หน้าแรก › บทความ › งบและค่าก่อสร้าง

2020-10-26 · งบบ้านหรู · จากคลิป YouTube @architectiseasy

สร้างบ้านหรู 20 ล้าน ถึง 100 ล้าน งบไปอยู่ที่อะไร: วัสดุ ระบบ ผังบ้าน

สร้างบ้านหรูราคา 20–100 ล้าน งบต่างกันที่วัสดุหายาก เช่น หินธรรมชาติ 7,800–23,000 บาท/ตร.ม. ระบบความปลอดภัย การซ่อนเสา และผังที่รองรับชีวิตอีก 10–20 ปี

ก่อนสร้างบ้าน 20 ล้าน: ถามเรื่องชีวิตอีก 10 ปีก่อนเรื่องสีกระเบื้อง

บ้านงบ 10–20 ล้าน ไม่ควรเริ่มคุยจากสีบ้านหรือสีกระเบื้อง คำถามแรกคืออีก 10 ปีข้างหน้าจะยังใช้ชีวิตแบบเดิมอยู่ไหม วันนี้อาจอยู่กัน 2 คน แต่อนาคตอาจมีลูก มีผู้สูงอายุ หรือสมาชิกเพิ่ม วันนี้ชอบรับแขก วันหนึ่งอาจอยากได้พื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น

การออกแบบจึงต้องถามว่าอยากใช้ชีวิตแบบไหนในบ้านหลังนี้อีก 10–20 ปี เพราะบ้านที่ดีคือบ้านที่ยังเหมาะกับเจ้าของแม้เวลาผ่านไปหลายปี ไม่ใช่แค่สวยที่สุดในวันสร้างเสร็จ

บ้าน 100 ล้านต่างจากบ้านทั่วไปตรงไหน

บ้านทุกหลังมีประตูหน้าต่างเหมือนกัน แต่รายละเอียดต่างกันตั้งแต่ประตู บ้านทั่วไปอาจล็อกด้วยแม่กุญแจ บ้านระดับ 100 ล้านใช้คีย์การ์ดและระบบความปลอดภัยเต็มรูปแบบ

ความต่างยังไปอยู่ที่หลังคา หน้าต่าง และแม้แต่สวิตช์ไฟ ซึ่งเป็นสเปกที่เลือกได้หลายระดับและทำให้งบขยับมาก

วัสดุยิ่งหายาก ราคายิ่งสูง: ตัวอย่างทางเข้าบ้าน

แค่ทางเข้าบ้านอย่างเดียว ทางเลือกก็มีปูกระเบื้อง เทคอนกรีต หรือคอนกรีตสแตมป์ ราคาแต่ละแบบต่างกันมาก

ถ้าเลือกหินพิเศษอย่างหินธรรมชาติสกัดหน้า (cleft stone) ความหนาตั้งแต่ประมาณ 1.5 ซม. ถึง 2 ซม. กว่า ราคามีตั้งแต่ตารางเมตรละ 7,800 บาท ไปถึง 23,000 บาท งบบ้านหรูจึงแปรผันตามวัสดุและไอเทมที่เลือกในแต่ละจุด

งานออกแบบที่ทำให้บ้านดูแพง: แบ่งสเต็ป ซ่อนเสา ใส่แสง

บ้านหรูหลังหนึ่งออกแบบอาคารเป็น 3 สเต็ปเมื่อมองจากด้านหน้า คือ ที่จอดรถ ตัวบ้าน และห้องของเจ้าของบ้าน แยกเป็นวอลุ่มชัดเจน

สถาปนิกลดการใช้เสาให้แทบมองไม่เห็นเสาโผล่กลางบ้าน โดยซ่อนเสาในงานออกแบบ แล้วใส่แสงไฟให้บรรยากาศนุ่มและดู luxury งานแบบนี้ใช้โครงสร้างและการออกแบบมากกว่าบ้านทั่วไป

บ้านหลังใหญ่ไม่จำเป็นต้องอยู่หลายคน

บ้านหรูหลายชั้นไม่ได้สร้างตามจำนวนคนอย่างเดียว แต่สร้างตามไลฟ์สไตล์ของเจ้าของบ้าน บ้านครอบครัวใหญ่สมัยนี้บางหลังออกแบบให้สมาชิกแต่ละคนมีพื้นที่ส่วนตัวเหมือนบ้านเล็กของตัวเอง และยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ทุกคนกลับมาใช้ชีวิตร่วมกัน

เรื่องชั้นเดียวหรือหลายชั้น เจ้าของบ้านบางคนเลือกชั้นเดียวเพราะอายุมากขึ้นไม่อยากขึ้นบันได บางคนเลือกหลายชั้นเพื่อให้อยู่กันหลายคน

