หน้าแรก › บทความ › งบและค่าก่อสร้าง

2026-10-26 · ราคาค่าก่อสร้าง · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ราคาสร้างบ้าน 12,000–40,000 บาท/ตร.ม. ต่างกันที่สเปก BOQ และเกรดสี

ราคาต่อตารางเมตรชื่อเดียวกันแต่สเปกต่างกันมาก บ้าน 2–3 ล้านทำราว 15,000 บ้าน 5–10 ล้านเกือบ 20,000 ทำไมราคา 12,000 เสี่ยงทิ้งงาน และต้องระบุอะไรใน BOQ

กับดักของการเทียบราคาต่อตารางเมตร

คนที่ถามค่าก่อสร้างมักได้คำตอบเป็นตารางเมตรละ 12,000, 15,000, 18,000 หรือ 20,000 บาท แล้วตัดสินว่าเจ้าที่ให้ราคาต่ำกว่าชนะ ปัญหาคือถ้าไม่ระบุสเปก คำว่าปูพื้น SPC เหมือนกันอาจหมายถึง SPC ราคา 500 บาทหรือ 2,000 บาทต่อตารางเมตรก็ได้ ผู้รับเหมาย่อมเลือกของถูกมาใส่

สถาปนิกที่ทำงานรับเหมาด้วยเคยทำบ้านตั้งแต่ตารางเมตรละ 12,000 บาท จนถึง 35,000–40,000 บาท ราคาต่อตารางเมตรจึงใช้เป็นแนวทางคร่าวๆ ได้เท่านั้น ยึดเป็นตัวเลขแน่นอนไม่ได้

บ้านแต่ละระดับราคา ใช้สเปกต่างกันอย่างไร

• บ้านในหมู่บ้านทั่วไปราคา 5–10 ล้านบาท ตกตารางเมตรละเกือบ 20,000 บาท พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้น 2 เป็นลามิเนตหรือวัสดุใกล้เคียง
• บ้านที่ขายกัน 2–3 ล้านบาท ทำตารางเมตรละ 20,000 บาทไม่ได้ ต้องกดลงมาราว 15,000 บาท
• สเปกของบ้านกลุ่มราคาต่ำ: ประตู PVC สีขาวธรรมดา อลูมิเนียมรุ่นทั่วไปที่ไม่ใช่โปรไฟล์หนา ฉนวนกันความร้อนเป็นแผ่นฟอยล์บางๆ

บ้านชื่อเรียกเดียวกันจึงมีสเปกต่างกันลิบลับ ถ้าจะสร้างบ้านที่พอไหว สถาปนิกแนะนำให้เตรียมงบตั้งแต่ราว 15,000–17,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป

ทำไมราคาตารางเมตรละ 12,000 บาทจึงเสี่ยง

ผู้รับเหมาที่รับราคานี้ทำได้จริง แต่หลายรายทำไม่จบ เบิกงวดแรกและงวดที่ 2 ไปแล้วทิ้งงาน ซึ่งพบได้บ่อยในกลุ่มคนสร้างบ้านบนโซเชียล ราคาแพงก็ไม่ได้รับประกันว่าจะไม่โดนทิ้งงาน แต่ถ้าราคาสมเหตุสมผล ตัวเลือกผู้รับเหมาดีๆ จะเข้ามามากกว่า

นอกจากราคา ต้องเช็กประวัติและผลงานของผู้รับเหมาประกอบด้วย

BOQ ต้องระบุละเอียดแค่ไหน

ทางที่ชัวร์คือมี BOQ หรือบัญชีวัสดุที่ระบุปริมาณและสเปกชัดเจน ยิ่งละเอียดเท่าไรโอกาสพลาดก็น้อยลง ถ้าตกลงกันแค่ราคารวม 2 ล้านบาทแล้วค่อยเลือกสีและรุ่นทีหลัง เท่ากับต้องมาลุ้นว่าจะได้ของแบบไหน

• เสาเข็ม: กี่ต้น ชนิดอะไร เช่น เข็มไอ เข็มเจาะ เข็มสปัน ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง และความลึกกี่เมตร
• กระเบื้อง: ขนาด เช่น 60x60 ซม. ยี่ห้อ รุ่น สี และโทน
• สีทาบ้าน: ยี่ห้อและรุ่น แยกสีภายในกับภายนอก

แม้ระบุสเปกในแบบครบ บางครั้งยังต้องขอเทียบเท่าเมื่อสั่งของแล้วไม่มีสินค้า แต่ก็ยังโกงกันได้ยากกว่าการตกลงแบบไม่มีสเปก

สีทาภายนอก รุ่นถูกกับรุ่นท็อปต่างกันแค่ไหน

สีแต่ละยี่ห้อแบ่งเกรดเป็นขั้นบันไดหลายระดับ สีภายนอกรุ่นท็อปถังละ 2,000 กว่าบาท รุ่นรองลงมาถังละ 1,000 กว่าบาท ช่วงเดือนแรกหลังทาแทบดูไม่ออก แต่ผ่านไปไม่นานสีเกรดต่ำจะซีดก่อน

สถาปนิกแนะนำให้ซื้อสีภายนอกเกรดดี เพราะผนังภายนอกทาซ้ำยาก ใช้ของดีตั้งแต่แรกคุ้มกว่า

สร้างบ้านไม่บ้าก็บาน: กำหนดความต้องการให้ชัดตั้งแต่แรก

ปัญหาที่ทำให้บ้านไม่เสร็จหรืองบบานคือการเพิ่มทีละนิดระหว่างสร้าง สิ่งที่ต้องตั้งให้ชัดตั้งแต่ต้นไม่ใช่การกดราคา แต่คือความต้องการและงบประมาณ แล้วคุยกันที่สเปกวัสดุในแบบ จะคุมงบได้จริงกว่าการต่อรองราคาต่อตารางเมตร