ตรวจรับบ้าน EP.11 บทสรุป: รั้ว บ่อพัก ลานซักล้าง ตู้จดหมาย ก่อนรับโอน

ตรวจรับบ้าน EP.11 งานรอบบ้าน: ล้อประตูรั้ว ดินถมทรุด ลานซักล้างแยกพื้น 10 ซม. ฝาบ่อพักต้องต่ำกว่าหญ้า ท่อถังขยะ 4–6 หุน และบ้านเลขที่ให้ตรงโฉนด

ตอนสุดท้ายของการตรวจรับบ้าน ตรวจอะไร

ตอนก่อนหน้าทีมตรวจไล่ไปแล้วตั้งแต่หลังคา ฝ้า ห้องน้ำ ไฟฟ้า จนถึงการใช้สอยภายในบ้าน ตอนสุดท้ายนี้ตรวจงานภูมิทัศน์และงานรอบบ้าน ได้แก่ รั้ว กำแพง ดินรอบบ้าน ลานซักล้าง บ่อพัก จุดวางถังขยะ ตู้จดหมาย บ้านเลขที่ และลานจอดรถหน้าบ้าน

เหตุผลที่ต้องตรวจก่อนเข้าอยู่ คือถ้าไม่ตรวจ ปัญหาจุกจิกจะทยอยงอกหลังย้ายเข้า แต่ถ้าตรวจไว้ก่อน ปัญหาใหญ่จะเหลือเป็นปัญหาเล็กที่แก้ได้ง่าย

ประตูรั้ว: ล้อเหล็กหรือสแตนเลส และรอยเชื่อม

รั้วและประตูบ้านกำหนดขอบเขตที่ดินและกันขโมย จุดที่ทีมตรวจเจอปัญหาบ่อยคือลูกล้อและรางด้านล่าง ซึ่งมี 2 วัสดุ คือเหล็กกับสแตนเลส สแตนเลสไม่ต้องทำสีและทนกว่า ส่วนเหล็กต้องเคลือบกันสนิมเพราะโดนอากาศ น้ำ และฝนแล้วเป็นสนิม อายุใช้งานสั้นกว่า ใช้ได้ทั้งคู่ แต่บ้านที่สร้างเองแนะนำสแตนเลส

ต่อมาให้ดูรอยเชื่อมของประตูและรั้วเหล็กกล่อง ทั้งด้านบนและล่างของโครงตลอดแนว ถ้าเชื่อมไม่รอบ น้ำจะเข้าไปขังด้านใน รั้วโดนแดดฝนตลอดเวลาจึงเกิดสนิมจากข้างในและเสียหาย

กำแพงรั้วคอนกรีตและดินรอบบ้าน

กำแพงรั้วดูงานฉาบว่าเรียบร้อย และงานสีต้องเป็นเบอร์เดียวกันทั้งแนว ถ้าเจอสีด่างหรือรอยขาว แจ้งโครงการหรือผู้รับเหมาให้แก้

ดินรอบบ้านที่โครงการถมไว้หลังลงเสาเข็มมักยังไม่เซ็ตตัวและบดอัดไม่ดีพอ พอเข้าหน้าฝนจะทรุดเป็นหลุมเป็นบ่อ ดูเหมือนหนูขุด แต่จริงๆ เป็นดินทรุด ไม่อันตรายต่อโครงสร้าง แต่ควรให้ถมอัดให้แน่น เพราะโพรงจะเป็นทางให้หนูและสัตว์เข้ามา

ลานซักล้างหลังบ้าน: ทำไมต้องแยกพื้นห่าง 10 ซม.

พื้นคอนกรีตลานซักล้างหลังบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้ลงเข็ม ทำไว้รองรับการใช้งานอย่างตั้งเครื่องซักผ้าเท่านั้น จึงต้องแยกรอยต่อห่างจากตัวบ้านราว 10 ซม. เพื่อเบรกไม่ให้พื้นที่ทรุดตามดินดึงหรือชนกับตัวบ้าน

ลานนี้ต้องมีท่อหรือรางระบายน้ำลงบ่อพัก ไม่อย่างนั้นน้ำซักล้างจะนองหลังบ้าน ทีมตรวจเคยเจอโครงการที่ไม่มีท่อระบายเลย ต้องแจ้งให้ทำเพิ่ม เพราะตามหลักต้องมี

บ่อพัก: ระดับฝาบ่อ เติมน้ำทดสอบ และล้างทราย

ฝาบ่อพักต้องต่ำกว่าระดับดินหรือหญ้าเล็กน้อย ให้น้ำผิวดินไหลเข้าบ่อได้ ถ้าฝาบ่อสูงกว่าหญ้า น้ำจะขังรอบบ่อ ลูกค้าบางรายแซวว่าปล่อยปลาได้ บ่อหลังบ้านยังต้องไม่ต่ำกว่าบ่อหน้าบ้านจนน้ำไหลย้อนเข้าหลังบ้านอย่างเดียว น้ำขังทำให้เกิดยุงและกลิ่น

