หน้าแรก › บทความ › งบและค่าก่อสร้าง

2021-10-26 · ราคาค่าก่อสร้าง · จากคลิป YouTube @architectiseasy

BOQ คืออะไร ถอดแบบประมาณราคา และราคากลางงานก่อสร้างทำอย่างไร

BOQ คือบัญชีปริมาณวัสดุและค่าแรงทีละรายการ ราคากลางทำจากสเปกผู้ออกแบบ เทียบราคาอย่างน้อย 3 เจ้า หรือใช้ทำเนียบราคาวัสดุ และเหตุผลที่ราคาผู้รับเหมาสูงกว่า

BOQ คืออะไร

BOQ (Bill of Quantities) คือบัญชีที่บอกว่าบ้านหลังหนึ่งต้องทำงานอะไรบ้าง ใช้ปูนกี่คิว เหล็กกี่เส้น ตะปูเท่าไหร่ แจกแจงเป็นรายการทีละไอเทม (item by item) ทั้งค่าของและค่าแรง

เมื่อรวมทุกรายการจนครบทั้งหลัง ตัวเลขที่ได้จึงเป็นราคาค่าก่อสร้างบ้านจริง ไม่ใช่ราคาเหมาต่อตารางเมตรแบบคร่าวๆ

ราคากลางทำอย่างไร: แบบละเอียดเทียบ 3 เจ้า

ราคากลางเริ่มจากสเปกของผู้ออกแบบ แล้วนำไปขอราคาวัสดุที่มีคุณสมบัติตรงกันอย่างน้อย 3 เจ้า เช่น สีทาบ้าน 3 ยี่ห้อที่คุณสมบัติเท่ากันตาม Spec Sheet แล้วระบุทั้ง 3 เจ้าเป็น Vendor List ไว้ในแบบ

จากนั้นนำราคาของทั้ง 3 เจ้ามาตั้งเป็นราคากลาง ใส่ลงใน BOQ เป็นรายไอเทม ทำแบบนี้ทุกหมวดตั้งแต่เสาเข็ม ฐานราก ตอม่อ โครงสร้าง งานสถาปัตย์ ไปจนถึงหลังคา เช่น กระเบื้องหลังคาคอนกรีตยี่ห้อ A, B, C ที่คุณสมบัติเท่ากัน ต้องขอราคาและรายละเอียดจากทุกเจ้า

• เลือกสเปกวัสดุให้ชัดก่อน
• เรียก Vendor ที่มีคุณสมบัติตรงสเปกอย่างน้อย 3 เจ้า
• ส่งรายละเอียดให้ Vendor ทำราคาส่งกลับ
• ใส่ราคาลงตาราง BOQ แล้วสรุปราคารวม

ข้อดีข้อเสียของราคากลางแบบละเอียด

ข้อดีคือรู้ราคาบ้านแน่นอน ตัวเลขไม่แกว่งมาก งบไม่บานภายหลัง เพราะเป็นราคาที่ขอจากผู้ขายจริงแล้ว

ข้อเสียคือขั้นตอนยาก ละเอียด ใช้เวลาและแรงงานมาก จึงไม่ได้ทำกันทั่วไปในทุกงาน

ราคากลางแบบที่ใช้ทั่วไปในตลาด: ทำเนียบราคาวัสดุ

วิธีที่นิยมกว่าคือดูจากทำเนียบราคาวัสดุ ซึ่งสรุปไว้แล้วว่าในพื้นที่นั้นราคาวัสดุแต่ละรายการประมาณเท่าไหร่ ค่าแรงประมาณเท่าไหร่ แล้วนำมาตั้งเป็นไอเทมใน BOQ

วิธีนี้เร็วกว่า แต่เป็นราคาอ้างอิงของพื้นที่ ไม่ได้มาจากใบเสนอราคาจริงของวัสดุตามสเปกบ้านหลังนั้นเหมือนแบบแรก

ทำไมราคาผู้รับเหมาสูงกว่าราคากลาง

หลายคนเคยเจอว่าเอาราคากลางไปซื้อวัสดุจริงแล้วซื้อไม่ได้ หรือราคาผู้รับเหมาไม่ตรงกับราคากลาง เหตุผลหลักคือค่าดำเนินการของผู้รับเหมาที่ราคากลางไม่ได้รวม

• งานที่ต้องใช้ช่างฝีมือสูง ค่าแรงจะแพงกว่าราคาอ้างอิง
• การย้ายแคมป์คนงาน เช่น ผู้รับเหมาอยู่กรุงเทพฯ แต่ไซต์อยู่เชียงใหม่ ต้องไปตั้งฐานคนงานใหม่ ค่าดำเนินการจึงสูงขึ้น

เวลาเทียบใบเสนอราคา จึงควรดูทั้งราคาวัสดุ ค่าแรง และค่าดำเนินการแยกกัน ไม่ใช่เทียบตัวเลขรวมกับราคากลางอย่างเดียว