หน้าแรก › บทความ › งบและค่าก่อสร้าง

2021-10-26 · ราคาค่าก่อสร้าง · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ประเมินค่าสร้างบ้านต่อตารางเมตร ทำไมไม่แม่น และ BOQ แก้ยังไง

ช่างตีราคาสร้างบ้านตารางเมตรละ 12,000–15,000 บาท ใช้ได้กับบ้านจัดสรรและตึกแถว แต่บ้านออกแบบใหม่ที่ระเบียงเยอะคลาดง่าย ต้องถอด BOQ รายการวัสดุและค่าแรง

ทำไมค่าก่อสร้างบ้านคิดเป็นตารางเมตร ไม่ใช่ตารางวา

ตารางวาใช้วัดที่ดิน ส่วนตารางเมตรใช้วัดอาคาร คอนโดและตัวบ้านจึงบอกขนาดเป็นตารางเมตร ค่าก่อสร้างคิดจากตัวอาคารที่สร้างจริง จึงคิดเป็นตารางเมตร ไม่ได้คิดจากขนาดที่ดิน

พื้นที่ก่อสร้างนับยังไง

นำความกว้างคูณความยาวของทุกห้องในบ้าน ได้แก่ ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น และที่จอดรถ เช่น ห้องขนาด 4 x 6 เมตร ได้ 24 ตารางเมตร แล้วรวมทุกห้องเป็นพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด ตัวเลขนี้คือฐานที่ช่างใช้คูณกับราคาต่อตารางเมตร

ราคาต่อตารางเมตรที่ช่างเสนอ อยู่ที่เท่าไหร่

เวลาช่างเสนอราคาแบบง่าย มักบอกเป็นตารางเมตรละ 12,000, 13,000, 14,000 หรือ 15,000 บาท แล้วคูณกับพื้นที่ก่อสร้าง ราคานี้เป็นตัวเลขคร่าว ๆ ไว้เห็นภาพงบก่อสร้างเท่านั้น ยังไม่ใช่ราคาจริงของบ้านหลังนั้น

ระเบียงกับห้อง ขนาดเท่ากัน ทำไมราคาไม่ควรเท่ากัน

สมมติระเบียงขนาด 4 x 6 เมตร กับห้องขนาด 4 x 6 เมตร พื้นที่เท่ากัน แต่ห้องมีผนังก่ออิฐฉาบปูนล้อมรอบ ระเบียงไม่มีผนัง วัสดุและค่าแรงจึงต่างกันมาก ถ้าใช้ราคาต่อตารางเมตรเดียวกันทั้งสองส่วน ตัวเลขจะคลาดจากต้นทุนจริง

บ้านบางหลังมีพื้นที่ระเบียงมากกว่าพื้นที่ห้องที่ก่ออิฐฉาบปูน ยิ่งสัดส่วนระเบียงสูง ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็ยิ่งเพี้ยน

บ้านแบบไหนประเมินต่อตารางเมตรได้

• บ้านจัดสรรที่แบบอาคารสำเร็จแล้ว ระเบียงน้อย ที่จอดรถคล้ายกันทุกหลัง
• ตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่เป็นห้องสี่เหลี่ยมซ้อนกันขึ้นไปทีละชั้น
• บ้านที่ออกแบบใหม่เฉพาะหลัง: ไม่ควรใช้ราคาต่อตารางเมตร เพราะสัดส่วนระเบียงและรายละเอียดไม่เหมือนแบบมาตรฐาน

BOQ คืออะไร ช่วยให้ได้ราคาจริงยังไง

BOQ ย่อมาจาก Bill of Quantities คือการถอดแบบบ้านออกมาเป็นรายการวัสดุและค่าแรงทีละรายการ แทนการเหมารวมเป็นตารางเมตร

• คอนกรีตใช้กี่คิว
• เหล็กเสริมใช้กี่เส้น
• ตะปูใช้เท่าไหร่
• ไม้แบบใช้เท่าไหร่
• ค่าแรงของแต่ละงาน

เมื่อรวมทุกรายการของบ้านหนึ่งหลังจึงได้ราคาก่อสร้างจริง เรียกว่าราคากลาง ราคากลางต้องมาจากการถอดปริมาณตามแบบ ไม่ใช่ตัวเลขที่เดาขึ้นมา