หน้าแรก › บทความ › ซ่อม ต่อเติม รีโนเวท

2023-10-26 · รีโนเวท · จากคลิป YouTube @architectiseasy

รีโนเวทบ้านเก่า ตึกแถว 30 ปี เปลี่ยนหลังคา ดีดบ้าน: เริ่มยังไง

รีโนเวทบ้านเก่าและตึกแถวอายุ 30 ปีขึ้นไป: ทุบผนังได้แต่ห้ามแตะเสาคาน เปลี่ยนหลังคาห้ามหนักกว่าเดิม ต้องขออนุญาตเทศบาล ดีดบ้านสูง 50 ซม.-2 ม. และกรณีทุบบ้านเก่า

รีโนเวทตึกแถวเก่า ต้องเริ่มดูอะไรก่อน

การรีโนเวทอาคารเก่าเริ่มจากตรวจโครงสร้างเป็นหลัก ว่าชำรุดหรือเสื่อมหรือไม่ ถ้าชำรุดต้องซ่อมโครงสร้างก่อนทำอย่างอื่น

โครงสร้างคือเสา คาน ฐานราก ตอม่อ ซึ่งเป็นเหมือนกระดูกของอาคาร ส่วนผนังก่ออิฐฉาบปูนเป็นแค่สิ่งที่วางอยู่บนคานอีกที ไม่ได้รับน้ำหนักอาคาร จึงทุบออกและปรับเปลี่ยนได้ แต่ห้ามทุบโครงสร้างเด็ดขาด เพราะเป็นอันตรายต่อทั้งอาคาร

ตึกแถว 35 ปี ผนังติดที่ดินเปล่า ควรทุบทำใหม่ไหม

กรณีอาคารพาณิชย์ห้องริมอายุประมาณ 35 ปี ผนังด้านที่ติดที่ดินเปล่าเป็นผนังก่ออิฐฉาบปูน ทุบออกแล้วก่อใหม่ได้ โดยต้องเหลือเสาและคานไว้

ไม่จำเป็นต้องทุบทั้งหมด ถ้าเสื่อมแค่บางส่วน อาจสกัดเฉพาะจุดที่เสียแล้วฉาบปิดใหม่ ให้ดูความจำเป็นและความเหมาะสมของแต่ละส่วน

เปลี่ยนพื้นไม้และบันไดไม้เป็นปูน ทำได้ไหม

ต้องให้วิศวกรสำรวจก่อนว่าโครงสร้างรับน้ำหนักพื้นปูนไหวหรือไม่ อาคารที่ใช้พื้นไม้มักออกแบบโครงสร้างไว้ให้เบา คานน้อย ไม่ได้เผื่อรับน้ำหนักมาก

ถ้าเทปูนเพิ่มโดยไม่ประเมิน แล้วโครงสร้างเสียหาย จะต้องเสียเงินทุบออกและทำโครงสร้างใหม่ ซึ่งแพงกว่าการจ้างวิศวกรประเมินตั้งแต่แรก

หลังคาบ้านเก่า 20-30 ปี: เปลี่ยนใหม่หรือซ่อม

บ้านมือสองหรือบ้านที่อยู่มา 20-30 ปี หลังคามักเริ่มโทรม สีซีด มีทางเลือก 2 แบบ ขึ้นกับสภาพโครงสร้างและวัสดุมุง

• เปลี่ยนหลังคาใหม่: เปลี่ยนเป็นทรงเดิมหรือทรงใหม่ก็ได้ ถ้ามีการเปลี่ยนโครงสร้างต้องขออนุญาตเทศบาลก่อน เปลี่ยนโดยพลการผิดกฎหมาย
• ซ่อมและทาสีใหม่: ถ้าวัสดุมุงยังดี เช่น กระเบื้องคอนกรีตที่อายุการใช้งานทนมาก ให้เปลี่ยนเฉพาะแผ่นที่ร้าวหรือแตก
• รอยร้าวเล็กใช้ปูนซ่อมอุดรอยต่อได้ แต่เป็นการแก้ชั่วคราว ถ้าเปลี่ยนแผ่นได้ให้เปลี่ยน
• ล้างทำความสะอาดหลังคา ทาสีรองพื้น แล้วทาสีใหม่ หลังคาจะดูเหมือนมุงใหม่

การซ่อมและทาสีประหยัดกว่าการรื้อเปลี่ยนทั้งหลัง ทั้งค่าวัสดุ ค่าแรง และเวลา จึงควรเลือกก่อนถ้าวัสดุมุงยังมีคุณภาพ

เปลี่ยนหลังคา: กฎน้ำหนักเบากว่าเดิมได้ หนักกว่าเดิมไม่ได้

โครงสร้างเดิมออกแบบมาให้รับน้ำหนักเท่าที่จำเป็น ไม่ได้เผื่อเกินตัว จึงมีหลักง่ายๆ ดังนี้

