หน้าแรก › บทความ › ออกแบบให้อยู่สบาย

2021-10-26 · ทำงานกับสถาปนิก · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ที่ดิน 65 ตร.ว. อยากได้บ้าน 2 ชั้นพร้อมสระ งบ 1.5 ล้าน เริ่มยังไง

ที่ดิน 13x20 ม. (65 ตร.ว.) อยากได้บ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอนพร้อมสระ งบ 1.5 ล้าน เริ่มจากอะไร ระยะร่น หาแบบจากไหน แบ่งงบบ้าน 1.2 ล้าน สระ 3 แสน

โจทย์: ที่ดินต่างจังหวัด เจ้าของอยู่ต่างประเทศ ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน

เจ้าของที่ดินที่อยู่ต่างประเทศเพิ่งซื้อที่ดินต่างจังหวัด กว้าง 13 เมตร ยาว 20 เมตร อยากได้บ้าน 2 ชั้นพร้อมสระว่ายน้ำ แต่ไม่มีความรู้เรื่องสร้างบ้านเลย สถาปนิกไล่ลำดับให้ตั้งแต่ความต้องการ ทิศ กฎหมาย แหล่งที่มาของแบบ ไปจนถึงการตั้งงบ

ขั้นแรก: เขียนความต้องการให้ครบก่อน

รู้ขนาดที่ดินแล้ว ให้เริ่มจากรายการฟังก์ชันที่ต้องการ โจทย์นี้สรุปได้ดังนี้

• ที่จอดรถ 2 คัน
• ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่
• ห้องนอน 3 ห้อง: ชั้นบน 2 ห้อง ชั้นล่าง 1 ห้อง
• ห้องครัวที่มีพื้นที่กว้าง
• สระว่ายน้ำ

เมื่อได้รายการครบ จึงดูว่าถนนอยู่ด้านไหน ทิศเหนือ ตะวันออก ใต้ ตะวันตกอยู่ตรงไหน ทิศตะวันตกร้อนมาก ส่วนทิศเหนือถ้ามีอาคารข้างเคียงบังจะได้ร่มเงา ใช้พื้นที่ฝั่งนั้นได้สบาย

13x20 เมตร ได้กี่ตารางวา

เอากว้างคูณยาว 13 x 20 = 260 ตารางเมตร แล้วหารด้วย 4 เพราะ 4 ตารางเมตรเท่ากับ 1 ตารางวา จะได้ 65 ตารางวา ที่ดินซื้อขายกันเป็นตารางวา ส่วนพื้นที่บ้านคิดเป็นตารางเมตร

สถาปนิกยืนยันว่าที่ดิน 65 ตารางวาสร้างบ้าน 2 ชั้นรวมสระว่ายน้ำได้

ข้อกฎหมายที่ต้องรู้ก่อนวางผัง

• ผนังที่มีช่องเปิดต้องร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร ผนังทึบร่นได้ 1 เมตร
• ถ้าจะสร้างบ้านคร่อมเข้าไปในที่ดินแปลงข้างเคียง ต้องใช้ที่ดินทั้ง 2 แปลงยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
• อาคาร 2 หลังในที่ดินแปลงเดียวกันที่ขออนุญาตร่วมกัน ต้องห่างกันอย่างน้อย 4 เมตร
• ถือโฉนดไว้แล้วแต่ชื่อยังเป็นเจ้าของเดิม ควรรีบโอนให้เรียบร้อย เพราะกรมที่ดินยึดต้นขั้วโฉนดเป็นหลัก ถ้าโฉนดหายยังขอคัดใหม่ได้จากต้นขั้ว

แบบบ้านหาได้จาก 2 ทาง

ทางแรกคือขอแบบบ้านฟรีจากเทศบาลหรือ อบต. ซึ่งมีแบบสำเร็จรูปสำหรับประชาชน และเจ้าหน้าที่ช่วยออกเอกสารให้นำไปก่อสร้างได้ ทางที่สองคือจ้างสถาปนิกออกแบบ ซึ่งมีค่าใช้จ่าย แต่ได้แบบที่ตรงกับความต้องการ

ก่อนคุยกับผู้ออกแบบ ควรรู้ขนาดห้องที่ตัวเองต้องการ วิธีง่ายคือซื้อตลับเมตรมาลองดึงวัดว่าห้องนอนยาวเท่านี้พอใช้ไหม จะคุยกับสถาปนิกได้รู้เรื่องขึ้น

งบ 1.5 ล้าน แบ่งบ้านกับสระยังไง

สถาปนิกแนะนำให้ตั้งงบก่อนเสมอ และแยกงบตัวบ้านกับสระว่ายน้ำออกจากกัน เพราะราคาสระประเมินต่อตารางเมตรแบบบ้านไม่ได้ จะสร้างพร้อมกันหรือสร้างทีหลังก็ได้ โจทย์นี้ตีงบคร่าวๆ เป็นตัวบ้าน 1.2 ล้าน และสระว่ายน้ำ 3 แสน

• บ้านวัสดุไม่แพง: เริ่มราว 12,000 บาท/ตร.ม.
• ระดับกลาง: ราว 15,000 บาท/ตร.ม.
• ระดับพรีเมียม: 20,000–30,000 บาท/ตร.ม.

ถ้าใช้ 12,000 บาท/ตร.ม. งบบ้าน 1.2 ล้านจะได้พื้นที่ไม่เกินราว 100 ตารางเมตร รวมห้องนั่งเล่น ห้องนอน และครัวทั้งหมด ตัวเลขนี้เป็นแค่ตุ๊กตาตั้งต้น ราคาจริงต้องทำ BOQ ถอดปริมาณจากแบบ ว่าใช้เหล็กกี่เส้น กระเบื้องกี่ตารางเมตร ปูนกี่คิว จึงจะรู้ราคาบ้านและสระที่แท้จริง

เจ้าของไม่อยู่บ้านบ่อย ดูแลสระว่ายน้ำอย่างไร

ความกังวลของโจทย์นี้คือที่บ้านไม่มีใครมีความรู้เรื่องสระ และเจ้าของไม่ได้อยู่ประจำ ทางช่วยคือใช้ผ้าใบคลุมปิดสระไว้ และใช้หุ่นยนต์ทำความสะอาดสระ ลดภาระการดูแลได้