หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2020-10-26 · อาคารธุรกิจ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ออกแบบหมู่บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม: ข้อกฎหมาย วางผัง ต้นทุน และการขาย

ออกแบบหมู่บ้านจัดสรรและทาวน์โฮม: แบ่ง 9 แปลงไม่ต้องขอจัดสรร แถวอาคารยาวไม่เกิน 40 ม. ตัวอย่างที่ดิน 10 ไร่ลงทุนสาธารณูปโภค 3.8 ล้าน และผังทาวน์โฮม 1.5 ไร่ 4 แบบ

ก่อนเริ่ม: ทำโครงการเล็กหรือเข้าจัดสรรเลย

คำถามแรกของคนที่จะทำบ้านจัดสรรขายคือควรเริ่มเล็กหรือเข้าจัดสรรเต็มรูปแบบ คำตอบขึ้นกับความพร้อมของตัวเอง ทั้งประสบการณ์ เงินทุน ทีมงาน และหุ้นส่วน บางคนเพิ่งเริ่มแต่มีหุ้นส่วนที่มีประสบการณ์ ถ้าทุน ความรู้ และทีมพร้อม ก็ทำโครงการใหญ่ได้ ถ้ายังไม่พร้อม ให้สะสมประสบการณ์และคอนเนกชันก่อน

งานจริงต้องเซอร์เวย์ตลาดและบริหารความเสี่ยงให้ดี ทำอย่างไรให้โครงการเป็นตัวเลือกอันดับต้นของย่าน เช่น มีข้อดีต่างจากคู่แข่ง หรือราคาถูกกว่า ถ้าไม่ทำการบ้านเรื่องนี้ บ้านอาจขายไม่ออก

แบ่งกี่แปลงต้องขออนุญาตจัดสรร

การแบ่งที่ดินขายแบ่งได้เป็นหลายระดับ แต่ละระดับมีข้อกำหนดและขั้นตอนต่างกัน

• ตัดแบ่งโฉนดไม่เกิน 9 แปลง: ไม่ต้องเข้าจัดสรร ยื่นแบ่งที่สำนักงานที่ดินได้เลย
• เกิน 9 แปลงขึ้นไป: ต้องขออนุญาตจัดสรร เริ่มจากจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ ซึ่งต้องมีป้ายโครงการ เขตทางที่เป็นสาธารณะชัดเจน จุดทิ้งขยะ และรางระบายน้ำ ขั้นตอนยุ่งยากกว่าการตัดแบ่ง 9 แปลง
• จัดสรรขนาดเล็กพิเศษ: ถนนผิวจราจรกว้าง 6 เมตร เขตทางไม่ต่ำกว่า 8 เมตร
• จัดสรรขนาดเล็ก ไม่เกิน 99 แปลง ขนาดกลาง ไม่เกิน 499 แปลง ขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 500 แปลง ขนาดยิ่งใหญ่ ข้อกำหนดเรื่องความกว้างถนนและส่วนกลางยิ่งมาก

ที่ดินแปลงใหญ่มากที่ยังไม่อยากเข้าจัดสรรทั้งหมด เพราะค่าใช้จ่ายและเวลาประสานงานเพิ่มขึ้น ทำได้โดยตัดแปลงย่อยออกขายก่อน แล้วเก็บแปลงใหญ่ไว้ต่อยอดภายหลัง

ขั้นตอนขออนุญาตจัดสรร ต้องติดต่อหน่วยงานไหน

การจัดสรรต้องประสานหน่วยงานหลัก คือ สำนักงานที่ดิน สำนักงานเขตหรือเทศบาล การประปา และการไฟฟ้า แบบที่ยื่นต้องระบุทุกอย่างของโครงการ เช่น จำนวนแปลง ขนาดแปลงเล็กสุดและใหญ่สุด พื้นที่ขาย พื้นที่ถนน ท่อระบายน้ำ และที่จอดรถ

