ตรวจรับบ้าน EP.10 งานภายนอก: ร่องพื้นโรงรถ ประตูรั้ว รอยเชื่อมเหล็ก

ตรวจรับบ้านงานภายนอก: ทำไมพื้นโรงรถมีร่องลึกราว 3 ซม. แยกจากตัวบ้าน พื้น on ground กับ on beam ต่างกันอย่างไร ทดสอบประตูรั้วบานเลื่อน และดูสนิมตามรอยเชื่อม

ร่องระหว่างพื้นโรงรถกับตัวบ้าน ใช่งานผิดไหม

พื้นโรงรถในโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นคอนกรีตเทไว้ จะปูกระเบื้องหรือวัสดุอื่นทีหลังก็ได้ ระหว่างพื้นโรงรถกับตัวบ้านจะมีร่องเล็ก ๆ ลึกประมาณ 3 ซม. ตลอดแนวรอยต่อ

ร่องนี้ไม่ใช่งานที่ทำไม่เสร็จ แต่เป็นรอยต่อที่ตั้งใจแยกพื้นโรงรถออกจากตัวอาคาร เพื่อให้สองส่วนขยับแยกกันได้ และซ่อมแซมง่ายเมื่อพื้นทรุด บางโครงการโรยหินในร่องให้ดูเรียบร้อย ถ้าโครงการไม่ได้ใส่ให้ เจ้าของบ้านซื้อหินมาโรยตกแต่งเองได้

พื้น on ground กับ on beam ต่างกันอย่างไร

on beam คือพื้นที่วางบนคาน ซึ่งคานวางบนเสาเข็ม วิศวกรคำนวณเผื่อการทรุดไว้แล้ว ตัวบ้านจึงทรุดน้อย ส่วน on ground คือพื้นที่วางบนดินโดยตรง พื้นดินทรุดตัวตลอดเวลา โดยเฉพาะดินอ่อนในกรุงเทพฯ

พื้นโรงรถส่วนใหญ่ทำเป็น on ground เพราะต้องต่อเนื่องกับถนนหน้าบ้านที่ทรุดอยู่เสมอ ถ้าพื้นโรงรถทรุดไปพร้อมดินและถนน รอยต่อจะเกิดแค่จุดเดียว ซ่อมด้วยการเติมยางมะตอยหรือโรยหินได้ ภาพเดียวกับเสาตอม่อทางด่วนที่ไม่ทรุด แต่พื้นถนนรอบ ๆ ทรุดตลอด

โรงรถตรวจอะไรบ้าง

พื้นคอนกรีต: มีรอยแตกร้าวหรือไม่ ผิวเก็บงานเรียบร้อยไหม
ฝ้าโรงรถ: มีรอยแตกร้าวไหม ระดับผิวเรียบเนียนหรือเปล่า
ผนังรอบโรงรถด้านนอก: ผิวเรียบ ไม่มีรอยร้าว
เสาโรงรถ: มุมเสาบิ่นแตกหรือไม่ รอยแตกเป็นแบบไหน

การตรวจไม่ใช่ดูหน้างานอย่างเดียว ต้องฟังจากแบบและเกณฑ์ที่ผู้ออกแบบใช้ด้วยว่าเขาทำตามแบบอย่างไร เพื่อแยกให้ออกว่าจุดไหนผิดจริง จุดไหนเป็นรายละเอียดที่ตั้งใจทำ

ประตูรั้วบานเลื่อน: ลองเลื่อนด้วยมือก่อนติดมอเตอร์

ประตูรั้วบานเลื่อนที่ใช้เหล็กมากจะมีน้ำหนักมาก และบางหลังยังไม่ได้ติดมอเตอร์ ให้ลองเลื่อนเปิดปิดด้วยมือตลอดระยะ ดูว่าฝืดหรือติดตรงไหน

รอยเชื่อมเหล็กประตูและรั้ว: ดูคราบสนิมแดง

รอยเชื่อมของประตูรั้วโดนแดดและฝนตลอด ถ้าเชื่อมไม่สนิทหรือทำสีด้านในไม่เรียบร้อย สนิมจะเกิดจากด้านในของเหล็ก สังเกตง่ายจากคราบสนิมสีแดงที่ไหลออกมาตามรอยต่อ ถ้าเจอให้ผู้รับเหมามาเก็บงานให้แข็งแรง

รั้วด้านหน้าที่เป็นโครงเหล็กกล่อง ให้เช็กความแข็งแรงตลอดแนว และดูการเชื่อมทุกจุดว่าเรียบร้อย

คำถามที่พบบ่อย

พื้นโรงรถแยกจากตัวบ้านเพราะอะไร

ตัวบ้านวางบนคานและเสาเข็มจึงทรุดน้อย ส่วนพื้นโรงรถวางบนดินและทรุดไปพร้อมถนน จึงทำรอยต่อแยกไว้ให้ขยับแยกกันและซ่อมง่าย

ร่องรอยต่อพื้นโรงรถควรใส่อะไร

บางโครงการโรยหินไว้ในร่อง ถ้าไม่มี เจ้าของบ้านซื้อหินมาโรยตกแต่งเองได้

ประตูรั้วยังไม่ติดมอเตอร์ ตรวจอย่างไร

เลื่อนเปิดปิดด้วยมือตลอดระยะ ดูว่าฝืดหรือติดตรงไหน แล้วดูรอยเชื่อมว่ามีคราบสนิมแดงหรือไม่