หน้าแรก › บทความ › ซ่อม ต่อเติม รีโนเวท

2020-10-26 · ต่อเติม · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ต่อเติมบ้าน: ชั้น 2 ระเบียง โรงรถ ดาดฟ้า ห้องน้ำ ทำยังไงไม่ให้ทรุดร้าว

ต่อเติมบ้าน: ระเบียงคานยื่นรับน้ำหนักได้น้อย ดาดฟ้ารับราว 100 กก./ตร.ม. ใช้ผนังเบา sandwich panel วางน้ำหนักลงเสาเดิม โรงรถแยกโครงสร้าง และเรื่องขออนุญาต

หลักใหญ่ของการต่อเติม: อย่าเอาน้ำหนักใหม่ไปฝากโครงสร้างเดิม

บ้านเก่าหรือบ้านมือสองส่วนใหญ่ไม่มีแบบโครงสร้าง ไม่รู้ว่าใส่เหล็กเท่าไหร่ คานรับได้แค่ไหน ทุกงานต่อเติมจึงต้องถือว่าโครงสร้างเดิมไม่ได้เผื่อน้ำหนักไว้ ถ้าเพิ่มน้ำหนักเกินที่ออกแบบ เช่น เพิ่มขึ้นมา 2 ตันแล้วรับไม่ได้ ผลคือเสาและฐานทรุด รอยร้าวลามเข้าตัวบ้านและแก้ยาก

หลักที่ใช้ซ้ำในทุกกรณีคือ เลือกวัสดุเบา และถ้าต้องมีน้ำหนักเพิ่ม ให้มีเสาและฐานรากใหม่มารับเอง หรือถ่ายลงตำแหน่งเสาเดิม ส่วนที่มีความเสี่ยงให้วิศวกรประเมินเป็นเคสไป

ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม

ในทางปฏิบัติมีทั้งแบบถูกกฎหมาย เกือบถูก และไม่ถูกกฎหมาย งานต่อเติมเล็กน้อยหลายบ้านไม่ได้ขออนุญาต แต่ถ้าจะถูกต้อง 100% งานที่มีผลต่อโครงสร้างบ้านเดิมหรือทำให้โครงสร้างวิบัติได้ ต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคาร

ขั้นตอนคือ นำแบบบ้านเดิมมาให้วิศวกรคนใหม่ปรับแก้โครงสร้าง วิศวกรเซ็นรับรองโครงสร้าง แล้วยื่นขออนุญาตดัดแปลงที่เทศบาล เช่น บ้านเดี่ยวบนที่ดินร้อยกว่าตร.วา จะต่อเติมห้องเพิ่ม 1 ห้อง ถ้าทำให้ถูกต้องต้องผ่านขั้นตอนนี้

ปิดระเบียงชั้น 2 เป็นห้องทำงาน/ห้องแต่งตัว ทำได้ไหม

ดูก่อนว่าระเบียงเป็นแบบไหน ถ้าอยู่ใต้ชายคาและมีเสาโครงสร้างขึ้นไปรับหลังคาด้านบน แทบไม่มีปัญหา ก่ออิฐฉาบปูนหรือกั้นผนังเบาเป็นห้องได้เลย

ถ้าเป็นระเบียงคานยื่นออกจากผนังเฉย ๆ ไม่มีเสารับด้านบน ต้องระวัง เพราะไม่ได้ออกแบบให้รับน้ำหนักมาก

• วัสดุผนังต้องเบา เช่น ผนังเบา หรือแผ่นที่มีไส้โฟม
• เช็กความสูงจากพื้นถึงชายคาหรือฝ้า ไม่ควรต่ำกว่า 2.20 ม. ถ้าได้ 2.40 ม. ยิ่งดี และต้องเหลือระยะสำหรับดวงไฟ
• การใช้งานระเบียงเดิมจะเปลี่ยนไป ต้องคิดเรื่องน้ำหนักโครงสร้างใหม่และการใช้งานไปพร้อมกัน

ต่อระเบียงยื่นออกไปทำห้องนั่งเล่น: ยื่นจากคานเดิมได้ไหม

การเจาะเสียบเหล็กเข้าคานเดิมแล้วยื่นพื้นออกไปไม่แนะนำ เพราะไม่รู้ว่าคานปูนเดิมรับแรงได้แค่ไหน โดยเฉพาะบ้านเก่า แม้แต่แผงกันแดดยื่นออกไปราว 1 เมตรที่เป็นแค่เหล็กเสียบผนังก็ไม่ควรต่อ เหล็กเสียบรับแรงดึงได้สูงก็จริง แต่คานเดิมอาจไม่ไหว

ถ้าต่อยื่นออกไปแล้วมีเสาตั้งจากพื้นขึ้นมารับ จึงพอทำได้ ส่วนหลังคาโรงจอดรถที่เทเป็นพื้นคอนกรีตและมีเสารับ มีโอกาสต่อเติมได้มากกว่าแผงกันแดด

ทำห้องบนหลังคาโรงรถหรือดาดฟ้า รับน้ำหนักได้แค่ไหน

พื้นหลังคาโรงรถหรือดาดฟ้าที่ไม่ได้ออกแบบเป็นห้อง มักคำนวณไว้ราว 100 กก./ตร.ม. และเผื่อไว้แค่น้ำหนักจรทั่วไป ถ้าก่ออิฐฉาบปูนขึ้นไปจะเพิ่มน้ำหนักมาก โครงสร้างอาจไม่พังทันทีแต่จะค่อย ๆ ล้า

