หน้าแรก › บทความ › สินเชื่อและการเงิน

2020-10-26 · สินเชื่อสร้างบ้าน · จากคลิป YouTube @architectiseasy

เตรียมเอกสารกู้บ้าน: พนักงาน ฟรีแลนซ์ ค้าขาย ต้องใช้อะไรบ้าง

เช็กลิสต์เอกสารกู้บ้าน 4 กลุ่ม เอกสารส่วนตัว รายได้ ทรัพย์สิน หลักประกัน ฟรีแลนซ์ใช้ invoice สัญญาจ้าง 50 ทวิ ร้านไม่จดทะเบียนใช้ประวัติขายและสัญญาเช่า 3–5 ปี

1. เอกสารส่วนตัว

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

2. เอกสารรายได้: พนักงานประจำกับฟรีแลนซ์ต่างกันอย่างไร

พนักงานบริษัทใช้หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน และ statement บัญชี ส่วนฟรีแลนซ์ต้องแสดงว่าทำงานด้านไหน มีประวัติการทำงานอะไร และรายได้ที่ผ่านมาเป็นอย่างไร

statement อย่างเดียวไม่พอ เพราะธนาคารต้องรู้ว่าเงินมาจากอาชีพอะไร ต้องเป็นรายได้ที่ถูกต้องและเสียภาษีถูกต้อง

• ใบแจ้งหนี้ (invoice)
• สัญญาจ้างระหว่างผู้กู้กับบริษัท
• หนังสือรับรองว่าทำงานให้บริษัทจริงในฐานะฟรีแลนซ์หรือที่ปรึกษา พร้อมอัตราค่าจ้างหรือเปอร์เซ็นต์ที่ได้รับ
• หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)
• ทะเบียนพาณิชย์หรือทะเบียนการค้า (ถ้ามี)

ร้านค้าเล็กไม่ได้จดทะเบียนพาณิชย์ กู้ได้ไหม

ได้ บางรายไม่ต้องจดทะเบียนพาณิชย์เลย ถ้ายืนยันได้ว่าเปิดร้านมานาน 3–5 ปี ธนาคารดูจาก 2 อย่าง คือประวัติการขายที่ผ่านมา และสัญญาเช่าร้านที่ทำต่อเนื่องเกิน 3–5 ปี

การจดทะเบียนพาณิชย์ไม่ได้กำหนดว่าธุรกิจเริ่มวันไหน หลักคือแสดงรายได้ได้ชัดเจน ถูกต้อง และตรวจสอบได้

3. เอกสารทรัพย์สิน: ทำไมเงินออมสำคัญกว่าเงินเดือน

ต่อให้เงินเดือน 3–5 แสนบาท ถ้าไม่มีทรัพย์สินหรือเงินออมเลย ธนาคารมองว่ายังไม่มีวินัยการใช้เงินและอาจรับภาระหนี้ไม่ไหว บางคนรายได้ 5 แสนแต่ใช้หมด ธนาคารก็ปล่อยกู้ไม่ได้

เจ้าหน้าที่สินเชื่อเคยเจอลูกค้าเงินเดือนราว 12,000 บาท ใช้น้อยมากจนมีเงินออม 3–4 แสนบาท ธนาคารมองว่ารับภาระหนี้ได้ ถ้าเก็บเป็นทองคำแท่งก็นำมาแสดงได้

ประวัติการออมต้องต่อเนื่อง ยืมเงินญาติมาใส่บัญชีก่อนยื่นใช้ไม่ได้ เพราะธนาคารดูวินัยจากระยะเวลาการออม

4. เอกสารหลักประกัน: ซื้อบ้านกับปลูกสร้างต่างกัน

• ซื้อบ้าน (รวมบ้านมือสอง): สัญญาจะซื้อจะขาย และสำเนาโฉนดของบ้านที่จะซื้อ
• ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง: สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน แบบบ้านที่จะสร้าง และสัญญาจ้างผู้รับเหมา

กรณีปลูกสร้างควรยื่นแบบบ้านและสัญญาผู้รับเหมามาพร้อมกันตั้งแต่แรก ไม่อย่างนั้นการประเมินอาจไม่ผ่าน ธนาคารพิจารณาจากภาพรวมทั้งหมดและวิเคราะห์เป็นกรณีไป