หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2021-10-26 · อาคารธุรกิจ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ทำหมู่บ้านให้ขายได้: แบ่งที่ 7 แปลง ลงทุนเฟสแรก 10 ล้าน ขายได้ 45 ล้าน

ตัวอย่างวางแผนหมู่บ้านเล็ก แบ่งที่ดิน 7 แปลงราว 1,512 ตร.ว. ทำถนนและบ้านตัวอย่างคลับเฮาส์ 6 ล้าน ลงทุนเฟสแรกราว 9.8 ล้าน มูลค่าขายราว 45 ล้าน

ยังไม่ต้องจัดสรรทั้งแปลงตั้งแต่วันแรก

เมื่อเริ่มโครงการ สถาปนิกแนะนำว่ายังไม่ต้องแบ่งจัดสรรที่ดินทั้งหมด เพราะยังไม่รู้ว่าโครงการเป็นไปได้แค่ไหน ให้ตัดแปลงขายส่วนหนึ่งก่อนเพื่อดูผลตอบรับของตลาด ลงทุนไม่มากแต่มีที่ดินพร้อมขายได้แล้ว

7 แปลงแรก ขายได้เท่าไหร่

ที่ดินส่วนที่ตัดแบ่ง 7 แปลงรวมกันราว 1,512 ตร.ว. ที่ดินดิบแถวนั้นที่ยังไม่มีถนนและสาธารณูปโภคราคาราว 10,000 บาทต่อ ตร.ว. ก็หายาก เมื่อพัฒนาที่ดินเรียบร้อยแล้วตั้งราคาราว 30,000 บาทต่อ ตร.ว. ถ้าขายได้ทั้ง 7 แปลงจะได้ประมาณ 45 ล้านบาท

ต้นทุนเฟสแรก: ทำที่ดิน 3.8 ล้าน บ้านตัวอย่าง 6 ล้าน

• ค่าพัฒนาที่ดิน (ถนน สาธารณูปโภค): ราว 3.8 ล้านบาท
• บ้านเจ้าของโครงการ ใช้เป็นคลับเฮาส์และสำนักงานขายได้ด้วย: 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน ห้องแม่บ้าน พื้นที่ราว 400 ตร.ม. ค่าก่อสร้างราว 15,000 บาทต่อ ตร.ม. ตกราว 6 ล้านบาท
• รวมเฟสแรกราว 9.8 ล้าน หรือราว 10 ล้านบาท

สรุปคือลงทุนราว 10 ล้านบาท ได้ทั้งสำนักงานขาย บ้านเจ้าของ และที่ดินพร้อมขายที่มีมูลค่ารวมราว 45 ล้านบาท

ที่ดินแปลงหน้าที่เหลือ 2,265 ตร.ว. ทำอะไรต่อ

ยังเหลือแปลงหน้าติดถนนอีกราว 2,265 ตร.ว. ถ้าทิศทางของหมู่บ้านไปได้ดี นำแปลงนี้ไปทำจัดสรรขนาดเล็กเป็นเฟสต่อไปได้เลยโดยไม่ต้องรอ 3 ปี ถ้ายังไม่เวิร์คก็เก็บไว้ก่อน เพราะเป็นที่ดินติดถนนที่มูลค่าเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต

นี่คือการวางผังและแผนลงทุนที่ดินเปล่าแบบไม่ต้องใช้เงินมากในครั้งเดียว แต่เพิ่มมูลค่าที่ดินได้เป็นขั้น