หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2020-10-26 · อาคารธุรกิจ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

แพลตฟอร์มวิเคราะห์อสังหาฯ สำหรับนายหน้า: จัดอันดับทรัพย์ เช็กผังสี

แนวคิดแพลตฟอร์มช่วยนายหน้าและนักลงทุนวิเคราะห์อสังหาฯ: ปักหมุดลงข้อมูลทรัพย์ จัดอันดับบ้านในย่าน วัดระยะถึงที่สำคัญ เทียบราคา และเช็กผังสี ระยะร่นจากเลขโฉนด

ทำไมนายหน้าต้องมีเครื่องมือวิเคราะห์ข้อมูล

ทุกช่วงชีวิตเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เกิดที่โรงพยาบาล โตที่บ้าน เรียนที่โรงเรียน ทำงานที่ออฟฟิศ การซื้อขายผ่านนายหน้ามีค่าคอมมิชชั่น 3% ทรัพย์ 1 ล้านบาทเสียค่าคอม 30,000 บาท ทรัพย์ 100 ล้านบาทเสีย 3 ล้านบาท

ค่าคอมมิชชั่นนี้ไม่ได้มาง่าย นายหน้าต้องมีข้อมูลที่ดีพอจะนำเสนอผู้ซื้อหรือนายทุน แพลตฟอร์มในคลิปจึงตั้งใจเป็นคอมมิวนิตี้ที่ให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ นายหน้า และผู้ซื้อมาเจอกัน

แพลตฟอร์มนี้ออกแบบให้ใครใช้

ช่วงแรกให้น้ำหนักการอำนวยความสะดวกแก่นายหน้าราว 70% นายทุนราว 25% และผู้ซื้อบ้านราว 5% นายหน้าใช้ปักหมุดทรัพย์ คัดกรอง และวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อนำไปเสนอนายทุน ส่วนนายทุนใช้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจซื้อ

ระดับการใช้งานมีตั้งแต่แบบฟรี รายเดือน ไปจนถึงแบบเชิงลึก ส่วนคนที่เข้ามาหาบ้านใช้แบบฟรี

ลงข้อมูลทรัพย์ 1 รายการ ต้องกรอกอะไร

เริ่มจากปักหมุดตำแหน่งทรัพย์บนแผนที่ แล้วกรอกข้อมูลที่นำไปทำการตลาดต่อได้

• ประเภททรัพย์: บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน
• เลขโฉนด ขนาดที่ดิน ขนาดพื้นที่ใช้สอย
• ราคา จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ
• จุดเด่นและของแถม
• ผู้ติดต่อ: เจ้าของขายเอง คนดูแล หรือนายหน้า และเหตุผลที่ขาย
• รูปถ่ายมุมสำคัญ: หน้าบ้าน ห้องนอน ห้องรับแขก ห้องน้ำ หรือมุมมองของที่ดิน

จัดอันดับทรัพย์ในย่าน: หลังไหนขายง่ายที่สุด

เมื่อลงข้อมูลแล้ว ระบบนำไปวิเคราะห์และจัดอันดับตามประเภท เช่น ถ้ามีทรัพย์ในมือ 50 รายการ เป็นบ้านเดี่ยว 20 หลัง หลังที่คุณสมบัติดีที่สุดและน่าจะขายง่ายที่สุดจะอยู่อันดับต้น ไล่ลำดับ 1 2 3 4 5 ตามเกณฑ์ที่กรอก

นายหน้าจึงรู้ว่าควรลงแรงกับทรัพย์หลังไหนก่อน

วัดระยะถึงที่สำคัญ และเทียบราคา 3 แหล่ง

แผนที่แสดงระยะจากทรัพย์ถึงร้านสะดวกซื้อ โรงเรียน สถานีดับเพลิง โรงพยาบาล และสถานีตำรวจ ผู้ซื้อที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม เช่น อมตะนคร ดูได้ทันทีว่าบ้านหลังนี้อยู่ไกลที่ทำงานแค่ไหน ใช้ประกอบการตัดสินใจว่าราคานี้คุ้มหรือไม่

• ราคาตลาด: ค่าเฉลี่ยจากข้อมูลที่ผู้ใช้ลงไว้
• ราคาจากกรมที่ดิน: ข้อมูลจริงที่ใช้อ้างอิงได้
• ราคาประเมินธนาคาร: ต้องสมัครใช้งานระดับสูงขึ้น

ใส่เลขโฉนด รู้ผังสี สร้างได้กี่ชั้น

สำหรับที่ดิน ระบบดึงข้อมูลกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทั้งผังสี ขอบเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน และระยะร่น เมื่อใส่เลขโฉนดจะรู้ว่าที่แปลงนี้สร้างอพาร์ทเมนต์ได้สูงกี่ชั้น กี่เมตร และต้องถอยร่นเท่าไร

ข้อมูลชุดนี้ช่วยนายทุนตัดสินใจว่าจะซื้อที่ดินแปลงนั้นในราคาที่เสนอหรือไม่ นอกจากนี้ยังมีข้อมูลแผนที่อัปเดตรายสัปดาห์ให้ดูเพิ่ม