หน้าแรก › บทความ › ผลงานและแบบบ้าน

2024-10-26 · พูลวิลล่าและบ้านพักตากอากาศ · จากคลิป YouTube @architectiseasy

แบบบ้านพูลวิลล่า 9 หลังจริง: งบ 6–18 ล้าน ที่ดิน ผัง สระ และวัสดุ

แบบบ้านพูลวิลล่าจากงานจริง: ที่ดิน 50–260 ตร.วา งบ 6–18 ล้าน 2–5 ห้องนอน ทำไมงบบานจาก 8 เป็น 18 ล้าน ระบบกรองสระ ครัวกันกลิ่น และวิธีกันฝนสาดบ้านโปร่ง

แบบบ้านพูลวิลล่า 9 หลัง: ขนาด ห้องนอน และงบก่อสร้าง

พูลวิลล่าที่ทีมงานออกแบบมีตั้งแต่บ้าน 2 ชั้นบนที่ดิน 50 ตร.วา ไปจนถึงบ้านชั้นเดียวที่ต้องใช้ที่ดินกว่า 200 ตร.วา งบขึ้นกับพื้นที่ก่อสร้าง จำนวนห้องน้ำ และวัสดุอย่างกระจกและอลูมิเนียม มากกว่าจำนวนห้องนอน

• บ้าน 2 ชั้นบนที่ดิน 50 ตร.วา (หน้ากว้าง 20 ลึก 10 เมตร): พื้นที่ 250 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ สระกว้าง 4.5 เมตร ยาวเท่าตัวบ้าน
• บ้านเล่นระดับ 230 ตร.ม.: 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ อาคารจอดรถแยก 4 คัน งบประมาณ 6–7 ล้าน ขึ้นกับวัสดุ
• พูลวิลล่า 2 ชั้นกลางสวนวิวเขา: 4 ห้องนอน ห้องเกม ห้องทำงาน ครัวแยก งบเกือบ 9 ล้าน
• บ้านชั้นเดียวทรอปิคอลผังตัว H ที่ระยอง: 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ใช้ที่ดินตั้งแต่ 170 ตร.วา สบาย ๆ ที่ 200 ตร.วา
• บ้านชั้นเดียว 3 ก้อนอาคาร: พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 320 ตร.ม. (ไม่รวมระเบียง สระ ที่จอดรถ) 5 ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง และห้องทำงาน ที่ดินประมาณ 260 ตร.วา
• พูลวิลล่ากลางเขา นครสวรรค์: ตั้งงบเริ่มต้นประมาณ 15 ล้าน แต่งบเพิ่มขึ้นจากกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้า
• พูลวิลล่าสระในตัวบ้าน: ลูกค้ามีงบ 8 ล้านกว่า แบบที่ออกมาเป็น 18 ล้าน
• บ้านพูลวิลล่าพรีเมียมอีกหลัง: งบเริ่มต้น 17 ล้าน
• ที่พักพูลวิลล่ากลางหุบเขาสำหรับ 4–8 คน: ห้องนอนเดียวขนาดใหญ่ สระมองวิวเขาเต็มที่

สร้างพูลวิลล่าต้องใช้ที่ดินกี่ตารางวา

บ้านชั้นเดียวกินที่ดินมากกว่าบ้าน 2 ชั้นเสมอ ผังตัว H ที่ระยองต้องใช้ที่ดินอย่างน้อยประมาณ 170 ตร.วา ถ้าได้ 200 ตร.วาจะยืดพื้นที่ซ้ายขวาได้สบาย ส่วนบ้านชั้นเดียว 3 ก้อนอาคารต้องใช้ประมาณ 260 ตร.วา จึงเหลือสวนหน้าบ้านและหลังบ้านมากพอ บ้านแบบนี้ไม่เหมาะกับที่ดินแคบ

ถ้าที่ดินเล็ก ใช้วิธีขึ้นชั้น 2 แบบบ้าน 50 ตร.วา ที่วางสระกว้าง 4.5 เมตรยาวตลอดแนวบ้าน ที่จอดรถทำเป็นช่องใหญ่ 1 คันพอให้รถตู้ครอบครัวเข้าได้ แทนการทำช่องเล็ก 2 คัน

ทำไมงบพูลวิลล่าบานจาก 8 ล้านเป็น 18 ล้าน

บ้าน 2 หลังขนาดดูใกล้กัน แต่หลัง 18 ล้านมีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่าเกือบ 30% เช่นห้องนั่งเล่นลึก 6 เมตร เทียบกับ 4 เมตร ชั้น 2 มีโถงนั่งเล่น 5.50 x 6.80 เมตร มองลงสระในบ้านผ่านโถง Double Space

ต้นทุนที่เพิ่มมาจากหลายจุดรวมกัน การลดเกรดกระเบื้องพื้นช่วยได้ไม่มาก เพราะมูลค่าส่วนใหญ่อยู่ที่ระบบและกระจก