• ทำแผนผังแสดงตำแหน่งดวงโคม บ่อดักไขมัน บ่อตรวจคุณภาพน้ำเสีย ระบบบำบัดน้ำเสีย แนวท่อระบายน้ำ ระบบไฟฟ้า และแนวรั้ว
• วิศวกรทำ BOQ และเซ็นรายการคำนวณ ให้เจ้าหน้าที่ใช้ประเมินราคาค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค
• ยื่นขออนุญาตแบ่งที่ดิน แล้วติดต่อเทศบาลเรื่องเชื่อมท่อ เชื่อมถนน ขยะและสิ่งปฏิกูล ติดต่อประปาและการไฟฟ้าเรื่องขยายเขตน้ำและไฟเข้าโครงการ
• คณะกรรมการมาสำรวจและอนุญาตให้ทำสาธารณูปโภค โดยเก็บเงินประกันไว้จนกว่าจะทำเสร็จเรียบร้อย ถ้าทำครบจึงได้เงินคืน
• หลังแบ่งที่ดินเรียบร้อย จึงยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านตามแบบสถาปนิกและวิศวกร

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ ต่างกันยังไง

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ตึกแถวและห้องแถวคืออาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ผนังแบ่งคูหาเป็นวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ ส่วนบ้านแถวเป็นอาคารลักษณะเดียวกันแต่สูงไม่เกิน 3 ชั้น ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมจึงอยู่ในกลุ่มบ้านแถว ส่วนโฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์อยู่ในกลุ่มตึกแถว

• ทาวน์เฮ้าส์: แบบดั้งเดิม 1–2 ชั้น เน้นราคาและการอยู่อาศัย ไม่เน้นหน้าตา อยู่ในซอยใกล้ชุมชนหรือที่ทำงาน ไม่จำเป็นต้องอยู่ในโครงการ
• ทาวน์โฮม: โครงการที่มีส่วนกลาง ป้อมยาม ถนนและไฟถนน การจัดการขยะ บางแห่งมีสระว่ายน้ำ ออกแบบทันสมัยกว่า ควรถอยเข้ามาจากถนนสายหลักเพื่อความสงบ
• โฮมออฟฟิศ: 3 ชั้นขึ้นไป บางแห่งถึง 5 ชั้น ต้องติดถนน มองเห็นชัด เข้าถึงง่าย ที่จอดรถพอ ฝ้าเพดานสูงขึ้น ภายในเปิดโล่งจัดห้องทำงาน ห้องประชุม และส่วนพักอาศัยได้
• อาคารพาณิชย์: 3 ชั้นครึ่งถึง 4 ชั้นขึ้นไป ไม่ต้องอยู่ในโครงการ ต้องติดถนน ใช้ทำร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ สำนักงาน หรือคลินิก
• ครึ่งชั้น (ชั้นลอย) ต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 40% ของชั้นล่าง ถ้าเกินจะนับเป็น 1 ชั้นเต็ม

ด้านการลงทุน สถาปนิกให้ข้อสังเกตว่าราคาโฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์ที่ติดถนนมีแนวโน้มเติบโตมากกว่าทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัย ทุกประเภทต้องไม่อยู่ในย่านเสื่อมโทรม และควรใกล้ตลาดสด ร้านสะดวกซื้อ และขนส่งสาธารณะ

กฎ 40 เมตร: วางทาวน์โฮมต่อกันได้กี่ห้อง

อาคารแถวสร้างต่อเนื่องกันได้ไม่เกิน 40 เมตรต่อ 1 ชุด และห้องที่เล็กที่สุดกว้างได้ 4 เมตร หนึ่งแถวจึงมีได้ไม่เกิน 10 ห้อง ถ้าจะสร้างต่อเกิน 40 เมตร ต้องเว้นช่องว่างระหว่างอาคารอย่างน้อย 4 เมตร

ตัวอย่าง: ทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 5.7 เมตร วางต่อกันได้ 7 ยูนิตต่อแถวโดยไม่เกิน 40 เมตร ถ้าขยายหน้ากว้างเป็น 6.6 เมตร จะได้ 6 ยูนิตต่อแถว

ตัวอย่างวางผังทาวน์โฮม ที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน: 4 ทางเลือก

