หน้าแรก › บทความ › งบและค่าก่อสร้าง

2022-10-26 · ราคาค่าก่อสร้าง · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ค่าก่อสร้างบ้านต่อตารางเมตร คิดยังไง: ทำไมราคาเหมาต่างกันในแต่ละหลัง

ค่าก่อสร้างบ้านต่อตารางเมตรที่ช่างเสนอ 12,000–14,000 บาทขึ้นไปเป็นราคาคร่าวๆ ระเบียงเยอะ แบบใหม่ ย้ายแคมป์คนงานทำราคาต่าง และวิธีทำราคาจากสเปก

ตารางเมตรกับตารางวา ใช้วัดอะไร

ตารางเมตรใช้วัดอาคาร เช่น ตัวบ้าน คอนโด ห้องนอน ส่วนตารางวาใช้วัดที่ดิน ค่าก่อสร้างบ้านจึงคิดจากพื้นที่ก่อสร้างเป็นตารางเมตร ไม่ได้คิดจากขนาดที่ดิน

ตัวอย่าง ที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัส 15 x 15 เมตร เท่ากับ 225 ตารางเมตร แปลงเป็นตารางวาด้วยการหาร 4 ได้ 56.25 ตารางวา

พื้นที่ก่อสร้างคืออะไร นับยังไง

พื้นที่ก่อสร้างคือพื้นที่ที่มีโครงสร้างอาคารและใช้งานจริง ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ วัดกว้างคูณยาวของแต่ละห้อง เช่น ที่จอดรถ 4 x 6 เมตร แล้วนำทุกห้องมารวมกันเป็นพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด

ราคาต่อตารางเมตรที่ช่างเสนอ เชื่อได้แค่ไหน

เวลาช่างหรือผู้รับเหมาเสนอราคาแบบง่าย มักคิดเป็นตารางเมตรละประมาณ 12,000, 13,000, 14,000 บาทขึ้นไป แล้วคูณกับพื้นที่ก่อสร้าง ตัวเลขนี้เป็นราคาเฉลี่ยไว้ดูภาพรวมของงบเท่านั้น ไม่ใช่ราคาจริงของบ้านแต่ละหลัง

ปัญหาคือแต่ละพื้นที่ใช้วัสดุและแรงงานไม่เท่ากัน บ้านบางหลังมีพื้นที่ระเบียงมากกว่าพื้นที่ห้องที่ก่ออิฐฉาบปูน ถ้าเฉลี่ยราคาเท่ากันทุกตารางเมตรจะคลาดจากต้นทุนจริง

บ้านแบบไหนประเมินต่อตารางเมตรได้ แบบไหนไม่ควร

• ประเมินได้: บ้านจัดสรรที่มีแบบสำเร็จ ผังซ้ำ ที่จอดรถตำแหน่งเดิม
• ประเมินได้: ตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่เป็นห้องสี่เหลี่ยมซ้อนชั้นขึ้นไป
• ไม่ควรใช้ราคาเฉลี่ย: บ้านที่ออกแบบใหม่เฉพาะหลัง สัดส่วนระเบียง ห้องโถง และรายละเอียดไม่เหมือนแบบมาตรฐาน

อะไรทำให้ค่าก่อสร้างแพงขึ้น

นอกจากวัสดุ ค่าดำเนินการของผู้รับเหมามีผลกับราคามาก งานที่ต้องใช้คนงานฝีมือสูงจะแพงขึ้น และถ้าผู้รับเหมาต้องย้ายแคมป์คนงาน เช่น บริษัทอยู่กรุงเทพฯ แต่ไซต์อยู่เชียงใหม่ ต้องตั้งแคมป์และฐานการทำงานใหม่ ค่าดำเนินการส่วนนี้จะบวกเข้าไปในราคา

ทำราคาจากสเปกจริง ให้งบไม่บาน

วิธีที่ได้ราคาแน่นอนกว่าคือทำราคาจากรายละเอียดจริง ขั้นตอนมีดังนี้

• เลือกสเปกวัสดุและงานระบบให้ครบก่อน
• ส่งรายละเอียดให้ผู้ขายหรือผู้รับเหมาแต่ละเจ้า (vendor) ทำราคากลับมา
• นำราคาที่ได้มาใส่ตารางเปรียบเทียบทีละรายการ
• สรุปเป็นราคากลางของบ้านหลังนั้น

ข้อดีคือรู้ราคาบ้านแน่นอนตั้งแต่ก่อนสร้างและงบไม่บานปลาย ข้อเสียคือใช้เวลาและแรงในการทำค่อนข้างมาก