หน้าแรก › บทความ › ซ่อม ต่อเติม รีโนเวท

2026-10-26 · ต่อเติม · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ถามตอบสถาปนิก: ทุบผนังตึกแถว ต่อเติมทรุด หลังคาต่อเติมรั่ว แก้ยังไง

ทุบผนังก่ออิฐได้แต่ห้ามแตะเสาคาน ผนังพรีแคสต์ทุบไม่ได้ กั้นห้องไม่ต้องขออนุญาต ต่อเติมทรุดให้วัดความเร็วก่อนซ่อม หลังคาต่อเติมรั่วจากองศาไม่พอและเฟลชชิ่งตื้น

ตึกแถวอายุ 35 ปี ผนังด้านติดที่ดินเปล่า ควรทุบทำใหม่หรือใช้ของเดิม

ก่อนรีโนเวทอาคารเก่าต้องดูโครงสร้างเป็นหลักก่อนว่าชำรุดหรือเสื่อมหรือไม่ ถ้าชำรุดต้องซ่อมโครงสร้างให้เรียบร้อยก่อนทำส่วนอื่น

ต้องแยกให้ออกระหว่างโครงสร้างกับผนัง โครงสร้างคือเสา คาน ฐานราก ตอม่อ ทำหน้าที่เหมือนกระดูกของอาคาร ส่วนผนังก่ออิฐฉาบปูนเป็นแค่ตัวที่วางอยู่บนคานอีกทีหนึ่ง ไม่ได้รับน้ำหนักอาคาร จึงทุบออกและก่อใหม่ได้ แต่ห้ามทุบเสาหรือคานเด็ดขาด

ผนังเก่าไม่จำเป็นต้องทุบทั้งแผง ดูความเสื่อมเป็นจุด บางทีสกัดซ่อมเฉพาะบางส่วนแล้วฉาบปิดก็พอ

ทุบผนังกั้นห้องนอน 2 ห้องให้เป็นห้องเดียว ทำได้ไหม

ได้ ถ้าบ้านเป็นโครงสร้างเสาคานคอนกรีตกับผนังก่ออิฐฉาบปูน ข้อที่ต้องเช็กคือผนังเป็นระบบพรีแคสต์หรือไม่ ผนังพรีแคสต์เป็นแผ่นคอนกรีตหล่อจากโรงงานแล้วมาประกอบกัน ผนังเป็นตัวรับน้ำหนัก เจาะทะลุไม่ได้ หมู่บ้านจัดสรรรุ่นใหม่ใช้ระบบนี้เยอะ

บ้านที่เจ้าของสร้างเองหลังเดียวนอกโครงการแทบทั้งหมดเป็นผนังก่ออิฐฉาบปูน เพราะการทำพรีแคสต์สำหรับบ้านหลังเดียวไม่คุ้ม จึงทุบทะลุขยายห้องได้

• ขนของออกจากห้องให้หมดก่อน
• ช่างใช้เครื่องเจียรลูกหมูกรีดแนวผนังที่จะเอาออก
• ทุบด้วยค้อนปอนด์หรือสว่านสกัด
• ผนังก่ออิฐทุบง่าย งานลักษณะนี้มักเสร็จในวันเดียว

ต้องแน่ใจก่อนลงมือว่าเป็นผนังก่ออิฐฉาบปูนจริง ไม่ใช่ผนังพรีแคสต์

ทุบผนังกั้นห้องใหม่ ต้องขออนุญาตเทศบาลไหม

ไม่ต้อง ถ้าแค่ทุบผนังขยายห้องหรือกั้นผนังใหม่โดยไม่ได้ดัดแปลงโครงสร้าง

ที่ต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคารคือการแก้โครงสร้างหรือเปลี่ยนรูปลักษณ์อาคารมาก เช่น บ้าน 2 ชั้นจะต่อเป็น 3 ชั้น กรณีนี้ต้องยื่นแบบและรายการคำนวณโครงสร้างใหม่

ตึกแถวพื้นไม้และบันไดไม้ เปลี่ยนเป็นพื้นปูนทั้งหมดได้ไหม

ต้องให้วิศวกรสำรวจก่อน โครงสร้างที่ออกแบบมาสำหรับพื้นไม้ถูกคิดให้รับน้ำหนักเบา คานไม่ได้ใส่มาเผื่อน้ำหนักมาก พอเปลี่ยนเป็นพื้นคอนกรีตน้ำหนักเพิ่มขึ้นเยอะ

ถ้าทำไปโดยไม่ประเมินแล้วโครงสร้างรับไม่ไหวจนแตกร้าว ต้องเสียเงินทุบออกและทำโครงสร้างใหม่ทั้งหมด

ต่อเติมแล้วทรุด แยกออกจากตัวบ้าน แก้โดยไม่ทุบได้ไหม

ส่วนต่อเติมในหมู่บ้าน เช่น ครัวหลังบ้าน มักทำโดยไม่ได้คำนวณฐานรากและตอม่อ บางทีไปฝากโครงสร้างไว้กับตัวบ้าน จึงทรุดและแยกออก

