หน้าแรก › บทความ › ที่ดิน กฎหมาย ฮวงจุ้ย

2020-10-26 · ฮวงจุ้ยและพิธี · จากคลิป YouTube @architectiseasy

บ้านทางสามแพร่ง ที่ดินชิดโค้ง: สถาปนิกแก้ทางเข้า ฮวงจุ้ย ระยะร่นยังไง

ที่ดิน 61 ตร.วา ถนน 3.60 ม. บนทางสามแพร่ง กับพูลวิลล่า 174 ตร.วา บนโค้ง สถาปนิกแก้ทางเลี้ยวเข้าบ้าน เสาไฟ ระยะร่น และใช้ผนังทึบ+ต้นไม้ใหญ่รับฮวงจุ้ย

บ้านทางสามแพร่ง ดีหรือไม่ดี ในมุมฮวงจุ้ย

ฝ่ายขายของหมู่บ้านบางแห่งเล่าว่าบ้านหลังที่อยู่ตรงทางสามแพร่งขายออกก่อนบ้านแปลงโล่ง ๆ ความเชื่อทางฮวงจุ้ยที่เล่าต่อกันมาคือ ถ้าดวงเจ้าของเหมาะกับทางสามแพร่งและแก้ถูกวิธี จะดีเป็นทวีคูณ แต่ถ้าดวงไม่ถูกกันจะตกเป็นทวีคูณเหมือนกัน

ในทางกายภาพ ปัญหาจริงของที่ดินทางสามแพร่งคือการเลี้ยวรถเข้าออกบ้าน และรถที่วิ่งตรงเข้ามาหาตัวบ้าน สถาปนิกจึงแก้ทั้งเรื่องทางเข้าและการวางผนังด้านที่รับแนวถนน

เคสที่ 1: ที่ดิน 61 ตร.วา บนทางสามแพร่ง ถนนกว้าง 3.60 ม.

ที่ดินหน้ากว้างประมาณ 11 เมตร ลึกประมาณ 22 เมตร ในกรุงเทพฯ ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ลูกค้าต้องการบ้านสำหรับครอบครัวเจ้าของ 6 ครอบครัวและครอบครัวคนดูแลอีก 2 ครอบครัว รวมอย่างน้อย 20 คน เผื่อห้องนอนแขกอีก 2 คน รวมรองรับเต็มที่ 22 คน และต้องจอดรถอย่างน้อย 4 คัน

เมื่อลงสำรวจที่ดินจึงพบว่าแปลงอยู่ตรงทางสามแพร่งพอดี และถนนหน้าที่ดินวัดได้กว้างเพียงประมาณ 3.60 เมตร ถนนแคบทำให้ต้องร่นอาคารจากกึ่งกลางถนน 6 เมตร คิดเป็นระยะร่นจากแนวที่ดินราว 4.20 เมตร พื้นที่สร้างจริงจึงหายไปอีก

• ระยะร่นจากกึ่งกลางถนน 6 ม. เมื่อถนนกว้าง 3.60 ม.
• ผนังที่มีช่องเปิด ต้องห่างแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 ม. และ 3 ม. สำหรับชั้นที่ 3 ขึ้นไป (ตามที่สถาปนิกอธิบายในคลิป)
• ผนังทึบไม่มีช่องเปิด กฎหมายอนุญาตให้ห่างแนวเขต 1 ม.

แก้ทางเข้าและฮวงจุ้ยด้วยผนังทึบกับต้นไม้ใหญ่

ทางเข้าบ้านให้เลี้ยวขวาเข้ามาเล็กน้อยเพื่อหลบแนวทางสามแพร่ง ที่จอดรถเป็นแบบจอดซ้อนคันได้ 4 คัน แล้วต่อด้วยทางเดินเข้าบ้านที่จัดให้นุ่มนวลเหมือนเดินผ่านประตูเข้าสวน

