หน้าแรก › บทความ › งบและค่าก่อสร้าง

2026-10-25 · แพ็กเกจแบบบ้าน · จากคลิป YouTube @architectiseasy

แบบบ้าน Modern Luxury 3 ไซซ์ S / L / XL ราคาเริ่ม 9 ล้าน ต่างกันตรงไหน

แบบบ้านพร้อมสร้าง Modern Luxury 3 ไทป์: S จอดรถ 2 คัน L 3 คัน XL 4 คัน ราคาเริ่ม 9 ล้านบาท เพิ่มสระได้ และวิธีคุมงบ 15 ล้านให้เหลือ 9 ล้านโดยไม่ลดโครงสร้าง

S / L / XL ต่างกันที่อะไร

แบบบ้านชุดนี้เป็นบ้านโมเดิร์น 2 ชั้น โทนเรียบหรูผสมผิวไม้ แบ่งเป็น 3 ไซซ์ ทุกไซซ์มีห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำครบ สิ่งที่ต่างกันคือจำนวนห้องและพื้นที่ใช้สอย ซึ่งเห็นชัดที่สุดจากจำนวนที่จอดรถ

• Type S: ที่จอดรถ 2 คัน ไซซ์เล็กสุดของชุด
• Type L: ที่จอดรถ 3 คัน เพิ่มพื้นที่ใช้สอยและจำนวนห้อง
• Type XL: ที่จอดรถ 4 คัน ไซซ์ใหญ่สุด สำหรับคนที่ต้องการจัดเต็ม

ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่ และรวมอะไรบ้าง

ราคาเริ่มต้นที่ 9 ล้านบาท เป็นบริการออกแบบพร้อมสร้างบนที่ดินของเจ้าของบ้านเอง ราคาจริงขึ้นกับไซซ์ที่เลือกและออปชันที่เพิ่ม

บางคนต้องการแค่สวนข้างบ้าน บางคนต้องการสระว่ายน้ำส่วนตัวด้วย ทั้งสองอย่างเป็นออปชันเสริมที่สถาปนิกออกแบบเพิ่มให้ได้ทุกไซซ์

ฟังก์ชันที่เตรียมไว้สำหรับอนาคต

แบบบ้านรองรับการติดตั้งโซลาร์เซลล์และ EV Charger ตั้งแต่ขั้นออกแบบ ไม่ต้องรื้อแก้ภายหลังเมื่อซื้อรถไฟฟ้าหรืออยากลดค่าไฟ

ผังเปิดมุมนั่งเล่นออกสู่สระว่ายน้ำและสวนรอบบ้าน ใช้สังสรรค์กับเพื่อนหรือพักผ่อนหลังเลิกงานได้ในบรรยากาศใกล้เคียงพูลวิลล่า

บ้านที่ดูเหมือน 15 ล้าน สร้างในงบ 9 ล้านได้อย่างไร

หลักคือ practical design ลดพื้นที่สูญเปล่าให้มากที่สุด เพราะพื้นที่ใช้สอยทุกตารางเมตรถูกคิดเป็นค่าก่อสร้าง สถาปนิกให้ห้องเชื่อมกันและใช้ผนังร่วมกัน แต่เน้นความโปร่งและความสูงของสเปซแทน ทำให้พื้นที่เดียวเป็นทั้งฟังก์ชันใช้งานและทางเดินร่วมกัน

ตัวอย่างจากบ้านหลังหนึ่ง พื้นที่ใช้งานจริงอยู่ราว 500 ตร.ม. ถ้าต้องการสเปซยืดยาวสวยมาก ๆ บ้านหลังเดียวกันอาจขึ้นไปถึง 800 ตร.ม. สถาปนิกตัดส่วนเกินออกเหลือราว 600 ตร.ม. งบจึงลดลงโดยบ้านยังดูกว้าง

สิ่งที่ไม่ลด: โครงสร้างและเหล็ก

วิศวกรยืนยันว่าการคุมงบไม่ได้มาจากการลดโครงสร้าง เหล็กใส่เต็มตามแบบ และเผื่อ Safety Factor ไว้มาก เหตุผลคือถ้าลดราคาจนได้งานเยอะแต่ผ่านไป 6 เดือนต้องวิ่งไปซ่อม ไม่คุ้มทั้งเจ้าของบ้านและผู้สร้าง

ส่วนที่ปรับได้คือการเลือกสเปกวัสดุที่เหมาะสมและใช้งานได้ทนนาน สถาปนิกกับวิศวกรคุยกันทีละรายการว่าวัสดุตัวไหนให้คุณค่าสูงสุดในราคาที่สมเหตุสมผล ผสมกับการออกแบบให้ compact เพื่อให้ได้พื้นที่มากในงบที่คุมได้