เปิดฝาบ่อพักทุกตัว
เติมน้ำเข้าไปดูว่าน้ำไหลต่อไปบ่อถัดไปได้
ถ้าเจอทรายหรือเศษวัสดุค้าง ให้ผู้รับเหมาล้างทำความสะอาดก่อนเข้าอยู่ ไม่อย่างนั้นท่อตัน
เทียบระดับฝาบ่อกับระดับหญ้ารอบๆ

จุดวางถังขยะและตู้จดหมาย

จุดวางถังขยะที่เสาหน้าบ้านควรมีท่อระบายน้ำ เพราะขยะเปียกมีน้ำไหลออกมา ถ้าไม่มีท่อ น้ำขยะจะขังส่งกลิ่น โครงการมาตรฐานจะต่อท่อขนาด 4–6 หุนไว้ บางโครงการไม่มี ต้องแจ้งให้เพิ่ม

ตู้จดหมายให้ลองล็อกเปิดปิด ดูซีลรอบตู้ และดูว่ายึดสกรูแน่นกับผนัง ถ้าซีลไม่ดี ฝนตกน้ำจะเข้าไปจนจดหมายเปียกอ่านไม่ออก ตู้รุ่นใหม่เป็นตู้ฝังผนังปิดมิดชิด ต้องดูการซีลให้เรียบร้อย

บ้านเลขที่ต้องตรงกับโฉนด

ทีมตรวจเคยตรวจบ้านเสร็จทั้งหลังแล้วพบว่าป้ายบ้านเลขที่ไม่ตรงกับโฉนดที่ลูกค้าถือกรรมสิทธิ์ สาเหตุมี 2 กรณี คือป้ายติดสลับ หรือบ้านที่ซื้อจริงเป็นอีกหลัง สุดท้ายต้องไปตรวจอีกหลังใหม่ทั้งหมด ก่อนเริ่มตรวจจึงควรเทียบบ้านเลขที่กับโฉนดก่อนเสมอ

ลานจอดรถหน้าบ้านแตกลาย แก้อย่างไร

พื้นคอนกรีตลานจอดหน้าบ้านที่ไม่ได้ตัดรอยต่อ (joint) ไว้ จะแตกร้าวไปทั่วแบบไม่มีทิศทาง เพราะไม่มีแนวบังคับให้รอยแตกวิ่งตาม รอยแตกแบบนี้ไม่อันตรายมาก กรีดแล้วซ่อมได้

น้ำจากรางหลังคากระแทกดิน ใช้หินแทนหญ้า

บางบ้านน้ำฝนจากรางระบายบนหลังคาไหลลงมากระแทกพื้นตรงเดียว หญ้าตาย ดินถูกเซาะเป็นหลุม โครงการต้องกลับมาซ่อมซ้ำเรื่อยๆ ไม่ใช่ความผิดของแบบหรือโครงการ แต่เป็นเรื่องเทคนิค

ทางแก้ที่ทีมตรวจเสนอร่วมกับโครงการและเจ้าของบ้าน คือวางหินธรรมชาติรองรับจุดที่น้ำตกลงมาเพื่อลดแรงกระแทก เลือกสีให้เข้ากับบ้านได้ ดูสวยและไม่ต้องซ่อมซ้ำ

คำถามที่พบบ่อย

ล้อประตูรั้วควรเป็นเหล็กหรือสแตนเลส

ใช้ได้ทั้งคู่ แต่สแตนเลสไม่ต้องทำสีและทนกว่า เหล็กต้องเคลือบกันสนิมและอายุใช้งานสั้นกว่า บ้านที่สร้างเองแนะนำสแตนเลส

ฝาบ่อพักควรอยู่ระดับไหน

ต่ำกว่าระดับหญ้าหรือดินรอบๆ เล็กน้อย เพื่อให้น้ำผิวดินไหลเข้าบ่อ ไม่ขังรอบบ่อ

ดินรอบบ้านทรุดเป็นหลุมอันตรายไหม

ไม่กระทบโครงสร้าง เกิดจากดินถมที่บดอัดไม่แน่น แต่ควรถมอัดใหม่เพื่อกันหนูและสัตว์เข้า

ทำไมต้องเช็กบ้านเลขที่ก่อนตรวจรับบ้าน

เคยเจอกรณีป้ายสลับหรือบ้านที่ซื้อเป็นอีกหลัง ทำให้ตรวจเสียเปล่าและต้องตรวจใหม่ทั้งหลัง