หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2021-10-26 · อาคารธุรกิจ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

บ้านจัดสรรขายยังไง EP.3: ขออนุญาตจัดสรร เงินประกัน และป้ายโฆษณา

ขั้นตอนทำบ้านจัดสรรหลังแบ่งที่ดิน: ถนนผิวจราจร 6 ม. เขตทาง 8 ม. ติดต่อเทศบาล ประปา ไฟฟ้า วางเงินประกันสาธารณูปโภค แล้วทำตลาดออนไลน์และเขียนป้ายให้สั้น

หมู่บ้านจัดสรรที่ดีต้องมีอะไร

คนซื้อมองหาสิ่งแวดล้อมน่าอยู่ สาธารณูปโภคที่ดูแลดี และไม่มีอะไรมากระทบคนในหมู่บ้าน เริ่มตั้งแต่ทางเข้าที่ต้องมีซุ้มทางเข้า รั้วกั้น และป้อมยาม

• สโมสรหรือคลับเฮาส์ สวน สนามเด็กเล่น
• ระบบไฟถนน
• ระบบสุขาภิบาลและบำบัดน้ำเสีย
• ระบบทิ้งขยะ
• นิติบุคคลหมู่บ้านดูแลส่วนกลาง

ขนาดโครงการจัดสรรแบ่งอย่างไร

การนับจำนวนแปลงนับเฉพาะแปลงขาย ไม่รวมถนน โครงการจัดสรรแบ่งตามจำนวนแปลง ขนาดเล็กไม่เกิน 99 แปลง ขนาดกลางไม่เกิน 499 แปลง ขนาดใหญ่ตั้งแต่ 500 แปลง ความกว้างถนนและข้อกำหนดส่วนกลางเพิ่มขึ้นตามขนาด

จัดสรรขนาดเล็กพิเศษกำหนดถนนผิวจราจร 6 เมตร เขตทางไม่ต่ำกว่า 8 เมตร ที่ดินแปลงใหญ่มากที่ยังไม่อยากเข้าจัดสรรทั้งหมด เพราะค่าใช้จ่ายและเวลาประสานงานจะเพิ่มขึ้น ทำได้โดยตัดเป็นแปลงย่อยออกขายก่อน แล้วเก็บแปลงใหญ่ไว้ต่อยอดโครงการภายหลัง

แบบที่ยื่นจัดสรรต้องระบุอะไรบ้าง

เมื่อแบ่งที่ดินเรียบร้อย ต้องออกแบบสาธารณูปโภคส่วนกลางทั้งหมด และระบุในแบบให้ครบ ทั้งขนาดแปลงเล็กสุด ใหญ่สุด จำนวนแปลงขาย พื้นที่ถนน ท่อระบายน้ำ และที่จอดรถ

• ตัวอย่าง: โครงการบ้านแถว 10 แปลง พร้อมแผนผังแสดงตำแหน่ง
• ดวงโคมไฟถนน
• บ่อดักไขมันและบ่อตรวจคุณภาพน้ำเสีย
• ระบบบำบัดน้ำเสียและแนวท่อระบายน้ำ
• ระบบประปา ระบบไฟฟ้า และแนวรั้ว

จากนั้นวิศวกรถอด BOQ และเซ็นรายการคำนวณแนบไปด้วย รายการนี้เจ้าหน้าที่ใช้ประเมินราคาค่าก่อสร้างสาธารณูปโภคของโครงการ

ต้องติดต่อหน่วยงานไหน และเงินประกันคืออะไร

• ยื่นขออนุญาตจัดสรรที่สำนักงานที่ทำเรื่องจัดสรรในพื้นที่
• เทศบาล: เชื่อมท่อระบายน้ำ เชื่อมทางเข้ากับถนน และเรื่องขยะสิ่งปฏิกูล
• การประปา: ขยายเขตน้ำประปาเข้าโครงการ
• การไฟฟ้า: ขยายเขตไฟฟ้าเข้าโครงการ
• เข้าที่ประชุมคณะกรรมการ เจ้าหน้าที่ลงสำรวจ แล้วอนุญาตให้ทำสาธารณูปโภคส่วนกลาง

หน่วยงานจะเก็บเงินประกันไว้ เพื่อให้ผู้จัดสรรทำสาธารณูปโภคให้เสร็จเรียบร้อย ทำครบแล้วจึงได้เงินคืน เหตุผลคือที่ดินถูกแบ่งไปแล้ว ถ้าผู้จัดสรรทิ้งงาน ที่ดินตรงนั้นจะอยู่ในสภาพแย่ เมื่อแบ่งที่ดินเสร็จจึงยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านตามแบบของสถาปนิกและวิศวกร

ทำตลาดออนไลน์: เปิดเพจตั้งแต่วันแรก

ออนไลน์คือช่องทางที่สื่อสารตรงถึงลูกค้า Facebook Fanpage ควรสมัครทันที ไม่ต้องรอ แล้วทำโฆษณาเป็นหนังสั้นหรือแอนิเมชันอธิบายคอนเซปต์และจุดเด่นของบ้าน เช่น บ้านประหยัดพลังงาน แสงธรรมชาติเข้าเยอะ สุขภัณฑ์ครบ

เมื่อเริ่มสร้าง ให้ถ่ายเล่าเรื่องแบบจริงใจ พาดูโครงการจริงว่าคืบหน้าถึงไหน และคาดว่าจะเสร็จเมื่อไหร่

ป้ายโฆษณา: เขียนสั้น บอกประเภท จำนวน ทำเล

ฝั่งออฟไลน์ใช้ป้ายบอกทางเข้าโครงการ และป้ายในจุดที่คนผ่านมาก เช่น ตลาดสด หน้าร้านสะดวกซื้อ ในมุมที่มองเห็นชัด คนขับรถมีเวลาอ่านป้ายน้อยมาก ข้อความจึงต้องสั้น กระชับ บอกแค่ประเภท จำนวน และทำเล แล้วใส่เบอร์โทรติดต่อ

• บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมทำเลถนน เช่น ถนนบางแสนสาย 2
• โฮมออฟฟิศ 32 ตร.วา พร้อมจุดเด่นและทำเล เช่น หน้าอมตะนคร
• อาคารพาณิชย์ 35 ตร.วา จอดรถ 4 คัน ติดถนนใหญ่ ใกล้โรงพยาบาล

ป้ายแบบนี้อ่านจบในครั้งเดียว ส่วนรายละเอียดอย่างกี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำ ลูกค้าจะเข้ามาถามต่อเอง ดีกว่าเขียนยาวจนอ่านไม่ทัน