หน้าแรก › บทความ › ที่ดิน กฎหมาย ฮวงจุ้ย

2021-10-26 · ที่ดิน · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ซื้อที่ดินสร้างบ้าน เลือกยังไง: หน้ากว้าง หรือ แนวลึก วิธีค้นหาแปลง

ซื้อที่ดินสร้างบ้าน เลือกหน้ากว้างหรือแนวลึก: ที่ติดถนนแพงกว่าเพราะเข้าถึงง่าย ที่แนวลึกถูกกว่าและสงบกว่า ที่ตาบอดราคาหลักพัน/ตร.วา พร้อมวิธีค้นหาแปลงจากเลขโฉนด

ที่ดินหน้ากว้าง กับ ที่ดินแนวลึก ต่างกันยังไง

ที่ดินหน้ากว้างคือแปลงที่ด้านติดถนนยาว ขับรถผ่านก็เห็นทั้งแปลง ส่วนที่ดินแนวลึกหรือที่เรียกกันว่าแปลง "เส้นก๋วยเตี๋ยว" มีหน้าแคบติดถนนนิดเดียวแล้วลึกเข้าไปด้านใน

ที่ดินหน้ากว้างราคามักแพงกว่าเสมอ เพราะแปลงที่ติดถนนเข้าถึงง่าย จอดรถสะดวก และเอาไปทำธุรกิจอื่นได้หลายอย่าง เช่น ออฟฟิศให้เช่า อาคารพาณิชย์ หรือร้านขายของ ส่วนที่ดินแนวลึกราคาควรถูกกว่า

ทำไมที่ติดถนนถึงแพงกว่า

ลองนึกภาพที่ดินสองแปลงขนาดเท่ากัน แปลงแรกหันด้านยาวติดถนน ถ้าแบ่งตัดขายเป็นแปลงย่อย ทุกแปลงก็ยังติดถนนและได้ราคาเท่ากันหมด แปลงที่สองหันด้านแคบติดถนน ถ้าจะแบ่งขายต้องตัดถนนซอยเข้าไปก่อน แปลงด้านในจึงขายได้ราคาต่ำกว่า

เพราะฉะนั้นถ้าจ่ายเงินซื้อที่ดินแนวลึกในราคาเท่ากับที่ดินหน้ากว้าง แปลว่ากำลังเสียเปรียบตั้งแต่วันที่ซื้อ ควรเทียบราคาโดยดูความยาวหน้าติดถนนด้วย ไม่ใช่ดูแค่จำนวนตารางวา

เลือกแบบไหน ขึ้นกับว่าจะเอาไปทำอะไร

ไม่มีแบบไหนดีกว่ากันตายตัว คำตอบอยู่ที่ฟังก์ชันที่จะใช้งาน

• อาคารพาณิชย์ ร้านอาหารตามสั่ง โกดังเก็บสินค้า หรือธุรกิจที่ต้องให้รถจอดหน้าร้าน: เหมาะกับที่ดินหน้ากว้าง ยอมจ่ายแพงกว่าได้เพราะหน้าติดถนนคือรายได้
• หมู่บ้านหรือโครงการบ้านขาย: ทางเข้าไม่ต้องใหญ่ ขอให้เหมาะสมก็พอ แล้วไปเปิดพื้นที่ด้านใน ที่ดินแนวลึกราคาถูกกว่าจึงคุ้มกว่า
• บ้านพักอาศัย: แปลงที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยสงบกว่าแปลงติดถนน เหมาะกับการอยู่อาศัยมากกว่า

ที่ดินตาบอด ซื้อได้ไหม

ที่ดินตาบอดคือแปลงที่ไม่มีทางเข้าออกสู่ถนน ราคาจึงถูกมาก อาจอยู่ที่หลักพันบาทต่อตารางวา ขณะที่ที่ดินติดถนนในย่านเดียวกันอาจขึ้นไปหลักหมื่น

วิธีหนึ่งคือรวบรวมแปลงตาบอดหลายแปลงไว้ แล้วขอซื้อแปลงที่เปิดทางออกสู่ถนนเพิ่ม แม้แปลงทางออกจะต้องจ่ายแพงถึงหลายหมื่นหรือหลักแสน แต่เมื่อทำทางเข้าได้แล้ว ราคาเฉลี่ยทั้งหมดก็ยังไม่แพงเท่าซื้อที่ติดถนนทั้งผืน และใช้สร้างบ้านดีๆ ได้

วิธีค้นหาแปลงที่ดินจากเลขโฉนด

ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเปิดดูตำแหน่งและรูปร่างแปลงจริงก่อน ทีมงานใช้ขั้นตอนนี้กับทุกแปลงที่จะออกแบบ

• ระบุจังหวัดและอำเภอที่ตั้งของที่ดิน
• ใส่เลขที่โฉนดในระบบค้นหาแปลงที่ดิน ระบบจะแสดงขอบเขตแปลงบนแผนที่
• ดูรูปร่างแปลงและสภาพบนภาพถ่ายดาวเทียม ภาพอาจเก่า เช่น แปลงตัวอย่างยังเห็นเป็นสวนปาล์ม แต่ของจริงตัดต้นปาล์มออกเป็นที่โล่งแล้ว
• เปิด Google Street View ดูสภาพหน้าแปลงและถนนจริงอีกชั้น

ที่ดิน 40x40 เมตร วางบ้านแบบไหนได้

ตัวอย่างบ้านที่ทีมงานออกแบบบนที่ดินกว้าง 40x40 เมตร เป็นบ้านชั้นเดียวแผ่กว้าง ด้านหน้าแบ่งเป็นที่จอดรถด้านขวา ห้องนั่งเล่นตรงกลาง และห้องอเนกประสงค์ด้านซ้ายใช้เป็นห้องปาร์ตี้หรือฟิตเนส

ครอบครัวอยู่ 3 คน พ่อแม่ลูก แต่ทำ 4 ห้องนอน เพราะอีก 2 ห้องเป็นห้องแขกที่มาพัก ที่จอดรถออกแบบไว้ราว 3 คัน แม้ที่ดินขนาดนี้จอดได้มากกว่านั้น มีทางเข้า 2 ทางคือทางหลักด้านหน้าและทางเซอร์วิสด้านหลัง เดินขึ้นบันได 3 ขั้นถึงชานพักและระเบียงที่เชื่อมทุกส่วนของบ้าน