หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2022-10-26 · พูลวิลล่าและบ้านพักตากอากาศ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

ลงทุนพูลวิลล่าให้เช่า: สำรวจทำเล ที่ดิน แบบ 160–240 ตร.ม. งบ 4–6 ล้าน

ก่อนสร้างพูลวิลล่าให้เช่า สำรวจราคาคืนละเท่าไหร่ ใครมาพัก จุดเด่นคู่แข่ง แบบ 160–240 ตร.ม. งบราว 4–6 ล้าน รับ 8–16 คน ใช้ที่ 55–115 ตร.วา และข้อควรรู้เรื่องสระ

เริ่มจากทำเล: มี demand จริงไหม

ในคลิปปรึกษา เจ้าของที่ดินเจอแปลงห่างหาดเจ้าหลาว จ.จันทบุรี ราว 1 กิโลเมตร ขับรถแป๊บเดียวถึงทะเล ใกล้ร้านอาหารที่ช่วงเทศกาลไม่มีโต๊ะว่างทั้งกลางวันกลางคืน สถาปนิกให้ประเมินเบื้องต้นว่าย่านนี้มีความต้องการที่พักแน่ แต่ยังไม่ต้องคุยเรื่องกู้ เพราะเรื่องที่ยากกว่าคือข้อมูลตลาด

สมมติฐานตั้งต้นที่สถาปนิกใช้คือพูลวิลล่าได้ลูกค้าวันเสาร์แน่นอน วันธรรมดาไม่แน่นอน เดือนหนึ่งจึงนับว่ามีเข้าพักราว 4 ครั้งค่อนข้างแน่นอน แล้วค่อยดูว่าวันหยุดยาวและวันธรรมดาเพิ่มได้อีกเท่าไหร่

ถ้าในโซนนั้นไม่มีพูลวิลล่าเลย ต้องหาคำตอบก่อนว่าทำไม เช่น ที่ดินแพงหรือตลาดยังไม่มา และหาวิลล่าที่ลักษณะใกล้เคียงกันที่สุด เช่น ห่างทะเลราว 1 กิโลเมตรเหมือนกัน มาเทียบ

สำรวจคู่แข่งก่อนสร้าง: ต้องถามอะไรบ้าง

• ราคา: เปิดโปรโมชั่นใน internet และ Facebook ของวิลล่าละแวกนั้น ดูราคาวันธรรมดา วันเสาร์อาทิตย์ และวันหยุดยาวต่อเนื่อง
• อัตราเข้าพัก: เข้าไปคุยกับเจ้าของว่าวันเสาร์เต็มไหม วันธรรมดาเป็นอย่างไร
• กลุ่มลูกค้า: ครอบครัวมาปิ้งย่าง วัยรุ่นมาปาร์ตี้ หรือออฟฟิศมาสัมมนา
• จุดเด่นของหลังที่ฮอตที่สุด: ห้องคาราโอเกะ โต๊ะพูล สระ ใกล้ท่าเรือประมงให้ซื้อของทะเลมาทำกินเอง ติดทะเลเดินลงหาดได้ ราคาถูก หรือเข้าถึงง่าย
• ฟังก์ชันที่ให้: ที่จอดรถกี่คัน สระใหญ่แค่ไหน ห้องนอนกว้างยาวเท่าไหร่ ถ้าทำได้ให้ขอดูหรือเข้าพักจริงเพื่อดูบริการ
• ราคาที่ดิน: ป้ายประกาศขายมักตั้งราคาสูง ให้โทรถามหลายแปลงและบ้านขายในย่านเดียวกันมาเทียบ

ข้อมูลจากฝั่งผู้ประกอบการจริงสำคัญกว่าความคิดของเราเอง เช่น ถ้าย่านนั้นลูกค้าส่วนใหญ่เป็นครอบครัวใหญ่ แต่เราสร้างวิลล่าหลังเล็กสวยงาม ลูกค้าจะข้ามไปหลังที่สวยน้อยกว่าแต่รองรับคนได้ครบกว่า

ที่ดิน 87 ตร.วา ทำได้กี่หลัง

ที่ดินในคลิปขนาด 87 ตร.วา ทำหลังเดียวได้สบาย ถ้าอยากได้ 2 หลังเพื่อรับกลุ่มเล็กหรือครอบครัว ทำเป็นบ้านแฝดหันหลังชนกันได้ ขึ้นกับหน้ากว้างที่ดิน สถาปนิกย้ำว่ายังไม่ควรสรุปจนกว่าจะได้ข้อมูลตลาดครบ

อีกทางที่คุยกันคือสร้าง 2 หลัง ปล่อยเช่าให้รายได้ผ่อนตัวเอง ถ้าวันหนึ่งขายได้ 1 หลัง เงินก้อนนั้นก็เป็นทุนค่าก่อสร้างของอีกหลัง แต่ต้องคุยกับธนาคารและเรื่องขออนุญาตให้ชัด เช่น อาคารโครงสร้างเดียวกันแต่ขอ 2 บ้านเลขที่ทำได้หรือไม่

กู้สร้างพูลวิลล่า: สินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อธุรกิจ

