หน้าแรก › บทความ › ซ่อม ต่อเติม รีโนเวท

2020-10-26 · ทรุด ร้าว เสื่อม · จากคลิป YouTube @architectiseasy

บ้านทรุด ดินทรุดเป็นโพรงรอบบ้าน: สาเหตุ วิธีแยกอาการ และวิธีแก้

ดินรอบบ้านทรุดเป็นโพรงแต่ตัวบ้านบนเสาเข็มไม่ขยับ ส่วนใหญ่มาจากน้ำใต้ดินลดลง วิธีแยกบ้านทรุดกับดินทรุด ปิดโพรงด้วยแผ่นพื้นสำเร็จ และต่อเติมครัวไม่ให้ทรุด

บ้านทรุด หรือ ดินทรุด ดูยังไง

เจออาคารทรุด วิศวกรในคลิปให้ตั้งสมมติฐานไว้ 2 อย่างก่อน คือโครงสร้างทรุด หรือดินรอบบ้านทรุด ถ้าโครงสร้างทรุดจะเห็นรอยร้าวบริเวณหัวคาน หัวเสา ซึ่งเป็นจุดที่รับแรง

ถ้าเป็นดินทรุด ตัวบ้านจะอยู่ระดับเดิม ไม่ขยับ ไม่มีรอยร้าว แต่ดินรอบบ้านยุบลงจนเห็นเป็นโพรงใต้บ้าน กรณีนี้โครงสร้างไม่มีปัญหา บ้านลักษณะนี้ยังซื้ออยู่ได้ แค่ต้องตกแต่งและปิดโพรง

ทำไมดินรอบบ้านทรุดเป็นโพรง แต่ตัวบ้านไม่ทรุด

บ้านที่ลงเสาเข็มถึงชั้นดินแข็ง น้ำหนักบ้านลงที่เข็ม ตัวบ้านจึงไม่ทรุด แต่ดินรอบบ้านไม่มีอะไรรับ สาเหตุส่วนใหญ่คือระดับน้ำใต้ดินลดลง ดินจะยุบตามลงไป และเมื่อน้ำใต้ดินกลับมาดินก็ไม่ขึ้นตาม พื้นที่ที่มีการสูบน้ำบาดาลมาก หรือช่วงแล้งที่น้ำใต้ดินต่ำ มีโอกาสทรุดสูงขึ้น และเจ้าของบ้านกำหนดระดับน้ำใต้ดินเองไม่ได้

การถมดินไม่ดีหรือบดอัดไม่พอก็ทำให้ทรุด แต่มักแสดงอาการช่วงแรกหลังถม หมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ซื้อที่โล่ง บึง หรือที่ลุ่มมาถม ไม่ว่าจะบดอัดหรือไม่ การถมดินอย่างเดียวไม่ทำให้ทรุดลงเป็นเมตร ถ้าทรุดมากผิดปกติอาจมีโพรงใต้บ้านที่ฝนชะดินออกไปต่อเนื่องหลายปี

ซื้อบ้านในหมู่บ้าน ควรรอดินถมนานแค่ไหน

ผู้ซื้อไม่รู้ว่าก่อนสร้างโครงการถมดินและบดอัดดีหรือไม่ วิศวกรแนะนำให้ดินถมผ่านไปอย่างน้อยราว 6 เดือนและผ่านหน้าฝนก่อน ดินจะยุบตัวไปส่วนใหญ่แล้ว เคยมีกรณีซื้อบ้านแล้วดินรอบบ้านทรุดราว 15 เซนติเมตร ซึ่งยังถือว่าโครงการมีมาตรฐานการถมดินพอสมควร

ถ้าอยากรู้ว่าย่านนั้นมีการสูบน้ำใต้ดินมากหรือไม่ ให้สอบถามโยธาท้องถิ่น

โพรงใต้บ้านอันตรายไหม

ถ้าพื้นชั้นล่างออกแบบเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กหรือแผ่นพื้นสำเร็จที่วางบนคานและเสาเข็ม ไม่ได้ฝากน้ำหนักไว้บนดิน โพรงใต้บ้านไม่กระทบโครงสร้าง ส่วนที่น่ากังวลคือพื้นที่เทวางบนดิน เมื่อดินหายไปพื้นจะรับน้ำหนักไม่ได้

