หน้าแรก › บทความ › ซ่อม ต่อเติม รีโนเวท

2026-10-26 · รีโนเวท · จากคลิป YouTube @architectiseasy

บ้านเก่า 16 ตร.วา ถังบำบัดตึกแถว เสาสำเร็จ ดีดบ้าน: วิศวกรตอบ

ที่ 16 ตร.วา สร้างบ้านปูน 2 ชั้นได้ไหม ระยะร่น 2 เมตรถ้ามีช่องเปิด วางถังบำบัดในตึกแถวยังไง เสาสำเร็จต่อชั้น 2 ไม่ได้ ดีดบ้าน 50 ซม.–2 ม. และโรงแรม 150 ตร.วา

บ้านเก่า 40 ปีบนที่ 16 ตร.วา รื้อสร้างบ้านปูน 2 ชั้นได้ไหม

ที่ดิน 16 ตารางวาคือราว 64 ตารางเมตร ขนาดใกล้ทาวน์เฮาส์สมัยก่อน สร้างได้ถ้าขออนุญาตผ่าน แต่ออกแบบไม่ง่าย เพราะเมื่อหักระยะร่นแล้วพื้นที่เหลือน้อยมาก

ขั้นแรกให้นำโฉนดที่ดินไปสอบถามที่สำนักงานเขต หรือเทศบาลถ้าอยู่ต่างจังหวัด ว่าที่แปลงนี้สร้างหรือรีโนเวทได้แค่ไหนและติดข้อกฎหมายอะไร ก่อนเริ่มออกแบบ

ระยะร่นด้านข้าง มีหน้าต่างกับไม่มีหน้าต่างต่างกันแค่ไหน

• ผนังด้านข้างที่มีช่องเปิด ประตูหรือหน้าต่าง ชั้น 1–2 ต้องห่างเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
• ชั้น 3 ที่มีช่องเปิดต้องห่าง 3 เมตร คือต้องร่นเข้ามาจากชั้น 2 อีก 1 เมตร
• ผนังทึบไม่มีช่องเปิด ร่นได้ 50 เซนติเมตร

บนที่หน้ากว้างแคบ ถ้าต้องร่นข้างละ 2 เมตรแทบไม่เหลือพื้นที่สร้าง บ้านลักษณะนี้จึงมักออกมาเป็นแบบทาวน์เฮาส์ที่ไม่มีช่องเปิดด้านข้าง

ตึกแถว 3 ชั้นไม่มีที่ว่าง จะวางถังบำบัดตรงไหน

ถังบำบัดหรือถังเซปติกคือถังกลมใต้ดิน รับของเสียจากชักโครกผ่านท่อ 4 นิ้ว ให้จุลินทรีย์ย่อยแล้วปล่อยน้ำที่บำบัดแล้วออกไป ถ้ารอบอาคารไม่มีพื้นที่ วางในตัวบ้านใต้พื้นได้ โดยทำช่องเซอร์วิสไว้

• อย่าวางใต้คาน เพราะเปิดเซอร์วิสไม่ได้ และถ้าคานทรุดจะกดทับจนถังแตก
• วางกลางช่วงพื้นระหว่างแนวคาน ง่ายที่สุด แล้วต่อท่อขึ้นมาที่ฝา
• ใช้ฝาทองเหลืองแบบหมุนเปิดได้ หรือลดระดับฝาลงแล้วปูกระเบื้องทับให้มองไม่เห็น

สิ่งที่สำคัญกว่าตำแหน่งคือระดับและสโลป ต้องเช็กความลึกของบ่อพักสาธารณะหน้าบ้าน ถังบำบัดไม่ควรต่ำกว่าบ่อสาธารณะ ไม่อย่างนั้นเวลาฝนตกน้ำท่วม น้ำจะไหลย้อนกลับเข้าบ้าน

บ้านชั้นเดียวใช้เสาสำเร็จ ต่อเติมชั้น 2 เป็นคอนกรีตได้ไหม

วิศวกรตอบว่าไม่ได้ เสาสำเร็จหน้าตัดเล็กและเหล็กข้างในบางมาก ออกแบบมาสำหรับทำรั้วหรือเพิงเก็บของ ไม่ได้ออกแบบให้รับน้ำหนักชั้นบน ถ้าทำเองแล้วพังจะเสียทั้งเงิน ความปลอดภัย และทรัพย์สิน