ที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้ากว้างประมาณ 30 เมตร ลึกประมาณ 85 เมตร หน้าโครงการหันทิศตะวันตกเฉียงใต้ สถาปนิกวางผังได้ 4 แบบที่เหมาะสม ทุกแบบมีอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการ ถนนทางเข้าเริ่มที่ 8 เมตรแล้วขยายเป็น 10 เมตรด้านใน ส่วน 2 เมตรที่เกินมาจะขายเป็นที่ดินหรือทำทางเท้าและสวนก็ได้

• แบบ 1 (14 ยูนิต): ทาวน์เฮ้าส์ทั่วไปหน้ากว้าง 5.7 เมตร 7 ยูนิตต่อแถว ที่ดินแปลงละประมาณ 27–33 ตร.ว. อีก 3 ยูนิตขนาดใหญ่ขึ้นเพราะที่ดินเอียงลึกไปด้านหลัง ข้อดีคือได้จำนวนยูนิตมาก ถนนกว้างกว่า และประหยัดค่าก่อสร้างเพราะหลังคาและโครงสร้างต่อเนื่องกัน ข้อเสียคือหน้าตาทั่วไป ไม่ดึงดูด และพื้นที่ใช้สอยน้อย
• แบบ 2.1 (12 ยูนิต): แนวคิด eco house แทรกสวนในทาวน์เฮ้าส์ หน้ากว้าง 6.6 เมตร 6 ยูนิตต่อแถว เว้นช่องระหว่างแถว 4 เมตรตามกฎหมาย หลังริมจอดรถได้ 3 คัน ห้องนั่งเล่นกว้าง 4 เมตร ลึกประมาณ 4.5 เมตร ชั้นล่างมีห้องนอนและห้องน้ำ บันไดกลางบ้านใช้ใต้บันไดทำที่นั่งบิลต์อินหรือห้องเก็บของ ชั้นบนมีโถงห้องพระติดสวน ห้องนอนใหญ่ซ่อนคอมเพรสเซอร์แอร์หลังผนังทีวี ระเบียงมีครีบบังสายตาจากถนน และห้องนอนเล็ก 2 ห้องขนาดประมาณ 2.5 x 3.3 เมตร ใช้ห้องน้ำกลาง
• แบบ 2.2 (13 ยูนิต): บ้านแบบเดียวกับ 2.1 แต่แบ่งแปลงถือครองแยก ลดอาคารพาณิชย์ด้านหน้าให้กว้างเพียง 12 เมตร ได้ทาวน์โฮมทรงอิสระ 9 หลัง (เพิ่ม 1 หลัง) ที่ดินแปลงละประมาณ 32–42 ตร.ว. หน้ากว้างเล็กสุด 6.6 เมตร
• แบบ 3 (11 ยูนิต): ทาวน์โฮมทรงบ้านเดี่ยว ผนังไม่ติดบ้านใคร แต่เชื่อมโครงสร้างใต้ดินเป็นชุดเดียว แต่ละชุดยาวไม่เกิน 40 เมตร เว้นด้านข้าง 2 เมตรเพื่อทำช่องเปิด ชั้นล่างร่น 2.80 เมตรให้ได้สวนใหญ่ ชั้นบนร่น 2 เมตรตามกฎหมาย หน้ากว้างถึง 8.8 เมตร จอดรถ 3 คัน ชั้นล่างมีห้องนอนหรือห้องทำงานต่อกับสวน ชั้นบน 3 ห้องนอน ต้องคำนวณโครงสร้างเป็นชุดเดียวและก่อสร้างพร้อมกัน

อาคารพาณิชย์ด้านหน้า: ชุดเล็ก ชั้นล่าง 252 ตร.ม. รวม 3 ชั้น 756 ตร.ม. ชุดใหญ่ ชั้นล่าง 294 ตร.ม. รวม 882 ตร.ม. ชั้นล่างให้ร้านสะดวกซื้อเช่า ชั้น 2–3 กั้นห้องเก็บของหรือห้องส่วนตัวชั้นละ 7 ห้อง ห้องละประมาณ 26.5 ตร.ม. (ชุดเล็ก) หรือ 38.25 ตร.ม. (ชุดใหญ่ ขนาด 5 x 7.65 เมตร) สถาปนิกมองว่าแบบ 2.2 ที่ได้ 9 หลังเหมาะสมที่สุด ส่วนแบบ 3 ราคาจะสูงขึ้นมาก ต้องดูกำลังซื้อของตลาดในย่านก่อนเลือก