ด้านที่แนวถนนพุ่งเข้าหาตัวบ้าน สถาปนิกทำเป็นผนังทึบและปลูกต้นไม้ใหญ่บังไว้ ตามหลักฮวงจุ้ยที่ให้ต้นไม้ใหญ่รับพลังจากทางสามแพร่ง และช่วยกันรถที่วิ่งตรงเข้ามา หลังต้นไม้วางห้องน้ำซึ่งไม่ต้องการช่องเปิดมาก ห้องนอนจึงไม่ต้องหันหน้าเข้าทางสามแพร่ง

บ้าน 4 ชั้นสำหรับ 22 คน จัดโซนยังไง

• ชั้น 1: ห้องผู้สูงอายุที่ต้องอยู่ชั้นล่าง มีสวน ระเบียง แปลงผัก และห้องน้ำในตัว ห้องแม่บ้าน 3 คน และครอบครัวคนขับรถ 3 คน มีทางวนไปทำงานบริการได้
• ชั้น 2: ห้องส่วนกลาง ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องของคุณแม่ติดครัว ลูก ๆ เดินผ่านชั้นนี้ทุกครั้งที่กลับบ้าน ด้านหน้าเป็นครอบครัว 3 คน มี 3 ห้องนอน ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่นส่วนตัว
• ชั้น 3: แบ่ง 2 ครอบครัว หน้า-หลัง แต่ละฝั่งมี 3 ห้องนอน (มาสเตอร์มีห้องน้ำในตัว อีก 2 ห้องใช้ห้องน้ำร่วม) และห้องนั่งเล่นเล็ก
• ชั้น 4: ครอบครัวพี่ใหญ่ 3 ห้องนอน พื้นที่นั่งเล่นใหญ่สำหรับพี่น้องทุกครอบครัว อ่างแช่เล็กหน้าห้องนอน walk-in closet เชื่อมห้องน้ำที่ใช้พร้อมกันได้
• ดาดฟ้า: ห้องนอนแขก ห้องน้ำ ซักล้าง และลานปาร์ตี้ฝั่งตะวันตกที่มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา ใช้ตอนเย็น

บ้านมีลิฟต์ 1 ตัวเชื่อมทุกชั้น พื้นที่ใช้สอยต่อครอบครัวไม่ใหญ่ แต่เจ้าของบ้านเลือกซื้อแปลงเล็กเพื่อให้ทุกครอบครัวที่เคยแยกกันอยู่ได้อยู่ด้วยกันทุกวัน

เคสที่ 2: พูลวิลล่า 174 ตร.วา บนที่ดินชิดโค้ง

ที่ดินดูเผิน ๆ เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส แต่ในโฉนดเบี้ยวไปทางขนมเปียกปูน และตั้งอยู่บนโค้งถนนตรงข้ามทางสามแพร่งเล็ก ๆ ที่มีเกาะกลาง ความเชื่อว่าที่ดินโค้งแบบท้องมังกรนั้นดี แต่ในทางกายภาพต้องระวังตอนเลี้ยวรถเข้าบ้าน

ปัญหาทางสามแพร่งมักไม่เห็นตอนกลางวัน แต่เกิดตอนกลางคืน ถ้าไม่มีจุดสังเกตใหญ่ที่เห็นชัด รถที่ขับมาอาจเกิดอุบัติเหตุ แปลงนี้อยู่ในชุมชนรถน้อยจึงเสี่ยงต่ำ แต่ถ้าเป็นถนนรถเยอะและมืด ต้องติดไฟส่องสว่างให้เห็นแนวบ้านทั้งคืน

• เสาไฟฟ้าอยู่ปลายแนวที่ดินพอดี รถที่วิ่งโค้งมาเลี้ยวเข้าบ้านไม่ได้ วิธีแก้คือติดต่อการไฟฟ้าขอขยับเสาไปชิดเขตที่ดิน มีค่าใช้จ่ายบ้างแต่ไม่มาก
• ที่ดินหันไปทางทิศตะวันออกและทิศเหนือ และด้านข้างติดที่โล่ง จึงใช้งานพื้นที่ 2 ทิศนี้ได้เต็มที่
• รั้วสองข้างทำเป็นแนวทึบร่วมกับปลูกต้นไม้ตามหลักฮวงจุ้ย

