หน้าแรก › บทความ › งบและค่าก่อสร้าง

2021-10-26 · ราคาค่าก่อสร้าง · จากคลิป YouTube @architectiseasy

สร้างบ้านงบน้อย 3 แสน – 1.5 ล้าน: ออกแบบยังไงให้ฟังก์ชันครบ

บ้านงบ 3 แสนเริ่มที่ 25 ตร.ม. ค่าแรงตร.ม.ละ 2,400 บาท ใช้โครงเหล็ก โพลีคาร์บอเนต ทางลาด 1:12 สำหรับผู้สูงอายุ และบ้าน 2 ชั้น 140 ตร.ม. เป้างบ 1.5 ล้าน

งบ 3 แสนบาท สร้างบ้านได้กี่ตารางเมตร

ทีมสถาปนิกทดลองออกแบบบ้านงบ 300,000 บาท คนละหลัง ทุกหลังเริ่มที่พื้นที่ใช้สอยประมาณ 25 ตร.ม. ซึ่งพอสำหรับห้องนั่งเล่น ครัว ห้องนอน และห้องน้ำ ไม่ใหญ่เกินงบและไม่เล็กจนใช้ไม่ได้

การคิดราคาใช้เกณฑ์เดียวกัน คือค่าแรงก่อสร้างตร.ม.ละ 2,400 บาท แล้วแยกค่าวัสดุเป็นรายการตามแบบ (BOQ) ทั้งประตู หน้าต่าง โครงสร้าง แต่ละหลังจึงรู้ว่าเงินไปอยู่ที่ส่วนไหน และบางหลังเกือบเกินงบ

ทำไมต้องถอด BOQ แทนการคิดราคาต่อตารางเมตร

ราคาต่อตร.ม. บอกได้แค่ภาพกว้าง แต่ไม่บอกว่าจะได้วัสดุแบบไหน BOQ (Bill of Quantities) คือการถอดจำนวนวัสดุออกมาเป็นหน่วยและตร.ม. ทำให้รู้ว่าใช้วัสดุอะไร ใช้ตรงไหน เท่าไหร่

ตัวอย่างบ้านโมเดิร์น 2 ชั้นหลังหนึ่งราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท ตัวเลขนี้ขยับได้ตามวัสดุ ใช้วัสดุพรีเมียมราคาขึ้น ใช้วัสดุมาตรฐานราคาลง การถอด BOQ จึงเป็นเครื่องมือหลักในการคุมงบ ไม่ว่าบ้านงบน้อยหรืองบสูง

วัสดุราคาถูกที่ทำให้บ้านดูดีและสร้างเร็ว

บ้านงบ 3 แสนหลังหนึ่งเป็นผังตัว L ขอบโค้ง ใช้โครงเหล็กกล่องเป็นโครงสร้างหลัก ผนังและฉากกั้นห้องเป็นแผ่นโพลีคาร์บอเนตโปร่งแสง บ้านสว่างตลอดวัน ลดการใช้ไฟฟ้า มีเพียงผนังห้องน้ำที่ทำเป็นผนังทึบ

• ไม้ระแนงไม้บอร์ดราคาประมาณ 56–70 บาทต่อแผ่น แล้วแต่ความหนา นำมาประกบกับเหล็ก ทำเป็นระแนงกันแดดและเพิ่มมิติให้ผนัง
• หลังคาซ้อนชั้น ใช้แปเหล็กกล่องผสมไม้บอร์ดขนาด 6–8 นิ้ว และใส่ฉนวนกันความร้อน
• โครงเหล็กตัดต่อได้เร็วกว่าก่ออิฐฉาบปูนที่ต้องรอเซ็ตตัว และออกแบบระยะให้ลงตัว เช่น เหล็กยาว 6 ม. ตัดเป็น 2 ท่อน ท่อนละ 3 ม. ไม่เหลือเศษ ประหยัดทั้งค่าแรงและวัสดุ
• ข้อควรระวัง: บ้านที่ใช้กระจกมากต้องใช้กระจกแข็งแรงกันขโมย ราคาสูงขึ้น

