หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2022-10-26 · อาคารธุรกิจ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ห้องพักผสมรายวันกับรายชั่วคราว อ่างศิลา: ผัง 42 ห้องบนที่ 700 ตร.วา

ออกแบบห้องพักผสมรายวันและรายชั่วคราว อ่างศิลา ชั้นล่างห้องชั่วคราว 10 ห้อง จอดหน้าห้อง 2.5x6 ม. ชั้น 2 ห้องรายวัน 16 ห้อง เต็มฟอร์ม 42 ห้อง

ทำไมที่ดินแถวอ่างศิลาเหมาะทำห้องพัก

ที่ดินแปลงนี้ราว 700 กว่าตารางวา ใกล้ถนนสุขุมวิทแถวอ่างศิลา ชลบุรี ถนนอ่างศิลาเป็นแหล่งท่องเที่ยวกินอาหารทะเล เสาร์อาทิตย์คนมาเที่ยวมาก และเป็นเส้นทางติดต่อธุรกิจที่เซลล์วิ่งผ่านตลอด

ช่วงเทศกาลชลบุรีมีห้องพัก 200 ห้องก็ไม่พอ แต่วันธรรมดาอัตราเข้าพักต่ำ เจ้าของจึงอยากทำห้องพักที่รองรับทั้งเซลล์ นักท่องเที่ยวสุดสัปดาห์ และห้องพักชั่วคราวในโครงการเดียว

เริ่มจากกลุ่มลูกค้า ไม่ใช่หน้าตาอาคาร

ก่อนสร้างโรงแรมต้องรู้ก่อนว่าทำเลรองรับลูกค้าได้แค่ไหนและกลุ่มเป้าหมายคือใคร ที่นี่ติดสุขุมวิท มีทั้งนักท่องเที่ยวและเซลล์ สถาปนิกจึงมองว่าแนว Business Hotel ตอบโจทย์

คนพักรายวันกลุ่มนี้ไม่ได้ต้องการความหรู ขอแค่ห้องสะอาด ที่จอดรถสะดวก น้ำไหลไฟติด แบบจึงเน้นฟังก์ชันและคุมค่าก่อสร้าง

รายวัน vs ชั่วคราว ทำรอบต่างกันแค่ไหน

ห้องพักรายวันเก็บเงินได้วันละ 1 รอบ มี 30 ห้องเต็มที่ก็ได้ 30 รอบ ส่วนห้องพักชั่วคราวรอบละราว 300 กว่าบาท แต่วันหนึ่งอาจได้ 3–5 รอบต่อห้อง จึงทำรอบธุรกิจได้มากกว่า โจทย์คือทำสองแบบในที่เดียวโดยลูกค้าไม่ปะปนกัน

ชั้น 1: ห้องชั่วคราว 10 ห้อง จอดรถหน้าห้อง

ที่ดินมีถนนกว้าง 6 เมตรล้อมรอบ สถาปนิกทำผังไว้ 3 ทางเลือก ทางที่เลือกแบ่งส่วนหนึ่งเป็นห้องรายวัน อีกส่วนเป็นห้องชั่วคราวที่มีทางเข้าออกของตัวเอง ขับรถเข้ามาแล้วเสียบจอดหน้าห้องได้ทันที

• ห้องชั่วคราว 10 ห้องที่ชั้น 1
• ที่จอดรถหน้าห้องกว้าง 2.5 x 6 เมตร
• ตัวห้องกว้าง 4 x 5.6 เมตร มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง
• ห้องระดับนี้เป็นเกรดพรีเมียม เก็บเกิน 350 บาทต่อรอบได้

ออฟฟิศกลางดูแลได้ทั้งสองฝั่ง

อาคารสีน้ำตาลในผังเป็นออฟฟิศ ใช้รับเช็กอินห้องรายวันและบริการห้องชั่วคราวจากจุดเดียว มีประตูทะลุไปฝั่งห้องชั่วคราว และทำเป็นป้อมยามเห็นคนเข้าออก

ฝั่งรายวันเข้ามาเจอล็อบบี้ ห้องน้ำส่วนกลาง และบันไดขึ้นชั้น 2 พื้นที่ส่วนกลางชั้นล่างใช้เป็นมุมนั่งดื่มหรือขายของได้ เว้นช่องเปิดให้ต้นไม้โตขึ้นมาเพื่อไม่ให้อึดอัด

ชั้น 2: ห้องรายวัน 16 ห้อง และมุมทำงานของเซลล์

ชั้น 2 มีห้องรายวันข้างละ 8 ห้อง รวม 16 ห้อง กลางชั้นมีมุมนั่งทำงานแบบ co-working ให้เซลล์ นำอาหารมานั่งกินได้ มีไมโครเวฟ ตู้กดน้ำ และที่ล้างช้อนจาน ห้องพักขนาดไม่เล็กและฟังก์ชันครบ

ช่องเปิดกลางอาคารใช้ระบายอากาศ ใส่ระแนงกันไม่ให้คนชั้น 2 มองลงไปเห็นชั้น 1

ขยายเป็น 42 ห้อง หรือทำเฟสเล็กก่อน

• ทำเต็มฟอร์มได้ทั้งหมด 42 ห้อง
• ขึ้นชั้น 3 ได้ แต่ค่าก่อสร้างสูงขึ้น
• ทางเลือกลดต้นทุน ทำเฉพาะปีกซ้ายและขวา
• ทางเลือก 1 และ 2 ใช้ที่ดินราว 2–3 งาน
• ทางเลือก 3 ใช้ที่ดินไม่ถึง 2 งาน เหลือด้านหน้าเป็นลานจอดรถ และขยายเป็นลานร้านอาหารในอนาคต

วันธรรมดาที่อัตราเข้าพักต่ำ ห้องรายวันปรับมาขายแบบรายชั่วโมงได้ตามที่ออกแบบไว้ ส่วนเจ้าของที่อยากเก็บที่ดินไว้ขยายทีหลัง ทำเฟสเล็กก่อนแล้วค่อยต่อเติมได้