ขั้นแรกให้ถ่ายรูปและวัดระยะรอยแยกเก็บไว้ แล้ววัดซ้ำเพื่อดูว่าทรุดเร็วแค่ไหน ถ้าทรุดเร็ว ต้องซ่อมใหญ่ด้วยการดีดโครงสร้างขึ้นแล้วเสริมโครงสร้าง หรือทุบทำใหม่

ถ้าทรุดไม่มาก แก้เบื้องต้นด้วยวัสดุยาแนวโพลียูรีเทน (PU) ฉีดเข้ารอยร้าว เนื้อยืดหยุ่นช่วยประคองไม่ให้ผนังฉีกออกจากกันมาก แต่ส่วนต่อเติมยังทรุดต่อไปเรื่อยๆ ต้องคอยดู

ต่อครัวหลังบ้านเดี่ยว จำเป็นต้องลงเสาเข็มไหม

ควรลง วิธีที่ใช้กันคือเสาเข็มสปันไมโครไพล์ขนาดเล็ก ตอกกระจายตามจุดรับน้ำหนัก แล้วทำฐานรากและคานของส่วนต่อเติมเอง แยกจากโครงสร้างบ้านเดิม

บ้านทรุดตัวลงตลอดเวลา ตัวบ้านหลักทรุดช้า ส่วนต่อเติมทรุดเร็วกว่าเล็กน้อย การแยกโครงสร้างทำให้ทรุดแยกกันโดยไม่ดึงกัน ตรงรอยต่อให้อุดด้วยโฟมเส้นกลม (Backer Rod) แล้วยาแนวทับด้วย PU หรือซิลิโคน

ต่อเติมบ้านแล้วหลังคารั่ว เกิดจากอะไร

• องศาหลังคาส่วนต่อเติมไม่พอ น้ำไหลช้าแล้วย้อนเข้ารอยต่อ ควรให้ส่วนต่อเติมสอดเข้าใต้หลังคาเดิมแล้วลาดลงชันพอให้น้ำไหลออกได้เลย
• ต่อหลังคาผิดตำแหน่ง เช่นไปเชื่อมไว้ด้านบนของหลังคาเดิม แล้วพึ่งแผ่นปิดรอยต่อ (Flashing) อย่างเดียว แผ่นปิดกันน้ำฝนได้ไม่มากเพราะมีรอยต่อวัสดุให้น้ำซึมเข้า

วิธีแก้คือเสียบเฟลชชิ่งเข้าไปในร่องให้ลึกพอ และให้มีลิ้นยื่นออกมาส่งน้ำลงรางน้ำ ถ้าแก้แบบนี้ไม่หาย ต้องปรับรางน้ำเพิ่มเป็นรางซ้อนระหว่างชั้นหลังคา ส่วนกรณีต่อผิดตำแหน่งตั้งแต่ต้นมักต้องรื้อทำใหม่

ทำหลังคาคลุมที่จอดรถ ยื่นจากตัวบ้านโดยไม่มีเสาได้ไหม

ยื่นจากผนังบ้านด้วยการเจาะพุกยึดโครงได้ราว 1.20 เมตรเท่านั้น ถ้ายื่นยาวกว่านั้นน้ำหนักจะถ่วงดึงหลังคาจนทรุดลงมาทับรถได้ ระยะนี้ไม่พอคลุมรถหนึ่งคัน

ที่จอดรถเต็มคันต้องทำโครงสร้างเสาใหม่ เช่นเสา 4 ต้น โดยทำฐานรากและตอม่อเล็กๆ ก่อน แล้วตั้งเสาเหล็ก เชื่อมโครงเหล็กตัวซีด้านบนให้ยึดถึงกันทั้งหมด

• อย่าตั้งเสาเหล็กลงบนพื้นลานจอดรถเดิมเฉยๆ พื้นลานจอดมักเป็นพื้นคอนกรีตวางบนดิน น้ำหนักเสาจะกดจนทรุด เสาเอียงหรือล้มได้
• แผ่นหลังคา: เมทัลชีทถ้าไม่ซีเรียสเรื่องความสวย โพลีคาร์บอเนตถ้าต้องการดูโปร่งทันสมัย หรือแผ่นใสชนิดหนา

สร้างสระว่ายน้ำก่อน แล้วค่อยปลูกบ้านหลังใหม่ใกล้ๆ ได้ไหม

ทำสระก่อนได้ ประเด็นอยู่ที่ตอนสร้างบ้านหลังใหม่ ถ้าอยู่ใกล้บ้านเดิมหรือสระมาก การตอกเสาเข็มจะสั่นสะเทือนไปถึงโครงสร้างรอบข้าง ทำให้บ้านเดิมหรือสระร้าวได้

กรณีนี้ใช้เสาเข็มตอกแบบบ้านหลังแรกไม่ได้แล้ว ต้องเปลี่ยนเป็นเสาเข็มเจาะ