สร้างทีละส่วน: เริ่มจากโครงหลัก แล้วค่อยต่อเติม

อีกแนวคิดคือแบ่งบ้านเป็น 3 ส่วน ส่วนแรกเป็นโครงหลักพร้อมหลังคา มีห้องนั่งเล่น ครัว ห้องนอน ห้องน้ำอยู่ตรงกลางใช้ได้ทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนระเบียงตัว L ทั้งระเบียงบ้านและระเบียงห้องนอน วางโครงสร้างเผื่อขยายเป็นห้องเพิ่มเมื่อครอบครัวโต

หลังคาระเบียงที่ต่อทีหลังจะรับน้ำฝนจากหลังคาหลัก จึงออกแบบเป็นหลังคาซ้อนและเพิ่มระแนงกันแดดกันลมแรง วิธีนี้ทำให้ไม่ต้องกู้ก้อนใหญ่ตั้งแต่แรก สร้างเพิ่มเมื่อมีรายได้

ใช้ที่ดินสร้างรายได้มาสร้างบ้าน: ตัวอย่างแปลงชะพลู

สำหรับคนที่มีที่ดินแต่เงินน้อย สถาปนิกในทีมลองคำนวณจากชาวบ้านที่ปลูกผักผสมในที่ดินตัวเอง ใบชะพลูขายส่งตลาดและร้านอาหารกิโลกรัมละ 30 บาท

• แปลงผักขนาด 1 x 2.40 ม. ปลูกห่างกันประมาณ 25 ซม. ได้ราว 50 กอต่อแปลง
• ชะพลูเก็บได้ทุก 2–3 วัน ประมาณ 15 ครั้งต่อเดือน
• ปลูก 30 แปลง เก็บครั้งละ 30 บาทต่อแปลง 15 ครั้ง ได้ราว 13,500 บาทต่อเดือน
• BOQ ส่วนหลังคาและโครงสร้างของบ้านหลังนี้ประมาณ 34,000 บาท ปลูกชะพลูอย่างเดียวราว 2 เดือนครึ่งก็ได้ค่าโครงหลังคา
• พืชอื่นที่ปลูกเสริม: สะระแหน่ราว 45 บาท/กก. ต้นยอปลูกเป็นแนวรั้วให้ร่มเงา ขายได้ทั้งใบและลูก

บ้านงบน้อยสำหรับผู้สูงอายุ: ทางลาด 1:12 และพื้นระดับเดียว

บ้านงบ 3 แสนอีกหลังออกแบบให้ผู้สูงอายุเป็นผู้ใช้หลัก สถาปนิกทดลองใช้วีลแชร์และอุปกรณ์จริงก่อนออกแบบ พบว่าพื้นผิววัสดุ ความลาดของทางขึ้น และระดับพื้นมีผลทั้งหมด

• ทางลาดต้องมีสัดส่วนไม่ชันกว่า 1:12 คือยก 1 ม. ต้องยาว 12 ม. ซึ่งไกลเกินจะขึ้นรวดเดียว จึงหักทางลาดและใส่ชานพักให้นั่งพักได้
• ขึ้นทางลาดมาเจอครัวก่อน วางของที่ซื้อมาได้ทันที
• ห้องนอน นั่งเล่น และครัวเป็นพื้นระดับเดียวกันทั้งหมด ลดการสะดุดล้ม ห้องน้ำอยู่กลาง ใช้ได้ทั้ง 2 ฝั่ง
• เปิดช่องรอบบ้าน นั่งจุดเดียวมองเห็นรอบบ้าน เพราะผู้สูงอายุเคลื่อนที่ไม่สะดวก
• ราวกันตกกระจกดูเบา แต่ควรติดราวจับด้านล่างเพิ่มเหมือนในห้างสรรพสินค้า
• หลังคาเพิงหมาแหงนระบายน้ำไปด้านหลัง สร้างง่าย ช่วยให้ลมผ่าน

