ตรวจรับบ้าน EP.7 ผนัง งานสี รอยร้าว และบันได: ใช้ตาดู มือลูบ

ตรวจรับบ้าน EP.7 เช็กผิวฉาบและสีด้วยตากับมือ แยกรอยร้าวผิวฉาบกับรอยร้าวโครงสร้าง วิธีซ่อมผนังแต่ละชนิด และขนาดบันได ลูกตั้ง 17.5-18 ซม. ลูกนอน 28-30 ซม.

ตรวจผนังและงานสี ใช้อะไรตรวจ

ตอนนี้ทีมตรวจรับบ้านดูงานที่เจ้าของบ้านเห็นทุกวัน คือผนัง ผิวฉาบ และสี การตรวจไม่ได้ใช้สายตาอย่างเดียว ต้องเดินดูใกล้ๆ แล้วใช้มือลูบผิวว่าเรียบเนียนหรือไม่ งานส่วนนี้ใช้สามัญสำนึกตัดสินได้เกือบทั้งหมด

สีและโทนสีขึ้นกับที่โครงการเตรียมไว้ สิ่งที่ผู้ตรวจดูคือผิวที่ทาออกมาเรียบร้อย สม่ำเสมอ ไม่ใช่การเลือกสี

รอยร้าวเล็กบนผิวฉาบ อันตรายไหม

รอยแตกลายงาเล็กๆ บนผิวฉาบเกิดจากการหดตัวของวัสดุ ไม่เป็นอันตรายต่อการใช้งานและตัวบ้าน แก้โดยเก็บรอยแล้วทาสีใหม่

ผู้ตรวจยังใช้ไฟฉายส่องเฉียงไปตามผนังเพื่อดูความเรียบของผิวฉาบ งานฉาบมีโอกาสเป็นคลื่นเล็กน้อย ถ้าเป็นนิดหน่อยไม่มีผลกับการใช้งาน ถ้าเป็นมากค่อยแจ้งให้แก้

ผนังแต่ละชนิด ซ่อมรอยร้าวไม่เหมือนกัน

ผนังบ้านมีหลายชนิด ทั้งผนังสำเร็จรูป (precast) ที่นิยมในโครงการปัจจุบัน ผนังอิฐมวลเบา อิฐมอญ และอิฐบล็อก รอยร้าวที่หน้าตาคล้ายกันจึงซ่อมคนละวิธี

ผนังสำเร็จรูป: ต้องดูว่ารอยร้าวอยู่ด้านเดียวหรือทะลุทั้งสองด้าน วิธีแก้ต่างกัน
ผนังอิฐมวลเบา: แก้ด้วยการกรีดร่องตามแนวร้าวแล้วซีลปิด จากนั้นเก็บผิวและทาสี
ผนังที่ทีมตรวจเจอรอยร้าวในบ้านหลังนี้ โครงการแจ้งว่าเป็นผนังอิฐมวลเบา จึงแก้ด้วยการกรีดร่องปิดรอยตามปกติ

รอยร้าวแบบไหนต้องเรียกวิศวกร

โครงสร้างคือกระดูกของบ้าน รอยร้าวที่ผิวฉาบเป็นแค่งานฉาบ กรีดร่องฉาบใหม่ก็จบ แต่ถ้าเห็นรอยที่ทรุดฉีกออกมาจากเนื้อเสาหรือคาน แปลว่าโครงสร้างมีปัญหา อันตรายกว่ามาก

กรณีนี้ต้องตรวจให้ละเอียดว่าทรุดตรงไหน อาจต้องเสริมโครงสร้างเพิ่ม และควรปรึกษาวิศวกรก่อนรับบ้าน

ตรวจบันได: ลูกตั้ง ลูกนอน รอยต่อ

บันไดสำคัญไม่ต่างจากงานอื่น ผู้ตรวจดูความเรียบร้อยของรอยต่อไม้ การยึดติด และขนาดขั้นบันไดว่าอยู่ในเกณฑ์

ลูกตั้ง: กฎหมายกำหนดไม่เกิน 20 ซม. แต่ในทางปฏิบัติ 20 ซม. สูงมากสำหรับบ้าน สถาปนิกส่วนใหญ่ใช้ราว 17.5 ซม. ไม่เกิน 18 ซม.
ลูกนอน: กฎหมายกำหนดไม่ต่ำกว่า 25 ซม. ใช้ราว 28 ซม. ไม่เกิน 30 ซม. กำลังดี
ตามตำราฮวงจุ้ยที่เล่าในคลิป ลูกนอนควรวางเท้าเจ้าของบ้านได้พอดี

คำถามที่พบบ่อย

รอยร้าวลายงาบนผนังบ้านใหม่ต้องให้แก้ไหม

เป็นรอยหดตัวของผิวฉาบ ไม่อันตราย แจ้งให้เก็บรอยและทาสีใหม่ได้ ที่ต้องระวังคือรอยที่ฉีกออกจากเนื้อเสาหรือคาน

ลูกตั้งบันไดบ้านควรสูงเท่าไหร่

กฎหมายให้ไม่เกิน 20 ซม. แต่สถาปนิกส่วนใหญ่ใช้ 17.5–18 ซม. เพราะเดินสบายกว่า

ผนังอิฐมวลเบาร้าว แก้ยังไง

กรีดร่องตามแนวร้าว ซีลปิด แล้วเก็บผิวทาสี ผนังชนิดอื่นอย่างผนังสำเร็จรูปต้องดูว่าร้าวทะลุสองด้านหรือไม่ก่อน