ปัญหาที่ตามมาจากโพรงคือกลายเป็นที่สะสมขยะ ที่หลบของสัตว์ เช่น หมาคลอดลูก งู และเป็นทางเข้าของปลวก

วิธีแก้ดินทรุดรอบบ้าน

• ถมดินเพิ่ม: ทำได้ แต่ดินที่ดันเข้าไปใต้บ้านเติมให้เต็มได้ยาก และดินยังทรุดต่อได้
• ทำคานคอดินตัวเล็กรอบบ้าน หรือบางที่ลงเข็มขนาดเล็กเพิ่ม: แข็งแรงกว่าแต่ค่าใช้จ่ายสูงกว่า
• เสียบแผ่นพื้นสำเร็จรูปลงดินรอบบ้าน: วิธีที่ง่ายและประหยัดที่สุด วางพิงแนวเสาหรือคานของบ้านเป็นแผงกันดิน ถ้าดินทรุดมากอาจต้องใช้ 2–3 แผ่นต่อแนว ราคาที่พูดในคลิปตกราว 300 บาทต่อตารางเมตร
• อุดรอยต่อระหว่างแผ่นด้วยปูน ไม่ให้ดินไหลออก และกันสัตว์เข้า
• ถ้ามีระบบท่อปลวกให้อัดน้ำยาผ่านท่อ ถ้าไม่มีควรฉีดปลวกรอบบ้านทุก 6 เดือนถึง 1 ปี และถ้ากำลังรีโนเวทบ้านมือสองควรวางระบบท่อปลวกไปพร้อมกัน

การตอกเข็มเสริมโครงสร้างบ้านเดิมจะจบปัญหาโครงสร้างแน่นอน แต่ถ้าโครงสร้างไม่มีปัญหาตั้งแต่แรก ไม่จำเป็นต้องทำ

ครัวต่อเติมทรุด ร้าวตรงรอยต่อ เกิดจากอะไร

บ้านเดิมออกแบบให้รับน้ำหนักได้ ต่อให้ทรุดก็น้อยมาก แต่ครัวต่อเติมหลายหลังไม่ได้ลงเสาเข็มหรือลงไม่พอ พอใส่น้ำหนัก มุมที่ไกลบ้านเดิมที่สุดจะทรุดลง เกิดรอยร้าวตรงรอยต่อระหว่างเสาและผนังส่วนใหม่กับบ้านเดิม

• แยกโครงสร้าง: ส่วนต่อเติมลงเข็มของตัวเอง เว้นรอยต่อแล้วใส่โฟมยิง PU ปิด ทำได้แต่สิ้นเปลืองกว่า
• ฝากกับโครงสร้างเดิม: ต่อคานออกจากบ้านเดิม คำนวณน้ำหนักส่วนต่อเติม แล้วลงเข็มให้ทรุดไปทิศทางเดียวกับบ้านเดิม ถ้าทรุดไม่เท่ากันก็จะร้าวตรงรอยต่อ
• พื้นที่แคบใช้เข็มเหล็กแบบไมโครไพล์ได้ เลือกจำนวนเข็มจากน้ำหนักที่คำนวณ
• ตัวอย่างที่วิศวกรประเมินคร่าว ๆ: ส่วนต่อเติมกว้าง 2 เมตร ยาว 10 เมตร น้ำหนักราว 5 ตัน ใช้เข็มราว 3 ต้น ครัวชั้นเดียวหลังคาเมทัลชีทน้ำหนักไม่มาก

การคำนวณต้องรวมน้ำหนักคานและพื้นคอนกรีต (คอนกรีตหนักราว 2,400 กิโลกรัมต่อลูกบาศก์เมตร) กับน้ำหนักใช้งานบ้านพักอาศัยราว 150–200 กิโลกรัมต่อตารางเมตร และต้องตรวจว่าคานและเสาเข็มเดิมรับไหวไหม คนที่คิดตัดเข็มออกหนึ่งแนวเพื่อประหยัดราว 40,000 บาท ควรให้วิศวกรคำนวณก่อน