ตัวอย่างบ้านงบไม่จำกัด: บ้านในภูเขา เขาเขียว ชลบุรี

เจ้าของบ้านเป็นคู่เจ้าของธุรกิจ ต้องการบ้านส่วนตัวไว้ใช้ชีวิตเกษียณ บนที่ดินราว 4 ไร่ในเขาเขียว จังหวัดชลบุรี โจทย์คือบ้านต้องกลมกลืนกับภูเขา แทรกอยู่ตามต้นไม้เหมือนขับรถเข้าป่า ในที่ดินเดียวกันวางทั้งร้านกาแฟ รีสอร์ท และบ้านพักของเจ้าของ

ด้านซ้ายเป็นวัดบนเขาที่มองเห็นยอดเจดีย์ ด้านหน้าเป็นภูเขาของน้ำตกชันตาเถร และรอบที่ดินมีลำธารธรรมชาติที่มีน้ำเฉพาะช่วงหน้าฝน ซึ่งนำมาใช้สร้างกิจกรรมให้โครงการได้

ที่ดินเป็นเนินเขา ต้องเก็บระดับคอนทัวร์ก่อนออกแบบ

ที่ดินบนเนินเขาต้องสำรวจระดับคอนทัวร์ก่อน เพื่อรู้ว่าพื้นที่สูงต่ำอย่างไร ที่ดินแปลงนี้ลาดลงจากถนนไปถึงคลอง

• นำโฉนดที่ดินมากางเพื่อหาตำแหน่งหลักหมุด
• ตั้งกล้องระดับ ยิงไปที่หลักหมุดทั้งหมด แล้วเก็บค่าระดับความสูงทั่วทั้งแปลง
• นำค่าที่ได้ไปทำเป็นโมเดลเส้นคอนทัวร์ กำหนดจุดต่ำสุด (แนวคลองสาธารณะ) เป็นระดับ 0.00 แล้วไล่เส้นระดับ 0.50 ม. 1 ม. 1.50 ม. 2 ม. 3 ม. ขึ้นไปจนถึงจุดสูงสุดของภูเขา
• เมื่อได้คอนทัวร์ จึงเริ่มวางผังว่าบ้าน รีสอร์ท และร้านกาแฟอยู่ตรงไหน

ผังบ้าน: แยกทางเข้าเจ้าของกับแขก มีต้นไม้กลางบ้าน

หน้าโครงการมีทางเข้า 2 ทาง ทางซ้ายสำหรับแขกให้มองเห็นร้านกาแฟและรีสอร์ท ทางขวาเป็นทางส่วนตัวของเจ้าของบ้านที่ขับรถเข้าไปจอดในพื้นที่ส่วนตัว ผนังหินธรรมชาติกั้นไม่ให้โซนเจ้าของกับโซนภายนอกมองเห็นกัน โดยเจาะช่องทางเข้าเล็กๆ เป็นแกนหลักของบ้าน

เปิดเข้ามาจะเห็นต้นไม้กลางบ้าน ถัดไปเป็นสระว่ายน้ำที่ว่ายแล้วเห็นภูเขา ตัวบ้านเป็นอาคาร 2 หลังวางไขว้กัน ให้ทุกห้องเปิดรับธรรมชาติและยังมีความเป็นส่วนตัวสูง ผนังโค้งตามแนวสันเขาและคอนทัวร์ ในสระมีบาร์เล็กให้นั่งพิง

• ทางเข้าบ้าน: เลี้ยวซ้ายเป็นห้องนั่งเล่นที่มองเห็นสระและทิวเขา เลี้ยวขวาเป็นห้องทานข้าว
• ห้องทานข้าวเชื่อมกับครัวและติดที่จอดรถ ถือถุงกับข้าวจากตลาดเดินเข้าครัวได้ทันที
• ชั้น 2: ห้องนอนด้านหน้ามีห้องพระที่หัวนอน นั่งสมาธิแล้วเห็นภูเขาแบบพาโนรามา
• ห้องนอนเจ้าของบ้าน เปิดกระจกได้ทั้งสองฝั่ง มีวอล์กอินโคลเซ็ต
• ต้นไม้ในห้องนั่งเล่นสูงถึงชั้น 2 ทำทางเดินรอบให้สัมผัสมุมใบไม้ได้ มีมุมเล็กวางตู้เย็นเล็กและไมโครเวฟ ไว้นั่งระเบียงตอนกลางคืน
• ห้องนอนสำรองด้านหลัง ห้องนอนแขกมีหลังคากันสายตาแต่ยังเห็นยอดไม้และภูเขา
• ที่จอดรถด้านหลังราว 3–4 คัน หลังคาสกายไลท์ ปลูกต้นไม้คลุมเพื่อลดความรู้สึกคอนกรีต