หน้าแรก › บทความ › ที่ดิน กฎหมาย ฮวงจุ้ย

2020-10-26 · ขออนุญาตและกฎหมาย · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน: เอกสารที่ต้องเตรียม ขั้นตอน และวิธีกรอกฟอร์ม ข.1

เช็กลิสต์ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน: แบบ 5 ชุดเซ็นสถาปนิก-วิศวกร รายการคำนวณ ฟอร์ม ข.1 แบบ น.4 สำเนาโฉนด 2 ชุด หนังสือยินยอมเจ้าของที่ดิน และรอผลราว 45 วัน

ขออนุญาตก่อสร้างบ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

หลังออกแบบบ้านเสร็จ ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างที่หน่วยงานท้องถิ่น ตัวอย่างในคลิปเป็นบ้านขนาดประมาณ 12 x 15 เมตร พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 280 ตารางเมตร ชั้นล่างมีระเบียง ห้องทานข้าว และบ่อปลา ชั้นบนเป็นห้องนอน เอกสารที่ต้องเตรียมสรุปได้ดังนี้

• แบบก่อสร้าง 5 ชุด มีลายเซ็นสถาปนิกและวิศวกร
• รายการคำนวณของวิศวกร 1 เล่ม
• แบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้าง (ข.1)
• หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดิน (กรณีที่ดินไม่ใช่ชื่อผู้ขอ)
• เอกสารส่วนตัวเจ้าของบ้าน: สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาโฉนดที่ดิน 2 ชุด ถ่ายหน้า-หลัง ขนาดเท่าตัวจริง เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือรับรองของสถาปนิกและวิศวกร พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาใบประกอบวิชาชีพ 2 ชุด
• แบบ น.4 หนังสือยินยอมเป็นผู้ควบคุมงาน

วิธีกรอกฟอร์ม ข.1 คำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร

แบบฟอร์ม ข.1 ขอได้ที่เทศบาลหรือดาวน์โหลดจากอินเทอร์เน็ต ส่วนแรกระบุว่าเจ้าของอาคารเป็นใคร ต้องการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอน สถานที่ก่อสร้างให้ดูเลขแปลงที่ดินจากโฉนด แล้วระบุประเภทอาคาร เช่น อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก จำนวน 1 หลัง ใช้เป็นที่พักอาศัย

ส่วนที่สองคือสิ่งก่อสร้างที่ต้องขอเพิ่ม เช่น ท่อระบายน้ำ ให้เขียนว่าจะฝังท่อระบายน้ำจากในที่ดินออกไปสู่ท่อสาธารณะยาวกี่เมตร บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยระดับ 280 ตารางเมตรต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรอง และให้เจ้าของที่ดินหรือเจ้าของบ้านเป็นผู้เซ็นขออนุญาต

ที่ดินเป็นชื่อพ่อแม่ ขออนุญาตสร้างบ้านได้ไหม

ได้ ถ้าโฉนดไม่ใช่ชื่อเดียวกับผู้ขออนุญาต เช่น ที่ดินเป็นชื่อพ่อแม่ ต้องแนบเอกสารบันทึกความยินยอมระหว่างผู้ขออนุญาตก่อสร้างกับเจ้าของที่ดิน ซึ่งระบุเจตจำนงว่าเจ้าของที่ดินอนุญาตให้ก่อสร้างบนที่ดินแปลงนั้น

สถาปนิก-วิศวกรผู้ออกแบบ กับผู้ควบคุมงาน ต้องเป็นคนเดียวกันไหม

หนังสือรับรองของสถาปนิกและวิศวกรมี 2 ส่วน ส่วนแรกคือผู้ออกแบบที่เซ็นรับรองแบบ ส่วนที่สองคือผู้ควบคุมงาน ทั้งสองตำแหน่งเป็นคนเดียวกันหรือคนละคนก็ได้ เพราะผู้ออกแบบหมดหน้าที่เมื่อแบบเสร็จ แล้วส่งต่อให้ผู้ควบคุมงานเข้าไปประสานและดูงาน ในบ้านตัวอย่าง สถาปนิกเซ็นทั้งออกแบบและควบคุมงานเอง

แบบ น.4 สำคัญมาก เพราะผู้ที่เซ็นต้องตรวจควบคุมขั้นตอนและวิธีก่อสร้างหน้างานตลอด ถ้ามีปัญหา คนนี้คือคนแรกที่ต้องตอบว่ามีการก่อสร้างผิดแบบหรือผิดเทศบัญญัติหรือไม่

ยื่นที่ไหน และรอผลกี่วัน

ยื่นเอกสารที่กองช่างหรือกองโยธาธิการของเทศบาลที่ที่ดินตั้งอยู่ ตัวอย่างในคลิปยื่นที่เทศบาลตำบลอ่างศิลา เมื่อยื่นครบแล้วให้ขอเจ้าหน้าที่ออกเลขลงรับเอกสารไว้เป็นหลักฐาน

หลังลงรับ มีกำหนดพิจารณาประมาณ 45 วันหรือเร็วกว่า จากนั้นจะทราบว่าต้องแก้ไขแบบหรือได้ใบอนุญาตเลย

ติดโซลาร์เซลล์บนหลังคาต้องขออนุญาตไหม

ประเด็นหลักคือกฎของการไฟฟ้า ถ้าติดตั้งโซลาร์เซลล์แล้วเชื่อมกับระบบไฟบ้าน ควรแจ้งการไฟฟ้าเพื่อขอขนานไฟ บ้านพักอาศัยส่วนใหญ่ติดตั้งไม่เกินประมาณ 10 กิโลวัตต์ ถ้ามากกว่านั้นจะเข้าข่ายแบบโรงงาน และมีเรื่องการขออนุญาตด้านอาคารเพิ่มอีกส่วน