั้งภายในและภายนอก ยืดหยุ่นสูงกว่า แต่ราคาสูงขึ้น

สรุปการเลือก: รอยต่อภายนอกที่ต้องทาสีทับให้เรียบ เลือก PU หรือโมดิฟายด์ซิลิโคน ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องสี ใช้ซิลิโคนได้ ถ้าอุดแค่รอยต่อเฟอร์นิเจอร์ภายใน ใช้อะคริลิกก็พอ

สีขอบบ้านช่วงที่ติดดินลอก โป่ง กะเทาะ เกิดจากความชื้นในดิน

สีที่ทาบริเวณขอบล่างของผนังที่ติดกับดินมักหลุดร่อนและโป่งพอง สาเหตุหลักคือความชื้นจากดินส่งผ่านเข้าตัวอาคาร ขึ้นไปตามผนัง แล้วทะลุออกมาที่ฟิล์มสี

ฟิล์มสียิ่งยืดหยุ่นมาก ความชื้นและอากาศที่ดันออกมายิ่งทำให้สีโป่งเป็นถุง แล้วร่อนหลุดในที่สุด

• ตัดไม่ให้ความชื้นจากดินขึ้นถึงผนัง: ทำรอยต่อเซาะร่องระหว่างคาน/พื้นกับตัวผนัง เพื่อเบรกความชื้นไม่ให้ไต่ขึ้นผนัง
• เปลี่ยนผิวช่วงล่างเป็นผิวแบบใหม่ เช่น ปูนขัดมัน ซึ่งช่วยลดปัญหาสีโป่งได้

ทาสีบ้านช่วงหน้าฝนได้ไหม: ความชื้นผนังต้องต่ำกว่า 16%

ก่อนทาสี พื้นผิวอาคารต้องแห้งสนิท วิธีตรวจคือใช้เครื่องวัดความชื้น (ไฮโกรมิเตอร์) วัดค่าความชื้นในผนัง ต้องต่ำกว่า 16% จึงทาสีได้

ถ้าผนังยังไม่แห้ง ความชื้นจะสะสมอยู่ใต้ฟิล์มสี ทำให้สีโป่งและหลุดร่อนลงมา แม้ปัจจุบันจะมีสีที่แห้งเร็วทาง่าย ก็ควรเลือกทาช่วงที่ไม่มีฝน เน้นฤดูหนาวหรือฤดูร้อน

น้ำรั่วจากหลังคาลงผนัง: 4 จุดที่ชำรุดบ่อย

คราบน้ำที่ผนังชั้นบนหรือฝ้าบางครั้งไม่ได้มาจากผนัง แต่มาจากหลังคา จุดที่ชำรุดบ่อยที่สุดมี 4 ตำแหน่ง ตรวจดูว่าบ้านเสื่อมตรงไหนแล้วแก้ให้ถูกจุด

• รอยต่อที่หลังคามุงชนขอบผนัง: ถ้าก่อสร้างไม่เรียบร้อย น้ำย้อนซึมเข้าได้ ต้องทำแผ่นปิดรอยต่อ (flashing) คลุมแล้วซีลรอยต่อให้ดี เพราะตอนพายุ น้ำฝนไม่ได้ตกลงตรงๆ แต่ถูกลมตีเสยเข้ารอยต่อ
• ตะเข้สัน: ครอบสันหลังคาปูไม่สนิท หรือปูนที่อุดรอยต่อเสื่อมหมดอายุ เกิดรอยรั่วได้บ่อยมาก
• ตะเข้ราง: จุดที่หลังคาสองผืนมาชนกันเป็นรางน้ำ ต้องปิดรอยต่อให้ดี และให้น้ำไหลลงไปได้เร็วที่สุด
• กระเบื้องหลังคาเก่า: โดนแดดโดนฝนมากๆ มีโอกาสแตก ต้องซ่อมหรือเปลี่ยนแผ่นที่เสีย