• เปลี่ยนเป็นหลังคาน้ำหนักเท่าเดิม: ทำได้ไม่ยาก
• เปลี่ยนจากกระเบื้องหนักเป็นวัสดุที่เบากว่า: โครงสร้างรับได้สบาย
• เปลี่ยนเป็นวัสดุที่หนักกว่าเดิม: ทำไม่ได้ถ้าไม่ศึกษาก่อน
• รื้อหลังคาทำดาดฟ้า: เป็นงานใหญ่ ต้องให้วิศวกรคำนวณโครงสร้างใหม่ว่าต้องเพิ่มเสาตรงไหน

เลือกทรงหลังคาได้ทั้งจั่ว เพิงแหงน หรือปั้นหยา ถ้าเปลี่ยนโครงสร้างต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคารกับเทศบาล โดยใช้แบบโครงสร้างที่วิศวกรออกแบบและเซ็นรับรอง

ดีดบ้านคืออะไร ทำเมื่อไร

การดีดบ้านมักทำเมื่อบ้านทรุด ถ้าบ้านไม่มีเสาเข็ม สาเหตุมักมาจากดิน ถ้ามีเสาเข็มต้องตรวจว่าเสาเข็มมีปัญหาหรือไม่ เช่น สร้างมานาน เสาเข็มเยื้อง เสาเข็มหัก หรือรับน้ำหนักไม่ไหวเพราะต่อเติมด้านบนผิดวัตถุประสงค์

วิธีทำคือดันบ้านขึ้นและค้ำไว้ชั่วคราว ทำฐานรากใหม่ แล้วยกบ้านขึ้นได้ตั้งแต่ประมาณ 50 ซม. ถึง 2 เมตร พร้อมคำนวณตอม่อใหม่ให้รับความสูงที่เพิ่มขึ้น

ห้องแถวกว้าง 3 เมตร แปลงเป็นห้องแบบคอนโด

อาคารพาณิชย์กว้างประมาณ 3 เมตรแต่เพดานสูง ทำชั้นลอยได้ บันได 11 ลูกขึ้นความสูงประมาณ 2 เมตร ลูกตั้งตกประมาณ 18 ซม. เดินได้พอดี

ใต้บันไดทำห้องน้ำขนาดประมาณ 1.80 x 1.80 เมตร ใช้ผนังกระจกให้ห้องดูกว้างขึ้น ติดฟิล์มกรองแสงหรือใช้กระจกฝ้าเพื่อความเป็นส่วนตัว ต้องวางระบบน้ำให้ดีเพราะห้องน้ำใต้บันไดมีโอกาสรั่วซึม

ชั้นล่างวางทีวีกั้นด้วยชั้นไม้ โต๊ะทำงานเล็กวางขนานหน้าต่าง ด้านหน้ามีชุดซิงก์ครัวและเครื่องซักผ้า ชั้นลอยวางเตียงชิดผนังและโต๊ะทำงานแบบลอยตัวให้ไม่ดูหนัก

ทุบบ้านเก่าทิ้งหรือเก็บไว้: กรณีที่ดินเกือบ 2 ไร่ อ่างศิลา

ที่ดินที่อ่างศิลา ชลบุรี เนื้อที่เกือบ 2 ไร่ หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 60 เมตร ได้มาในราคาตารางวาละหมื่นกว่าบาท ซึ่งหาได้ยากในชลบุรี มีบ้านเก่าที่แถมมากับที่ดิน ค่อนข้างเก่าและโทรม เจ้าของบ้านต้องการบ้านใหม่ที่ให้บรรยากาศแบบรีสอร์ท

ทีมงานออกแบบไว้ 3 เวอร์ชัน คือเก็บบ้านเก่าไว้ใช้เป็นสำนักงานหรือห้องเก็บของ วางผังแบบอื่น และทุบบ้านเก่าทิ้ง ผลการชั่งน้ำหนักคือทุบดีกว่า เพราะวางอาคารใหม่ได้ตามทิศแดดและทิศลม และเหลือพื้นที่ดีด้านหน้าทั้งหมด ลำดับการเข้าถึงจากที่จอดรถ ครัว ห้องนั่งเล่น ถึงห้องนอนก็สะดวกกว่า

• 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน และห้องทำงานที่มองเห็นทั้งบ้านและสระ overflow
• ห้องเลี้ยงนกแก้วมาคอว์และสุนัข มีทั้งส่วนติดแอร์และส่วนกึ่ง outdoor ล้างทำความสะอาดได้
• ครัวเชื่อมกับโรงจอดรถ ถือของเข้าครัวได้ทันที มีช่องส่งอาหารเข้าบ้านและลานบาร์บีคิวออกสระ
• ห้องน้ำภายนอกสำหรับแขก และห้องทานข้าวเปิดโล่ง 2 ฝั่งรับลมที่พัดแรงตลอด
• หลังคาโรงจอดรถกับหลังคาบ้านเหลื่อมกัน กันฝนไม่ได้ 100% แต่ได้บรรยากาศ และเจาะช่องหลังคาปลูกต้นไม้ทรงโปร่ง

เจ้าของบ้านต้องการกระจกไร้กรอบในห้องทำงาน ซึ่งใส่ช่องเปิดได้ยาก ต้องแก้ปัญหาตอนก่อสร้าง งบประมาณที่ตั้งไว้ไม่เกิน 10 ล้านบาท แม้พื้นที่จะค่อนข้างใหญ่