2022-10-26 · อาคารธุรกิจ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

อยากทำคอมมูนิตี้มอลล์แต่ไม่มีประสบการณ์: เริ่มจากตลาดนัดก่อน ลงทุนน้อยสุด

คำแนะนำสถาปนิกสำหรับเจ้าของที่ดินเชียงรายที่อยากทำคอมมูนิตี้มอลล์: เลือกภาพโครงการจากตลาดน้ำ มอลล์เล็ก หรือตลาดนัด เริ่มเล็กแล้วขยาย และให้เจ้าของตลาดนัดมาประเมินที่ก่อน

โจทย์: ที่ดินเชียงรายติดสี่แยก ไม่มีประสบการณ์ อยากทำคอมมูนิตี้มอลล์

ผู้ชมจากเชียงรายมีที่ดินแปลงใหญ่ใกล้สี่แยก ในย่านยังไม่ค่อยมีคอมมูนิตี้มอลล์ มีแต่ตลาดใหญ่ เจ้าของไม่เคยทำธุรกิจลักษณะนี้มาก่อน และอยากรู้ว่าจะเริ่มอย่างไร ต้องลงทุนเท่าไร และมีวิธีที่ไม่ต้องลงทุนเลยหรือไม่ ในอนาคตตั้งใจทำคอนโดไว้ด้านหลังที่ดินด้วย

ขั้นแรก: ตอบให้ได้ว่าภาพที่อยากได้เป็นแบบไหน

คำว่าคอมมูนิตี้มอลล์ครอบคลุมหลายรูปแบบ สถาปนิกให้เจ้าของที่ดินดูตัวอย่างก่อน แล้วเลือกว่าเจตนาใกล้แบบไหนที่สุด เพราะแต่ละแบบมีวิธีเก็บค่าเช่าและบริหารพื้นที่ต่างกัน

ตลาดน้ำ เช่น อัมพวา บางน้ำผึ้ง
คอมมูนิตี้มอลล์เล็กที่มีโครงสร้างอาคาร เช่น The Curve แถวบางนา
ตลาดนัดหรือตลาดสี่ภาค

เริ่มเล็กแล้วค่อยขยาย

ขั้นต่อไปคือศึกษารูปแบบการเดินในโครงการและรูปแบบการให้เช่าร้าน แล้ววางลำดับว่าจะเริ่มจากส่วนไหนแล้วขยายต่อ การลงทุนเป็นเรื่องสำคัญที่สุด ถ้าเริ่มจากตลาดนัด คำถามแรกคือทำอย่างไรให้มีแม่ค้ามาลง

วิธีที่ลงทุนน้อยที่สุด: ให้เจ้าของตลาดนัดมาประเมินที่

ลงสำรวจตลาดนัดที่ดังในพื้นที่ ตลาดเหล่านี้มีเจ้าของตลาดหรือผู้จัดอยู่แล้ว เข้าไปคุยตรงๆ ชวนมาดูที่ดิน แล้วบอกเจตนาว่าด้านหน้าอยากให้เกิดตลาดนัด ด้านหลังจะทำคอนโด ถามว่าเขาคิดอย่างไรกับที่แปลงนี้

ถ้าที่ดินมีศักยภาพจริง ผู้จัดตลาดมืออาชีพจะรีบรับ ถ้าไม่เวิร์กให้ถามต่อว่าไม่เวิร์กเพราะอะไร ต้องปรับอะไร ข้อดีคือแทบไม่ต้องลงทุน และได้รู้ว่าที่ดินมีศักยภาพจริงหรือแค่คิดไปเอง เพราะเจ้าของที่มักมองที่ตัวเองในแง่ดี

เมื่อฟังมุมมองผู้จัดตลาดแล้ว ค่อยนำไอเดียมาต่อยอดและเลือกทางเลือกที่ดีที่สุด แล้วจึงวางแผนการลงทุนจริง ดีกว่าปล่อยที่ดินทิ้งว่างไว้

คำถามที่พบบ่อย

ไม่มีประสบการณ์ทำคอมมูนิตี้มอลล์ได้ไหม

ได้ แต่ควรเริ่มจากรูปแบบที่ลงทุนน้อย เช่น ตลาดนัด แล้วค่อยขยาย ไม่ลงทุนเต็มโครงการทีเดียว

จะรู้ได้อย่างไรว่าที่ดินเหมาะทำตลาดนัด

ชวนเจ้าของหรือผู้จัดตลาดนัดที่ดังในพื้นที่มาดูที่ ถ้าที่ดีเขาจะรีบรับ ถ้าไม่ดีให้ถามเหตุผลแล้วนำมาปรับ

ต้องเลือกรูปแบบโครงการก่อนออกแบบไหม

ต้องเลือก เพราะตลาดน้ำ มอลล์เล็ก และตลาดนัด มีรูปแบบการเดิน การให้เช่า และการบริหารพื้นที่ต่างกัน