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยถูกกว่าและปล่อยค่าก่อสร้างได้ 100% ส่วนสินเชื่อธุรกิจสำหรับคนที่ไม่เคยทำธุรกิจนี้มาก่อนยังขอได้ยาก ในคลิปจึงมองทางสร้างเป็นบ้านพักอาศัยด้วยเงินกู้บ้านซึ่งง่ายกว่า แต่ธนาคารอาจวิเคราะห์ว่าสร้างไปเพื่อทำอะไร จึงต้องวางแผนวัตถุประสงค์ให้ตรงกับประเภทสินเชื่อ

แบบพูลวิลล่า 160 ตร.ม. และ 240 ตร.ม. รับได้กี่คน ใช้ที่เท่าไหร่

ทีมสถาปนิกบ้านบ้านออกแบบพูลวิลล่าสไตล์โมเดิร์นและโมเดิร์นทรอปิคอล 2 ขนาด ทั้งแบบชั้นเดียวและ 2 ชั้น งบก่อสร้างอยู่ราว 4–6 ล้านบาท ฟอร์มเรียบ ก่อสร้างง่าย ช่วยประหยัดงบ และปรับขยายให้ลงที่ดินที่ไม่เป็นสี่เหลี่ยมพอดีได้

• 160 ตร.ม.: รับ 6–8 คน (บางแบบ 8–10 คน) ห้องนอนหลัก 2 คน ห้องนอนรอง 4 คนขึ้นไป ใช้ที่ดินราว 16 x 16 เมตร หรือแบบหลังเล็กวางบนที่ 17 x 13 เมตร ราว 55 ตร.วา
• 240 ตร.ม. ชั้นเดียว: 4 ห้องนอน ห้องน้ำในตัวทุกห้องและห้องน้ำส่วนกลาง วางเตียงควีน 2 เตียงต่อห้อง เต็มที่ 16 คน (แน่น) พอดีที่ 12–13 คน ที่ดินราว 20 x 23 เมตร หรือ 115 ตร.วา จอดรถได้ราว 5 คัน
• 240 ตร.ม. 2 ชั้น: บันไดกินพื้นที่ไป 1 ห้อง เหลือ 3 ห้องนอน รับราว 12 คน ที่ดินราว 20 x 22 เมตร หรือ 110 ตร.วา จอดรถ 4–5 คัน ระเบียงนอกวางโต๊ะกินข้าว 10–12 คน
• อีกแบบ 240 ตร.ม. วางบนที่ 20 x 15 เมตร ราว 75 ตร.วา ใช้สระเป็นศูนย์กลางให้ทุกห้องมีวิวภายใน

ชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น เหมาะกับลูกค้าแบบไหน

ชั้นเดียวเหมาะกับแก๊งเพื่อนกลุ่มเดียวกันที่ไม่ต้องการความเป็นส่วนตัวมาก ทุกห้องอยู่ระดับเดียว ใช้พื้นที่ร่วมกันง่าย เหมาะปาร์ตี้ ถ้าไม่ใส่หลังคาอาจดูบ้านเล็ก

2 ชั้นเหมาะกับหลายครอบครัวมารวมกัน เช่น รวมญาติช่วงสงกรานต์หรือปีใหม่ ปาร์ตี้ร่วมกันแล้วแยกห้องนอนเป็นสัดส่วน ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า มองวิวได้ดีกว่า และตัวบ้านดูใหญ่กว่า

ผังและฟังก์ชันที่วิลล่าให้เช่าควรมี

• สระว่ายน้ำอยู่กลาง เชื่อมห้องนั่งเล่น โต๊ะพูล ครัว ที่ทานอาหาร outdoor และห้องนอน ทุกคนมองเห็นกันขณะทำกิจกรรม
• ผังไม่ซับซ้อน ใช้รูปตัว L หรือ I หรือให้ตัวบ้านล้อมสระ แล้วใช้ระแนงบังสายตาจากภายนอกช่วงที่เป็นสระ
• หน้าต่างบานสูงและกระจกบานใหญ่ เปิดรับลม เชื่อมภายในกับภายนอก
• ห้องนั่งเล่นวางโซฟาใหญ่สำหรับคาราโอเกะ ข้าง ๆ วางโต๊ะพูล
• พื้นที่ outdoor: ลานไม้ ที่นั่งอาบแดด เครื่องเล่น สนามข้างอาคารตีแบดหรือวอลเลย์บอลชายหาด
• วัสดุธรรมชาติ ไม้ หิน กระเบื้องเซรามิก ให้ความรู้สึกได้พักผ่อนใกล้ธรรมชาติ

ทิศและสระว่ายน้ำ: ข้อที่มักพลาด

ไม่ควรหันหน้าบ้านทิศใต้ ทิศเหนือหรือตะวันออกดีกว่า เพราะในประเทศไทยดวงอาทิตย์ขึ้นลงค่อนไปทางใต้ราว 6–8 เดือนต่อปี การวางบ้านไม่ให้ขวางทางตะวันช่วยลดความร้อน

ต้องกันพื้นที่ทำสระไว้ก่อน สระกว้าง 3 เมตร ยาว 5 เมตร ควรมีพื้นที่รวมทางเดินรอบสระราว 4–5 x 6–8 เมตร สระไม่ใช่แค่ขุดบ่อเทปูนแล้วใส่น้ำ น้ำมีน้ำหนักมาก ต้องทำโครงสร้างรับน้ำหนักสระ ถ้าโครงสร้างไม่ดีจะรั่วซึม และต้องมีระบบหมุนเวียนน้ำ