ที่ดินแปลงเดียว วางผังได้หลายแบบ ไม่ใช่สูตรเดียว

เจ้าของโครงการหลายคนให้ช่างรังวัดแบ่งแปลงตามสูตรที่ได้จำนวนแปลงมากที่สุด จนเข้าใจว่าที่ดินวางได้แบบเดียว จริงๆ ที่ดินหนึ่งแปลงออกแบบได้หลายแบบ ต้องดูทิศที่บ้านหันหน้า การสัญจรในโครงการ วิวที่ลูกบ้านมองออกจากหน้าต่าง และบรรยากาศว่าอึดอัดไหม

เรื่องฮวงจุ้ยก็มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ ลูกค้าที่ซีเรียสเรื่องนี้มีมากกว่า โครงการจึงควรผ่านซินแสก่อนออกแบบผัง เพื่อนำไปนำเสนอได้ อย่างน้อยดูจุดพื้นฐาน เช่น ชักโครกไม่หันออกหน้าบ้าน

ตัวอย่างหมู่บ้านชั้นเดียว ชลบุรี: บ้านแฝด + ทาวน์โฮม 55 หลัง

หมู่บ้านขนาดเล็กชั้นเดียวในชลบุรี มีบ้านแฝดและทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอยวางแผนโดยนักการตลาดให้กว้างกว่าโครงการข้างเคียง ใช้หลังคากระเบื้องคอนกรีตแทนเมทัลชีท ตกแต่งโทนเอิร์ธโทน ประตูหน้าต่างอาจใช้อะลูมิเนียมสีนุ่มที่ไม่ดำเกินไป

สถาปนิกทำผังจัดสรร 3 ทางเลือก: แบบ 1 ทางเข้ากลางโครงการ มีพื้นที่สีเขียวด้านซ้าย วางบ้านแฝด 4 หลังกับทาวน์โฮม 51 หลัง รวม 55 หลัง แบบ 2 ให้บ้านหันหลังให้ทางเข้า มีเกาะกลางสีเขียวเชื่อมต่อกัน หน้าโครงการดูสดชื่น แบบ 3 หลบถนนไปซ้ายสุด เปิดสวนด้านหน้า ขับผ่านแล้วสวย แต่ดูหลบเข้าหมู่บ้าน แบบ 2 และ 3 ได้น้อยกว่าแบบ 1 หนึ่งหลัง

สถาปนิกเลือกแบบ 2.2 เพราะเปิดโครงการสวย มีพื้นที่กลางที่เป็นหน้าบ้านของทุกหลัง บ้านแฝดเปิดออกเจอสวน และนำเศษที่ดินด้านหน้ามาทำสวน ทำให้ยูนิตแถวหน้าขายง่าย

• บ้านแฝด: ผนังติดกันตรงกลาง 2 ห้องนอนมีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำกลางบ้านระบายอากาศขึ้นฝ้า ครัวเปิดต่อห้องนั่งเล่น ด้านข้างกว้าง จอดรถได้ 2 คันครึ่ง ส่วนที่เหลือต่อหลังคาคลุมภายหลังได้ พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 145 ตร.ม. ตัวอาคารประมาณ 65 ตร.ม.
• ทาวน์โฮม: ผนังติดกัน มีรั้วกั้นที่จอดรถ จอดได้ 1 คัน 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่นที่ขยายออกด้านหลังได้ ด้านหน้ามีสวนเล็ก ถ้าขยายเต็มจะไม่มีที่จอดรถ รถไปจอดบนถนน โครงการที่บ้านเล็กมากจึงต้องเผื่อถนนให้กว้าง ไม่งั้นการจราจรติดขัด
• หลังคาจั่ว: บ้านชั้นเดียวไม่มีชั้น 2 ช่วยเบรกความร้อน หลังคาแบนทำให้ความร้อนไม่มีที่ระบาย หลังคาจั่วมีโถงใต้หลังคาช่วยชะลอความร้อนก่อนลงตัวบ้าน
• แบบโมเดิร์นหลังคาแบน: วัสดุประหยัดกว่า ทำกำไรได้มากกว่า แต่บ้านชั้นเดียวยกสูงไม่ได้มากจึงดูเตี้ย สถาปนิกเลือกแบบหลังคาจั่วเพราะลูกบ้านได้ของที่ดีกว่า
• ออกแบบเผื่อการต่อเติม: กำหนดทิศทางที่ลูกบ้านขยายได้ไว้ตั้งแต่แรก

