หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2020-10-26 · อาคารธุรกิจ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ ต่างกันยังไง ก่อนทำโครงการ

แยกทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 กฎ 40 เมตร ห้องกว้างขั้นต่ำ 4 เมตร ครึ่งชั้นไม่เกิน 40% และทำเลที่แต่ละแบบต้องการ

กฎหมายแบ่งอาคารแถวเป็นตึกแถว ห้องแถว และบ้านแถว

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ตึกแถวและห้องแถวคืออาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ผนังแบ่งคูหาเป็นวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ ส่วนบ้านแถวเป็นอาคารประเภทเดียวกันแต่สูงไม่เกิน 3 ชั้น ถ้าเกิน 3 ชั้นจะถูกนับเป็นตึกแถวหรือห้องแถว

ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมจึงอยู่ในกลุ่มบ้านแถว ส่วนโฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์อยู่กลุ่มเดียวกัน ชื่อเรียกไม่ใช่สาระสำคัญ ถ้าขายไม่ได้ก็ไม่มีประโยชน์ สิ่งที่แยกทั้ง 4 แบบจริงๆ คือพฤติกรรมการใช้งาน

กฎ 40 เมตร: หนึ่งแถววางได้กี่ห้อง

อาคารแถวสร้างต่อเนื่องได้ไม่เกิน 40 เมตรต่อ 1 ชุด ห้องที่เล็กที่สุดกว้างได้ 4 เมตร หนึ่งแถวจึงมีได้ไม่เกิน 10 ห้อง น้อยกว่านั้นได้ ถ้าจะต่อเกิน 40 เมตร ต้องเว้นช่องว่างระหว่างอาคารอย่างน้อย 4 เมตร เพื่อไม่ให้อาคารยาวต่อเนื่องเกินไป

ทาวน์เฮ้าส์: ขายที่ราคา

ทาวน์เฮ้าส์คือห้องแถวแบบดั้งเดิม 1–2 ชั้นขึ้นไป เน้นอยู่อาศัย ไม่เน้นหน้าตาหรือความสวยงาม จุดขายคือราคา ทำเลต้องเดินทางได้ อยู่ในละแวกชุมชนหรือใกล้ที่ทำงาน และต้องสงบพอสำหรับพักอาศัย อยู่ในถนนซอยได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการ

ทาวน์โฮม: โครงการที่มีส่วนกลาง

ทาวน์โฮมสูง 1–2 ชั้น บางโครงการทำ 2 ชั้นครึ่งหรือ 3 ชั้น การนับครึ่งชั้นคือพื้นที่ชั้นนั้นต้องไม่เกิน 40% ของชั้นล่าง ถ้าเกิน 40% จะนับเป็น 1 ชั้นเต็ม

นิยามสมัยใหม่ของทาวน์โฮมคือเป็นโครงการที่ออกแบบหน้าตาทันสมัย มีส่วนกลาง ป้อมยาม ถนนโครงการ ไฟถนน ระบบทิ้งขยะ บางแห่งมีสระว่ายน้ำ และมีขอบเขตหมู่บ้านชัดเจน แบ่งโซนตั้งแต่ก่อนถึงป้อมยามจนถึงบริเวณบ้าน ทำเลต้องเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงานและชุมชน และสงบ จึงควรเซ็ตเข้ามาจากถนนสายหลักเล็กน้อย

โฮมออฟฟิศ: ต้องติดถนนและมองเห็นชัด

• ตั้งใจให้เป็นสำนักงาน จำนวนชั้นจึงมากกว่าทาวน์โฮม ตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป บางแห่งถึง 5 ชั้น
• ต้องการเพดานสูงขึ้น
• ต้องอยู่ติดถนน มองเห็นชัด ติดป้ายได้ บอกทางง่าย เข้าถึงง่าย และที่จอดรถพอ
• เป็นโครงการหรือไม่เป็นก็ได้ ถ้าเป็นโครงการจะมีรั้วรอบ ป้อมยาม คนเก็บขยะ คนรดน้ำต้นไม้ ไฟทาง และถนนเรียบร้อย
• ภายในออกแบบเป็นห้องโล่ง จัดเป็นห้องทำงาน ห้องประชุม แบ่งโซนเป็นล็อก และกันบางส่วนไว้อยู่อาศัย
• ผู้ซื้อจะดูความคุ้มค่าว่าใช้ทั้งทำงานและอยู่อาศัยได้หรือไม่

อาคารพาณิชย์: ออกแบบเพื่อค้าขาย

อาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่สูงกว่า 3 ชั้น เช่น 3 ชั้นครึ่ง 4 ชั้น หรือมากกว่า ไม่ต้องอยู่ในโครงการและไม่ต้องมีส่วนกลาง แต่ต้องอยู่ติดถนนเป็นสำคัญ ใช้ทำสำนักงาน ร้านสะดวกซื้อ หรือคลินิกได้ จัดฟังก์ชันง่ายและเหมาะกับการลงทุน

ราคาเติบโต และปัจจัยเลือกทำเลของทั้ง 4 แบบ

โฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์ที่ติดถนนมีแนวโน้มราคาเติบโตมากกว่า ส่วนทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์เป็นที่อยู่อาศัย ราคาเพิ่มน้อยกว่า

ทุกแบบต้องไม่อยู่ในแหล่งเสื่อมโทรมหรือใกล้ชุมชนที่น่ากลัว และควรใกล้ตลาดสด ร้านสะดวกซื้อ และขนส่งสาธารณะ โฮมออฟฟิศกับอาคารพาณิชย์ต้องติดถนน โดดเด่น มีแลนด์มาร์กใกล้ๆ และที่จอดรถพอ ส่วนทาวน์โฮมต้องถอยจากถนนหลักเพื่อความสงบ