หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2023-10-26 · อาคารธุรกิจ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ห้องพักรายวันผสมห้องพักชั่วคราว อ่างศิลา 42 ห้อง: ผังแต่ละชั้น

ออกแบบห้องพักบนที่ดิน 700 กว่า ตร.ว. ใกล้สุขุมวิท อ่างศิลา ชั้น 1 ห้องพักชั่วคราว 10 ห้องจอดรถหน้าห้อง ชั้น 2–3 ห้องพักรายวันชั้นละ 16 ห้อง รวม 42 ห้อง ห้องขนาด 4 x 5.6 ม.

ทำไมที่ดินอ่างศิลาเหมาะทำห้องพัก

เจ้าของมีที่ดินขนาด 700 กว่า ตร.ว. ใกล้ถนนสุขุมวิทแถวอ่างศิลา ชลบุรี ถนนเส้นนี้เป็นแหล่งท่องเที่ยวและร้านอาหารทะเล วันหยุดเสาร์อาทิตย์คนมาเที่ยวเยอะ และยังเป็นพื้นที่ติดต่อธุรกิจที่มีพนักงานขายวิ่งงานตลอด จึงวางเป็นห้องพักรายวันแนว Business Hotel รองรับพนักงานขาย และเป็นห้องพักสุดสัปดาห์ให้นักท่องเที่ยว

ก่อนออกแบบต้องเลือกกลุ่มเป้าหมายให้ชัด ไม่ใช่สร้างแบบไหนก็ได้ ต้องคิดทั้งค่าก่อสร้าง ค่าใช้จ่าย และการเข้าถึงของลูกค้า

ห้องพักรายวันกับห้องพักชั่วคราว ทำในโครงการเดียวได้ไหม

ห้องพักรายวันเก็บค่าห้องได้วันละรอบ ถ้ามี 30 ห้อง เต็มที่ก็ได้ 30 ครั้งต่อวัน ส่วนห้องพักชั่วคราวทำรอบได้มากกว่าและรายได้ค่อนข้างดี โครงการนี้จึงผสมทั้งสองแบบ โดยแยกทางเข้าและการบริการออกจากกัน

ห้องพักชั่วคราวที่นี่วางเป็นระดับพรีเมียม ห้องใหญ่ มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ด้านหลังปิดมิดชิด สถาปนิกประเมินว่าห้องระดับนี้ไม่ควรเก็บแค่ 350 บาทต่อรอบแล้ว

ชั้น 1: ห้องพักชั่วคราว 10 ห้อง จอดรถหน้าห้อง

• ห้องพักชั่วคราว 10 ห้อง ขับรถเข้ามาแล้วถอยจอดหน้าห้องได้เลย
• ช่องจอดรถกว้าง 2.5 x 6 เมตร
• ห้องพักขนาด 4 x 5.6 เมตร มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง
• ส่วนบริการอยู่ตรงกลาง รับห้องพักรายวันด้านหนึ่ง และเข้าไปบริการห้องพักชั่วคราวผ่านประตูหลังอีกด้าน
• ป้อมยามตรงกลางมองเห็นคนเข้าออก
• ล็อบบี้ ห้องน้ำสาธารณะสำหรับผู้เข้าพัก และพื้นที่ข้างบันไดที่อนาคตทำเป็นมุมนั่งดื่มหรือขายของได้
• ช่องเปิดตรงกลางปลูกต้นไม้ให้เติบโตสูงขึ้นไป อาคารจึงโปร่งไม่อึดอัด

ชั้น 2–3: ห้องพักรายวันชั้นละ 16 ห้อง

ผู้เข้าพักรายวันเช็กอินแล้วขึ้นบันไดไปชั้น 2 และ 3 ได้เลย แต่ละชั้นมีห้องพักด้านละ 8 ห้อง รวม 16 ห้องต่อชั้น ห้องไม่เล็กและมีฟังก์ชันครบ

กลางชั้นเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีมุมนั่งทำงานสำหรับพนักงานขาย ห้อง Service Room และแพนทรีที่มีไมโครเวฟอุ่นอาหาร ตู้กดน้ำ ที่นั่งทานข้าว และซิงก์ล้างช้อนจาน

ตรงกลางอาคารเปิดช่องไว้ระบายอากาศ แต่ใส่ระแนงกันไม่ให้คนชั้น 2 มองลงไปเห็นชั้น 1

ทำเต็ม 3 ชั้น 42 ห้อง หรือลดขนาดเพื่อลดต้นทุน

ถ้าทำเต็มฟอร์มทั้งอาคาร 3 ชั้นจะได้ 42 ห้อง อีกทางเลือกคือทำ 3 ชั้นเฉพาะบางฝั่ง หรือทำแค่ปีกซ้ายและขวา ค่าก่อสร้างจะถูกลง แต่ต้องคำนวณให้ดีว่าจำนวนห้องที่ได้ยังคุ้มทุนหรือไม่

สถาปนิกให้เหตุผลว่าชลบุรีมีการเดินทางตลอดเวลา ช่วงเทศกาลต่อให้มี 200 ห้องก็ไม่พอให้พัก