ตัวอย่างที่ดิน 10 ไร่ เขาใหญ่: แบ่ง 9 แปลง ต้นทุนเท่าไร

ที่ดิน 10 ไร่เศษแถวหนองสาหร่าย เขาใหญ่ เจ้าของตั้งใจขายให้เพื่อนและคนรู้จัก ไม่อยากให้โครงการใหญ่ จึงเลือกแบ่งไม่เกิน 9 แปลงเพื่อไม่ต้องเข้าจัดสรร กลุ่มลูกค้าคือคนกำลังซื้อสูงที่หาบ้านพักตากอากาศวันหยุด ต้องการที่ดินกว้าง 150–300 ตร.ว. ไม่เล็กแบบ 50–80 ตร.ว. ในกรุงเทพ และต้องมีถนน ท่อระบายน้ำ เสาไฟ และเข้าถึงง่าย

การให้คะแนนที่ดินดู 4 อย่าง: ติดถนน (ราคาสูงกว่า) มองเห็นชัด วิวดี และสงบ แปลงด้านในสุดติดเนินเขาได้ทั้งวิวและความสงบ แปลงหลังโครงการซอยเล็กลงให้ทุกแปลงเห็นวิว เก็บพื้นที่หน้าโครงการไว้ทำภูมิทัศน์ดึงดูดลูกค้า มีแปลงเล็กและใหญ่ให้เลือก ใครต้องการพื้นที่มากซื้อ 2 แปลงได้ แปลงที่มองเห็นชัดจากถนนด้านหน้าใช้เป็นบ้านเจ้าของ คลับเฮาส์ และสำนักงานขาย

• ค่าตัดแบ่งโฉนด (ไม่ต้องเข้าจัดสรร): หลักพันถึงหลักหมื่นต้นๆ ตั้งไว้ประมาณ 30,000 บาท ใช้เวลาประมาณ 3 เดือน
• ถนนคอนกรีต เขตทางประมาณ 12 เมตร พร้อมรางระบายน้ำและรางวี พื้นที่ราว 3,000 ตร.ม. ที่ 500–800 บาท/ตร.ม. (คิด 500) ประมาณ 1.5 ล้านบาท
• ท่อระบายน้ำ ประมาณ 150,000 บาท
• รั้วโครงการยาวประมาณ 780 เมตร เมตรละประมาณ 2,000 บาท ประมาณ 1.5 ล้านบาท
• ท่อประปา PE สีดำเดินรอลูกบ้าน เมตรละประมาณ 350 บาท ประมาณ 150,000 บาท
• เสาไฟห่างกันประมาณ 15 เมตร ต้นละประมาณ 10,000 บาท ราว 20 ต้น ประมาณ 200,000 บาท
• รวมตัดแบ่งและสาธารณูปโภคประมาณ 3.5 ล้านบาท เพิ่มปรับดิน ปลูกหญ้า จัดสวนหน้าโครงการ รวมประมาณ 3.8 ล้านบาท

บ้านตัวอย่าง/คลับเฮาส์ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องแม่บ้าน ครัว จอดรถ 2 คัน พื้นที่ 300–400 ตร.ม. ค่าก่อสร้างประมาณ 15,000 บาท/ตร.ม. ตกประมาณ 6 ล้านบาท รวมเฟสแรกประมาณ 9.8 ล้าน หรือราว 10 ล้านบาท ที่ดิน 7 แปลงที่ขายรวมราว 1,512 ตร.ว. ที่ดินดิบแถวนั้นที่ยังไม่มีถนนและสาธารณูปโภคราคาราว 10,000 บาท/ตร.ว. ก็หายาก เมื่อพัฒนาแล้วตั้งราคา 30,000 บาท/ตร.ว. ถ้าขายหมดได้ประมาณ 45 ล้านบาท ยังเหลือแปลงหน้าติดถนนราว 2,265 ตร.ว. ถ้าโครงการไปได้ดีนำไปทำจัดสรรขนาดเล็กต่อ ถ้ายังไม่เวิร์คก็เก็บไว้เป็นที่ดินติดถนนที่มูลค่าเพิ่มได้ในอนาคต

