หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2026-10-25 · แบบตามสไตล์และขนาดที่ดิน · จากคลิป YouTube @architectiseasy

แบบบ้านที่ดินเล็ก 51–61 ตร.วา: ระยะร่น ที่จอดรถ และบ้านอยู่ 22 คน

แบบบ้าน 50 ตร.วา บนที่ดินเล็ก 51 และ 61 ตร.วา: ระยะร่น 1–3 เมตร ถอยจากกึ่งกลางถนน 6 เมตร จอดรถ 2–4 คัน และจัดโซนบ้านให้ 8 ครอบครัวอยู่ได้ราว 22 คน

ที่ดิน 61 ตร.วา ต้องรองรับ 8 ครอบครัว ราว 22 คน

ลูกค้าซื้อที่ดิน 61 ตร.วา หน้ากว้างประมาณ 11 เมตร ลึกประมาณ 22 เมตร โจทย์คือบ้านสำหรับครอบครัวเจ้าของบ้าน 6 ครอบครัว และครอบครัวคนดูแลอีก 2 ครอบครัว รวมสมาชิกอย่างน้อย 20 คน

ต้องเผื่อห้องนอนแขกอีกประมาณ 2 คน บ้านจึงออกแบบให้รองรับคนได้เต็มที่ประมาณ 22 คน บนที่ดินที่แค่หักระยะร่นก็เริ่มไม่พอสร้างแล้ว

สำรวจที่ดินก่อนออกแบบ: ทางสามแพร่งและถนนกว้าง 3.60 เมตร

หลังได้โจทย์ ทีมงานลงสำรวจที่ดินจริงและพบว่าที่ดินอยู่ตรงทางสามแพร่งพอดี ถนนหน้าที่ดินวัดด้วยตลับเมตรได้กว้างประมาณ 3.60 เมตรเท่านั้น

ทางสามแพร่งทำให้รถเลี้ยวเข้าออกลำบาก ต้องคิดทางเข้าบ้านใหม่ให้เหมาะ ส่วนถนนแคบทำให้ตัวบ้านต้องถอยเข้าไปจากกึ่งกลางถนน 6 เมตร ที่ดินแปลงนี้อาจต้องถอยร่นมากกว่า 4.2 เมตรก่อนเริ่มก่อสร้างได้

ระยะร่นด้านข้างบนที่ดินเล็ก ต้องเว้นกี่เมตร

นอกจากระยะถอยจากถนน ยังมีระยะร่นด้านข้างที่ดินที่ต้องเผื่อตามกฎหมาย ซึ่งกินพื้นที่มากบนที่ดินหน้าแคบ

• ผนังที่มีช่องเปิด (หน้าต่าง ประตู) เว้นจากแนวเขตอย่างน้อย 2 เมตร
• ชั้นที่ 3 ขึ้นไปที่มีช่องเปิด เว้นอย่างน้อย 3 เมตร
• ผนังทึบไม่มีช่องเปิด กฎหมายอนุญาตให้ห่างแนวเขต 1 เมตร

บ้าน 51 ตร.วา อีกหลังใช้ประโยชน์จากข้อนี้ โดยวางห้องนั่งเล่นให้พอดีกับระยะร่น 1 เมตร

ที่จอดรถบนที่ดินเล็ก: 2 คันกับ 4 คันจอดซ้อน

บ้าน 61 ตร.วา ต้องมีที่จอดรถอย่างน้อย 4 คัน จึงจัดเป็นที่จอดแบบจอดซ้อนคัน แล้วเดินต่อเข้าโถงทางเข้าที่แต่งให้รู้สึกนุ่มเหมือนเดินผ่านสวนเข้าบ้าน

บ้าน 51 ตร.วา เตรียมที่จอด 2 คัน กว้างรวมประมาณ 6 เมตร คันหนึ่งใช้ประมาณ 2.80–3 เมตร เหลือทางเดินเข้าบ้านประมาณ 3 เมตร ผนังรั้วทำหน้าที่เป็นโครงหลังคาคลุมที่จอดรถไปด้วยในตัว

จัดโซนบ้านหลายครอบครัว: ใครอยู่ชั้นไหน

สมาชิกแบ่งเป็นกลุ่ม กลุ่มแรกคือพี่น้องเจ้าของบ้าน 4 ครอบครัว ตามด้วยคุณแม่ และคุณยาย คุณยายอายุมากจึงวางไว้ชั้น 1 มีแม่บ้านดูแลอย่างน้อย 2 คน

ชั้นล่างที่มีห้องหลายห้องเสี่ยงทึบ จึงเพิ่มสวน ระเบียง และแปลงผักให้บรรยากาศผ่อนคลาย ห้องคุณยายมีห้องน้ำในตัว คนดูแลมีพื้นที่ส่วนตัวที่เดินวนมาบริการได้ และมีโซนครอบครัวคนขับรถอีกอย่างน้อย 3 คน

• ชั้น 1: คุณยาย 1 คน แม่บ้าน 3 คน คนขับรถ 3 คน
• ชั้นบน: ครอบครัวพี่น้องเจ้าของบ้าน คุณแม่ และห้องแขก

ชั้น 1 ที่รับคน 7 คนถือว่าแน่นมากแล้ว ครอบครัวที่เหลือจึงต้องกระจายขึ้นชั้นบน

บ้าน 51 ตร.วา: ย้ายปั๊มน้ำไว้หน้าบ้าน ทางเข้ามีที่ถอดรองเท้า

หน้าบ้านเป็นกล่องสี่เหลี่ยมที่ใช้เก็บปั๊มน้ำและแทงก์น้ำ เพราะหลังบ้านพื้นที่จำกัด เวลาซ่อมปั๊มหรือแทงก์ทำได้ตรงจุดนี้โดยไม่ต้องผ่านในบ้าน

ประตูบ้านเป็นไม้สักสูง 3 เมตร เข้ามาเจอพื้นดรอปเล็กสำหรับถอดรองเท้า มีตู้เก็บและที่นั่งใส่รองเท้า ข้างกันเป็นสวนเซนเล็กขนานกับห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่นบนที่ดิน 51 ตร.วา ได้ขนาดเท่าไร

ห้องนั่งเล่นกว้างประมาณ 4.2 เมตร ลึกประมาณ 6.70 เมตร มีโต๊ะทำงานชิดผนังและมุมทีวีในห้องเดียวกัน ขนาดนี้ได้มาจากการจัดให้พอดีกับระยะร่น 1 เมตรตามกฎหมาย