หน้าแรก › บทความ › สินเชื่อและการเงิน

2021-10-26 · กู้ตามอาชีพ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ฟรีแลนซ์กู้ปลูกบ้าน: กู้ได้เท่าไร เบิกเงินงวด ค่าประเมิน และประกัน

ฟรีแลนซ์กู้ปลูกบ้าน รายได้ 20,000 ผ่อนได้ราว 8,000 กู้ 2 ล้านไม่ได้ กู้คู่ 40,000 ได้ราว 2.5 ล้าน ค่าประเมิน 3,210 บาท เบิกงวดใน 5 วันทำการ และประกัน

สินเชื่อปลูกสร้างครอบคลุมอะไรบ้าง

ธนาคารปล่อยวงเงินตามแบบบ้านและสัญญาผู้รับเหมา ถ้ารั้ว ท่อระบายน้ำ หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นอยู่ในสัญญาผู้รับเหมาตั้งแต่แรก ธนาคารให้กู้ได้ทั้งหมด แต่ไม่รวมของที่ถอดย้ายได้อย่างเครื่องปรับอากาศ ซึ่งถือเป็นงานตกแต่ง

มีเงินออมแล้วกู้ 100% ได้ไหม และกู้ได้เท่าไร

คนที่มีเงินออมมากกว่าครึ่งหนึ่งของค่าสิ่งปลูกสร้าง กู้ได้ 100% ของมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง แต่ต้องมีศักยภาพผ่อนคืนด้วย ตัวอย่างจะปลูกบ้าน 2 ล้าน แต่รายได้ 20,000 บาท ผ่อนได้ราว 8,000 บาทต่อเดือน ธนาคารปล่อย 2 ล้านไม่ได้ ต้องใช้เงินตัวเองบางส่วน

ถ้ากู้ร่วม 2 คน รายได้คนละ 20,000 บาท รวม 40,000 บาท ไม่มีภาระหนี้ ผ่อนได้ราว 16,000 บาทต่อเดือน วงเงินประมาณ 2.5 ล้าน เจ้าหน้าที่แนะนำให้กู้ตามความจำเป็นของการใช้ชีวิต ไม่ใช่กู้เต็มศักยภาพ มีศักยภาพ 5 ล้านไม่ได้แปลว่าต้องกู้ 5 ล้าน

อยากใช้พื้นที่ว่างทำธุรกิจหรือให้เช่า กู้แบบไหน

ธนาคารมีสินเชื่อ 2 ประเภท สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใช้ซื้อหรือปลูกบ้านอยู่เอง ส่วนการค้า เช่น ทำร้านหรือให้เช่า เป็นสินเชื่อธุรกิจ ดอกเบี้ยแพงกว่า และให้กู้น้อยกว่า ราว 70%

ถ้าคิดจะต่อเติมภายหลัง ควรกู้ให้ครบตั้งแต่ครั้งแรก การกลับมากู้เพิ่มทีหลังเป็นการสร้างภาระเพิ่มเรื่อย ๆ ต้องจดจำนองและประเมินที่ดินใหม่

ค่าประเมินและขั้นตอนเบิกเงินงวด

ค่าประเมินเสียครั้งเดียวก่อนตั้งวงเงิน คือประเมินที่ดินและแบบบ้าน 3,210 บาท หลังจากนั้นเบิกงวดไม่มีค่าประเมินซ้ำ เมื่อผู้รับเหมาทำงานเสร็จตามงวด เช่นเทคานเสร็จแล้วขอเบิก 200,000 บาท เจ้าหน้าที่ลงไปดูหน้างาน ถ่ายรูปว่าเสร็จจริง แล้วโอนเงินเข้าบัญชีลูกค้า

• ระยะเวลาไม่เกิน 1 สัปดาห์หรือ 5 วันทำการ
• ตัวอย่าง: แจ้งวันจันทร์ เจ้าหน้าที่ลงพื้นที่วันอังคารหรือพุธตามคิว ทำรายงานประเมินแล้วสแกนเข้าสำนักงานใหญ่วันพฤหัส เงินออกราววันศุกร์
• จำนวนงวดขึ้นกับสัญญาผู้รับเหมา บ้านหลังใหญ่ที่สร้างหลายปีก็มีหลายงวด

ทำไมธนาคารตรวจงวดงานและประวัติผู้รับเหมา

เงินงวดต้องสัมพันธ์กับเนื้องาน ถ้าเพิ่งเทคานแต่ขอเบิก 500,000 บาท แล้วผู้รับเหมาทิ้งงาน ทั้งลูกค้าและธนาคารเสียหาย หลายธนาคารจึงขอบัตรประชาชนผู้รับเหมาไปตรวจว่ามีประวัติล้มละลายหรืออยู่ในบัญชีที่ไม่ดีหรือไม่

ประกันอัคคีภัยกับประกันชีวิต ทำเท่าไร

ทุนประกันอัคคีภัยอิงมูลค่าบ้านจากสัญญาผู้รับเหมา เทียบกับราคาที่เจ้าหน้าที่ประเมินแบบ เช่นบ้าน 2 ล้าน คำนวณเบี้ยระยะยาว 30 ปี คุ้มครองอัคคีภัยและภัยจากน้ำ คุ้มครองทั้งลูกค้าและทรัพย์ที่จำนองกับธนาคาร

ประกันชีวิต: กู้ร่วม 2 ล้าน แนะนำทำทุนคุ้มครองคนละ 1 ล้าน ถ้าเกิดอะไรกับคนหนึ่ง อีกคนไม่ลำบาก ถ้ากู้คนเดียวทำเต็มวงเงิน ถ้าไม่มีประกัน ธนาคารต้องตามผู้รับมรดก คือพ่อแม่ คู่สมรส ลูก มารับสภาพหนี้ ถ้ามีประกัน ประกันจ่ายให้ธนาคาร แล้วโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับประโยชน์ เบี้ยไม่แพงถ้าทำตอนอายุน้อย

มีที่ดินอยู่แล้ว ใช้มูลค่าที่ดินเพิ่มวงเงินได้ไหม

เวลาจดจำนองต้องจำนองที่ดินพร้อมบ้าน มูลค่าที่ดินนำมาคิดเพิ่มวงเงินได้ เช่นบ้าน 10 ล้านแต่ได้วงเงินแค่ 8 ล้าน ที่ดินที่มีมูลค่าช่วยเพิ่มวงเงินได้ รวมกันต้องไม่เกิน 100% ของมูลค่าตามราคาที่ธนาคารประเมิน