ขายที่ดินเปล่า หรือขายพร้อมบ้าน

ทางเลือกแรกคือขายที่ดินเปล่าที่มีส่วนกลาง ให้ลูกค้าหาสถาปนิกและผู้รับเหมาเอง คล้ายหมู่บ้านจัดสรรที่ดินทั่วไป เจ้าของโครงการปวดหัวน้อยกว่า

ทางเลือกที่สองคือขายที่ดินพร้อมปลูกสร้าง เจ้าของคุมภาพรวมโครงการได้ ไม่ให้บ้านหน้าตาหลากหลายเกินไป แต่ต้องควบคุมงานเองทั้งหมด ซึ่งยากกว่ามาก

หมู่บ้านที่ดีต้องมีอะไร และขายยังไง

หมู่บ้านที่ดีมีสิ่งแวดล้อมน่าอยู่ ดูแลสาธารณูปโภคดี และไม่สร้างผลกระทบต่อคนในหมู่บ้าน เริ่มตั้งแต่ซุ้มทางเข้า รั้ว ป้อมยาม สโมสร สนามเด็กเล่น ไฟถนน ระบบสุขาภิบาล ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบทิ้งขยะ และนิติบุคคล

การตลาดออนไลน์ต้องมี Facebook Fanpage ตั้งแต่เริ่ม ทำโฆษณาด้วยภาพและแอนิเมชันที่สื่อจุดเด่น เช่น บ้านประหยัดพลังงาน แสงธรรมชาติเข้าเยอะ และถ่ายความคืบหน้าโครงการจริงอย่างจริงใจว่าไปถึงไหน เสร็จเมื่อไร ส่วนออฟไลน์ติดป้ายบอกทางเข้าและป้ายโฆษณาในจุดที่คนผ่านเยอะ เช่น ตลาดสด หน้าร้านสะดวกซื้อ

• ข้อความบนป้ายต้องสั้น อ่านทันในไม่กี่วินาที: ประเภท + ขนาด + ทำเล + จุดเด่น
• ตัวอย่าง: โฮมออฟฟิศ 32 ตร.ว. ติดสระว่ายน้ำ หน้าอมตะนคร
• ตัวอย่าง: อาคารพาณิชย์ 35 ตร.ว. จอดรถ 4 คัน ติดสุขุมวิท
• ใส่เบอร์ติดต่อ จำนวนห้องนอนห้องน้ำให้ลูกค้าเข้ามาดูรายละเอียดเอง

กู้เงินทำหมู่บ้านจัดสรร ต่างจากกู้สร้างบ้านยังไง

สินเชื่อทำหมู่บ้านเป็นสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารมองเหมือนเป็นหุ้นส่วน ต้องดูว่าธุรกิจจะไปรอดไหม แค่ขึ้นป้ายโครงการธนาคารยังปล่อยกู้ไม่ได้ ต้องดูทำเล และหลังทำการตลาดแล้วมีลูกค้าสนใจจองแค่ไหน

ดอกเบี้ยและเงื่อนไขคุยเป็นรายกรณี สองคนยื่นโครงการ 10 หลังเหมือนกันยังได้ดอกเบี้ยและเงื่อนไขไม่เท่ากัน ขึ้นกับประสบการณ์ ประวัติสินเชื่อกับธนาคาร ขนาดและศักยภาพโครงการ เอกสารมากกว่ากู้สร้างบ้านมาก คนที่ยังไม่เคยทำต้องสร้างโปรไฟล์ตัวเองให้ชัด

สินเชื่อธุรกิจกู้ร่วมกับหุ้นส่วนธุรกิจได้ ต่างจากสินเชื่อบ้านที่ผู้กู้ร่วมต้องเป็นพ่อแม่ คู่สมรส หรือพี่น้อง