หน้าแรก › บทความ › สินเชื่อและการเงิน

2022-10-26 · สินเชื่อสร้างบ้าน · จากคลิป YouTube @architectiseasy

กู้ตกแต่ง ต่อเติมบ้านเพิ่ม: ธนาคารให้กี่เปอร์เซ็นต์ ดอกเบี้ยคิดอย่างไร

กู้เพิ่มเพื่อต่อเติมบ้านได้ไหม วงเงินรวมไม่เกิน 100% ของมูลค่าหลักประกัน บางธนาคาร 110% ต้องมีแบบและสัญญาผู้รับเหมา ดอกเบี้ยแยกเป็นสินเชื่ออุปโภคบริโภค

ซื้อบ้านแล้ว กู้เพิ่มมาตกแต่งต่อเติมได้ไหม

หลังซื้อบ้าน ค่าต่อเติม ตกแต่ง และเฟอร์นิเจอร์เป็นเงินก้อนใหญ่ เจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคารกรุงเทพอธิบายว่าหลายธนาคารมีเงื่อนไขคล้ายกัน คือวงเงินรวมไม่เกิน 100% ของมูลค่าทรัพย์ที่เป็นหลักประกัน

ตัวอย่าง ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท กู้รวมได้ไม่เกิน 2 ล้านบาท ถ้าขอเกินจากนี้ธนาคารอนุมัติไม่ได้ เพราะเกินมูลค่าหลักทรัพย์ที่ค้ำประกัน

กรณีที่ธนาคารให้กู้เพิ่มได้

ข้อยกเว้นคือมีแผนรีโนเวทชัดเจน เช่น ซื้อบ้าน 2 ล้านแล้วต้องการปรับปรุงต่อเติม ลูกค้าต้องส่งเอกสาร 2 อย่างเข้ามาพร้อมกัน ธนาคารจะตรวจว่าสิ่งที่จะทำกับสัญญาจ้างตรงกันและมีมูลค่าสมจริง

• แบบต่อเติมที่เขียนชัดเจน
• สัญญาผู้รับเหมา
• BOQ แสดงรายละเอียดงานและราคาที่เหมาะสม เช่น ทำโรงรถ ครัวบิลต์อิน

ถ้าเอกสารครบ ธนาคารอนุมัติและทยอยจ่ายเงินเป็นงวดตามที่ลูกค้าแสดง เหมือนสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน บางธนาคารมีเกณฑ์ให้ได้ถึง 110% ของมูลค่าหลักประกัน

ดอกเบี้ยกู้ตกแต่ง เท่ากับดอกเบี้ยบ้านไหม

ไม่เท่า วงเงินกู้เพิ่มเพื่อต่อเติมจะแยกวงกับเงินกู้บ้าน เพราะธนาคารอนุมัติเป็นสินเชื่อเพื่ออุปโภคบริโภค ดอกเบี้ยจึงแพงกว่าดอกเบี้ยบ้าน

แต่ละธนาคารคิดไม่เหมือนกัน บางแห่งรวมเป็นก้อนเดียว บางแห่งแยกคิด และมีขั้นดอกเบี้ยตามช่วงเวลา ต้องเทียบเงื่อนไขของแต่ละธนาคารก่อนตัดสินใจ

เดินไปขอลอยๆ ทำไมไม่ผ่าน

สิ่งที่ธนาคารอยากเห็นมากที่สุดคือหลักฐานการก่อสร้างและงบประมาณที่ชัดเจน การเดินเข้าไปบอกว่าขอเพิ่ม 5 แสนบาทเพื่อไปทำบ้าน ไม่มีธนาคารไหนให้ ถ้าถือแบบ ใบเสนอราคา และสัญญาผู้รับเหมาไปคุย โอกาสอนุมัติสูงกว่ามาก

ธนาคารอนุมัติแล้ว เปลี่ยนใจยกเลิกได้ไหม

ได้ ลูกค้ามีสิทธิ์เลือกและปฏิเสธธนาคารที่เงื่อนไขไม่ตรงความต้องการ แม้ธนาคารอนุมัติและนัดทำสัญญาแล้ว การยกเลิกไม่ทำให้ติดแบล็กลิสต์

สิ่งที่เกิดขึ้นคือเครดิตบูโรจะมีบันทึกว่าช่วงที่ผ่านมายื่นขอสินเชื่อกี่ครั้ง เช่น 3 ครั้ง ได้อนุมัติแต่ไม่ได้ใช้ ซึ่งไม่มีผลเสียอะไร