ข้อสังเกตจากทีม: ห้องน้ำในแบบนี้ยังเล็กไป ควรขยายให้วีลแชร์เข้าได้

บ้านยกสูงหนีน้ำท่วม แบบเรือนไทยสมัยใหม่

อีกหลังนำภูมิปัญญาเรือนไทยยกใต้ถุนสูงมาใช้ ซึ่งยกเพื่อ 3 เหตุผล คือหนีน้ำ หนีสัตว์ และระบายอากาศกับความร้อน ใต้ถุนสูงประมาณ 2.4 ม. จอดรถได้ และน้ำท่วมก็พายเรือเข้ามาจอดได้

ผังเหลื่อมชั้น: ชั้นล่างที่พ้นน้ำเป็นที่จอดรถ ส่วนกินข้าว นั่งเล่น ครัว และห้องน้ำเล็กใช้ร่วม ยกสเต็ปขึ้นอีกนิดเป็นห้องนอน แยกเสียงและความเป็นส่วนตัว ห้องนั่งเล่นใช้หน้าต่างบานกว้างรับวิว ภายนอกใช้ไม้ระแนงสีเข้มให้กลมกลืนกับเรือนไทย ชานที่สูงกว่า 2 ม. ต้องทำราวกันตก

งบล้านกว่าบาท: บ้านคอนกรีตหรือบ้านสำเร็จรูป

เงินล้านกว่าบาททำบ้านได้หลายแบบ ถ้าต้องการพื้นที่มาก อาจเลือกบ้านทางเลือก เช่น บ้านสำเร็จรูป บ้านน็อคดาวน์โครงเหล็กกล่องกรุสมาร์ทบอร์ด ผิวสัมผัสจะต่างจากบ้านคอนกรีตเสริมเหล็ก ถ้าต้องการบ้านคอนกรีต ต้องวางแผนสินเชื่อให้ผ่อนไหวและไม่ต้องใช้เงินต้นตัวเองมาก

ตัวอย่างบ้านครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ต้องการ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ออกแบบผังรูปตัว S เปิดห้องนั่งเล่นโล่งหน้า-หลังให้ลมผ่านทั้งวัน ห้องนอนเรียงกัน ครัวเป็นลานกึ่ง outdoor ตามความเคยชินของเจ้าของบ้านที่ทำอาหารแบบไม่ต้องปิดห้อง มีโต๊ะให้ผู้สูงอายุนั่งทำกับข้าว ใช้เป็นลานปิ้งย่างได้

บ้าน 2 ชั้น 140 ตร.ม. ตั้งเป้างบ 1.5 ล้าน

• พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 140 ตร.ม. วางบนพื้นที่หน้ากว้างประมาณ 12 x 8 ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ ครัว ห้องนั่งเล่นขนาด 5 x 4 ม. มีระเบียงตัว L รอบ
• ห้องนอนชั้นล่างประมาณ 3.50 x 4 ม. ยื่นเข้าไปในสวน มีห้องน้ำ ห้องนอนมาสเตอร์ชั้น 2 มีห้องน้ำในตัว มองเห็นหน้าบ้าน
• ครัวลดระดับลงจากห้องนั่งเล่นประมาณ 20 ซม. มีทางเดินรอบบ้านจากที่จอดรถเข้าครัวหลังบ้านได้โดยไม่ผ่านห้องนั่งเล่น
• วัสดุ: พื้นไม้ลามิเนตในห้องนั่งเล่นและชั้น 2 ลูกนอนบันไดไม้ ครัวใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ซึ่งแข็งแรงกว่า

ผังเป็นสเต็ปเชื่อมกันขึ้นไปเพื่อให้มองเห็นวิวกว้าง เป้าหมายคือไม่ให้งบเกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งต้องยืนยันด้วยการถอดราคากลางจากแบบจริง