• ใช้โครงเหล็ก และผนังเบา เช่น สมาร์ทบอร์ด ไฟเบอร์ซีเมนต์ หรือ sandwich panel หลีกเลี่ยงก่ออิฐฉาบปูน
• Sandwich panel คือแผ่นเหล็ก 2 ฝั่ง ไส้เป็นโฟม PU หรือ PE หน้ากว้างแผ่นประมาณ 50–70 ซม. เบากว่าสมาร์ทบอร์ด และใช้งานได้ทั้ง 2 ฝั่งโดยไม่ต้องตกแต่งเพิ่ม
• วางโครงสร้างใหม่ตรงตำแหน่งเสาอาคารเดิม ให้น้ำหนักถ่ายลงเสาตรง ๆ อย่าวางบนพื้นช่วงกลางซึ่งรับน้ำหนักได้น้อยกว่า
• เคยมีเคสที่ใช้โครงเหล็กเบาต่อจากโครงสร้างเดิมแล้วทำหลังคาเบาก็พอได้ แต่ต้องประเมินหน้างานทุกครั้ง

เปลี่ยนโรงรถเป็นห้องทำงาน ต้องแก้พื้น

พื้นโรงรถทั่วไปเป็นพื้นเทบนดิน คืออัดดินให้แน่นแล้วเทคอนกรีต แยกจากโครงสร้างหลักของบ้าน จึงทรุดตัวเองได้โดยไม่เกี่ยวกับบ้าน ถ้าจะทำเป็นห้องต้องเปลี่ยนพื้นใหม่

• รื้อพื้นเดิมออก
• ตอกเข็มปูพรม ใช้เข็มหกเหลี่ยมทุก 1 ตร.ม.
• วางตะแกรงไวร์เมช แล้วเทคอนกรีต
• ปูกระเบื้องเป็นผิวพื้นสำเร็จ
• ผนังห้องใช้ผนังเบาไฟเบอร์ซีเมนต์ ไม่เพิ่มน้ำหนักให้พื้นมาก

ต่อเติมหลังคาที่จอดรถ: ขนาดช่องจอดและการแยกโครงสร้าง

• ช่องจอด 1 คันเล็กสุดกว้าง 2.40–2.50 ม. ลึก 5–5.50 ม.
• จอด 2 คัน ความกว้างช่วงเสาต้องได้อย่างน้อย 5 ม. ลึก 5–5.50 ม. ขึ้นไป เสาอยู่ที่มุมสุดทั้ง 2 ข้าง
• โครงสร้างใช้เหล็กได้
• ส่วนใหญ่ให้หลังคาลาดไปทางหน้าบ้าน น้ำตกหน้าบ้าน ใส่รางน้ำต่อลงท่อระบายน้ำ
• ไม่ควรฝากโครงสร้างโรงรถไว้กับโครงสร้างบ้านเดิม ให้แยกกันชัดเจน เมื่อทรุดจะทรุดแยกโดยไม่ดึงกัน

ทำห้องน้ำเพิ่มบนตึกแถว 4 ขั้นตอน

• เช็กตำแหน่งห้องน้ำให้สัมพันธ์กับแนวโครงสร้างของอาคาร
• ผนังห้องน้ำใช้อิฐมวลเบา ไม่ใช้วัสดุน้ำหนักมาก
• ทาวัสดุกันซึมก่อนปูกระเบื้อง แล้วติดตั้งสุขภัณฑ์ จุดที่รั่วมากที่สุดคือรอยต่อผนังกับพื้น ต้องทำรอยต่อให้ดีและใส่น้ำยากันซึม
• ดูแนวท่อน้ำดีน้ำเสียว่าลงตรงไหน จุดที่ท่อทะลุพื้นรั่วซึมได้ง่าย ต้องดูแลเป็นพิเศษ

บ้านชั้นเดียวที่ใช้เสาสำเร็จ ต่อเติมเป็น 2 ชั้นได้ไหม

ไม่ได้ เสาสำเร็จมีขนาดเล็ก ปกติใช้ทำเพิงเก็บของหรือรั้ว ไม่ได้ออกแบบให้รับน้ำหนักชั้นบนที่เป็นคอนกรีต ถ้าทำเองแล้วพังจะเสียทั้งเงินและความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สิน

ถ้าจะต่อเติมจริงต้องให้วิศวกรคำนวณ อาจเปลี่ยนเป็นเสาเหล็กรูปพรรณ และต้องให้วิศวกรกับสถาปนิกตรวจฐานรากก่อนว่ารองรับได้แค่ไหน

ต่อเติมบ้านปีชง

ความเชื่อทางฮวงจุ้ยแนะนำว่าปีที่ชงไม่ควรตกแต่งหรือก่อสร้างบ้าน ถ้าไปทำในทิศที่ไม่ดีขณะดวงชง เจ้าของบ้านจะเป็นผู้รับผล ถ้าไม่มีความรู้ให้เลี่ยง หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่ศึกษาเรื่องนี้จริงจัง