ถ้าต้องการต่อเติมจริง ทางเลือกคือเปลี่ยนเป็นโครงเหล็กรูปพรรณ แต่ฐานรากต้องพร้อมก่อน ต้องให้วิศวกรคำนวณและตรวจของเดิม หรือปรึกษาเจ้าหน้าที่เขตใกล้บ้าน

ใส่เหล็กใหญ่กว่าแบบ ผิดไหม

ถ้าแบบกำหนดเหล็กข้ออ้อย 12 มม. แล้วเปลี่ยนเป็น 16 มม. บ้านไม่พังแต่เปลืองขึ้น และไม่ตรงกับแบบที่ยื่นขออนุญาต ส่วนจะผิดกฎหมายหรือไม่ วิศวกรในไลฟ์ไม่ยืนยัน แนะนำให้สอบถามสำนักงานเขต ส่วนการใส่เหล็กน้อยกว่าแบบทำไม่ได้

ดีดบ้านทำได้จริงไหม ใช้กับกรณีไหน

ปัจจุบันดีดบ้านกันมาก ด้วยสองจุดประสงค์หลัก คือแก้บ้านทรุดเอียง และยกบ้านชั้นเดียวหนีน้ำซึ่งต่างจังหวัดทำกันเยอะ สาเหตุที่บ้านทรุด ถ้าไม่มีเสาเข็มมักมาจากดิน ถ้ามีเสาเข็มต้องดูว่าเข็มเยื้อง รับน้ำหนักไม่ไหว หรือใช้งานผิดจุดประสงค์ เช่นไปต่อเติมข้างบนเพิ่ม

ขั้นตอนคือใช้แม่แรงไฮดรอลิกดันบ้านขึ้นและค้ำไว้ชั่วคราว ทำฐานรากใหม่ แล้วยกบ้านขึ้นได้ตั้งแต่ 50 เซนติเมตร 1 เมตร ถึง 2 เมตร โดยคำนวณทำตอม่อใหม่รองรับ

ตัวอย่างจริงคือทาวน์โฮมที่ต่อเติมด้านหน้าแล้วส่วนหน้าฉีกออก แก้โดยดีดให้กลับมาระดับเดียวกัน เจาะทำฐานรากเพิ่ม ทำได้แต่แพง จึงควรทำให้ถูกตั้งแต่แรก

สมัยก่อนไม่มีเข็มคอนกรีต อาคารเก่าใช้อะไร

อาคารเก่าใช้เข็มไม้ซุงตรงยาวราว 6–9 เมตร ตึก 3–4 ชั้นจะทำฐานใหญ่และใช้เข็มไม้หลายต้นต่อฐาน ซึ่งวิศวกรยุคนั้นคำนวณจำนวนไว้ ปัจจุบันเทคโนโลยีเข็มคอนกรีตดีขึ้นมาก เข็มยาว 20 เมตรแบบต่อ 2 ท่อนทำได้ทั่วไป

ที่ดิน 150 ตร.วา งบ 5 ล้าน ทำโรงแรมเล็กคาเฟ่ชั้นล่างได้ไหม

ที่ 150 ตารางวาคือราว 600 ตารางเมตร โจทย์เดิมต้องการห้องพักชั้นละ 10 ห้องบนชั้น 2–3 ทำไม่ได้ เพราะ 10 ห้องรวมกันราว 250 ตารางเมตรต่อชั้นยังไม่รวมทางเดิน และยังต้องเว้นระยะร่น 2 เมตรด้านที่มีช่องเปิด หรือ 3 เมตรถ้าสูง 3 ชั้น

• ห้องพักแบบ budget hotel กว้างเล็กสุดราว 3.4 เมตร พอติดทีวีแต่ไม่มีโต๊ะหรือตู้ปลายเตียง
• ถ้าต้องการห้องสวย ควรกว้าง 3.8 เมตร
• ลึกราว 6–7 เมตร หักห้องน้ำแล้วได้ห้องประมาณ 22–23 ตารางเมตร
• ผังแบบ single-loaded corridor ทางเดินด้านเดียว ห้องเรียงด้านเดียว วางได้ราวชั้นละ 6 ห้อง 2 ชั้นได้ 12 ห้อง

พื้นที่รวมราว 450 ตารางเมตร งบ 5 ล้านถือว่าตึง ต้องตั้งตำแหน่งให้ชัดก่อนว่าจะเป็น budget หรือบูทีค และโรงแรมมักออกแบบไม่เกิน 79 ห้องหรือ 4,000 ตารางเมตร เพื่อไม่ต้องทำ EIA ซึ่งเพิ่มขั้นตอนและค่าใช้จ่าย