พูลวิลล่าหลังนี้แบ่งพื้นที่ให้ 3 วัยอยู่ด้วยกันยังไง

บ้านอยู่กัน 4–6 คน มีพ่อแม่ ลูกสาว 2 คน และตายาย ตามีเพื่อนมาหาบ่อย ยายชอบทำอาหาร โซนผู้ใหญ่ที่นั่งสังสรรค์จึงต้องแยกจากโซนเด็กที่ต้องการความเงียบ

• ลานหน้าบ้านให้เพื่อนจอดรถได้ ส่วนนั่งสังสรรค์ยกระดับขึ้นประมาณ 3 ขั้น อยู่ใกล้ครัว แขกเดินได้ถึงจุดนี้และเข้าห้องน้ำโซนบริการได้โดยไม่ต้องเข้าบ้าน
• ครัวอยู่ใจกลางบ้าน มีช่องหน้าต่างเล็กส่งอาหารออกไปโซนสังสรรค์ มีตู้เย็น ที่เก็บน้ำแข็ง ที่เก็บแก้ว ไม่ต้องเดินไกล
• บานเลื่อนไม้กั้นระหว่างโซนแขกกับห้องนั่งเล่น วันแขกเยอะปิดเพื่อความเป็นส่วนตัว วันปกติเปิดให้หน้าบ้าน สระว่ายน้ำ และห้องนั่งเล่นเชื่อมเป็นพื้นที่ใหญ่ ลมผ่านสะดวก
• ห้องนั่งเล่นเป็นโถง double volume สูงถึงฝ้าชั้น 2 แขวนโคมกลางโถงได้ ก่อนเข้าบ้านมีตู้รองเท้าพร้อมที่นั่ง
• ห้องนอนยายอยู่ชั้นล่างฝั่งตะวันตก เช้าไม่ร้อนเพราะแดดมาทางตะวันออก ช่วงบ่ายใช้ต้นไม้ทรงสูงและชายคาชั้น 2 กันแดด
• ห้องเล่นของลูกเป็นห้องกระจกปลายอาคาร มีห้องน้ำในตัว อนาคตเปลี่ยนเป็นห้องนอนแขกได้
• ระเบียงหลังเป็นพื้นที่ซักล้าง เชื่อมครัวและสวนหลังบ้าน

สระว่ายน้ำทำโครงสร้างแยกจากตัวบ้าน จะสร้างพร้อมกันหรือทำเป็นสวนไว้ก่อนก็ได้ตามงบประมาณ

ชั้น 2: ห้องลูกเท่ากัน ห้องน้ำใช้พร้อมกัน ระเบียงมองเห็นทั้งบ้าน

• ห้องพระหันไปทางทิศเหนือ มีระเบียงเล็กกันความร้อน
• ห้องนอนลูกสาว 2 ห้องขนาดเท่ากัน ใช้ห้องน้ำร่วมที่เข้าได้ 2 ทาง แยกส่วนอาบน้ำด้วยกระจกเทมเปอร์ มีอ่างล้างหน้า 2 ใบ ตอนเช้าใช้พร้อมกันได้
• แยกห้องแต่งตัวกับห้องนอน เวลาเปิดแอร์ไม่ต้องเย็นไปถึงส่วนแต่งตัว
• วางคอมเพรสเซอร์แอร์บนระเบียงแทนการแขวนผนัง และเตรียมก๊อกน้ำไว้ ล้างแอร์ปีละ 2 ครั้งได้สะดวก
• ห้องพ่อแม่มีห้องแต่งตัวใหญ่ ห้องน้ำปลายเตียง และระเบียงที่อยู่กลางบ้าน มองเห็นสระ ห้องนั่งเล่น โซนแขก ไปจนถึงโรงจอดรถ กลางคืนมีเหตุอะไรออกมาดูได้ทันที

งานที่คุมราคายากคืองานสวนและพื้นภายนอก เช่น ระเบียงไม้จริงให้สัมผัสนุ่มกว่า แต่ดูแลยากกว่ากระเบื้องลายไม้