• ห้องน้ำในตัวทุกห้อง: ค่ากระเบื้อง สุขภัณฑ์ ฝักบัว และงานระบบประปาเพิ่มตามจำนวนห้อง
• สระว่ายน้ำในตัวบ้านแบบปิด: ต้องติดระบบปรับอากาศกันเชื้อรา
• ผนังกระจกแบบ Curtain Wall ซ่อนเฟรมรอบสระ และกระจกสะท้อนเงาต้นไม้
• บานกระจกเทมเปอร์หนา 8 มม. สูงจากพื้นถึงฝ้า ทำให้บ้านที่นครสวรรค์งบเกินจากที่ตั้งไว้ 15 ล้าน
• ระแนงอลูมิเนียมลายไม้เนื้อหนา เก็บขอบด้วย C-Channel

วิธีคุมงบที่ใช้ในหลังอื่นคือ ทำสระเล็กพอแช่เพื่อไม่ให้โครงสร้างกว้าง ทำห้องน้ำชั้นล่างห้องเดียวเป็นห้องน้ำส่วนกลาง แยกโครงสร้างสระออกจากตัวบ้าน และใช้หลังคาแผ่นเรียบชิ้นเดียวแล้วเซาะร่องด้วยสีเท็กซ์เจอร์ให้ดูมีมิติ

ที่จอดรถแยกอาคารและโซนรับแขก จัดอย่างไร

หลายหลังแยกอาคารจอดรถออกจากตัวบ้านแล้วเชื่อมด้วยหลังคายาว เดินได้ตอนฝนตกปรอยหรือแดดอ่อน แต่ถ้าฝนตกหนักจะเปียก เป็นการแลกการกันฝนสาดบางส่วนกับบรรยากาศพักผ่อน

บ้านกลางสวนวิวเขาเลือกให้จอดรถแล้วเดินใต้หลังคาขึ้นบ้านได้โดยไม่เปียกเลย เสารับหลังคาที่จอดรถ 2 ต้นทำให้หนาขึ้นเป็นห้องเก็บของมีประตู แทนเสาเปล่า และติดไฟ LED เป็นเส้นยาว บ้านทรอปิคอลชั้นเดียวเชื่อมก้อนอาคาร 4 ก้อนด้วยหลังคาแผ่นอะคริลิกใสชนิดทนทานบนโครงอลูมิเนียม ต้องทำรางน้ำไว้ ไม่อย่างนั้นน้ำซึมเข้าตัวบ้าน

บ้าน 230 ตร.ม. ทำห้องนั่งเล่นรับแขกแบบ Stand Alone อยู่ติดอาคารจอดรถ ใช้วิวสระได้ แขกทั่วไปจบที่ห้องนี้ แขกสนิทจึงเชิญเข้าบ้าน ห้องนอน 5 ห้องอยู่ด้านหลัง มีห้อง VIP ที่มีห้องนั่งเล่นส่วนตัวแยก

ห้องน้ำส่วนกลางวางไว้กึ่ง Outdoor ใกล้สระ คนที่เล่นน้ำจะได้ไม่เดินเปียกเข้าห้องน้ำในบ้าน บ้านอีกหลังใช้บานเลื่อนกั้นโซนแขกกับโซนครอบครัว วันที่ไม่มีแขกเปิดให้หน้าบ้าน สระ และห้องนั่งเล่นต่อกันเป็นพื้นที่เดียว

พูลวิลล่าปล่อยเช่า ออกแบบต่างจากบ้านอยู่เองอย่างไร

พูลวิลล่าที่ทำไว้ปล่อยเช่าส่วนใหญ่ลูกค้ามาปาร์ตี้ ห้องนอนชั้นบนจึงทำเป็นห้องกระจกให้เพื่อนมองเห็นกันทั้งบ้าน แล้วใช้ม่านบังสายตาเมื่อต้องการความเป็นส่วนตัว ประตูทางเข้าเจาะช่องกระจกใสบานฟิกเล็ก ๆ ไว้ส่องดูว่าใครมา

• ครัวปาร์ตี้รูปตัว U เปิดบานเลื่อนได้ทั้งซ้ายขวา เสิร์ฟได้ทั้งในบ้านและริมสระ
• หลุมนั่งเล่น (Sunken Seat) ข้างสระ และบ่อสปาหัวเจ็ทจากุซซี่
• เหล่าเต๊ง (ชั้นลอยแบบบ้านจีนโบราณ) ในโถง Double Space ใช้เป็นมุมนั่งเล่น
• ที่พักสำหรับ 4–8 คน ใช้เตียงไม้ยกสเต็ปแทนเตียงสำเร็จ ปูฟูกนอนเรียงกันได้หลายคน
• บ้านแบบนี้อยู่เองหรือปล่อยเช่าก็ได้ ค่าเช่าพูลวิลล่าปัจจุบันคืนละหลายหมื่นบาท

สระว่ายน้ำพูลวิลล่า: ขนาด ระบบกรอง และหลังคาคลุม

ขนาดสระในงานจริง เช่น กว้าง 4.5 เมตรยาวเท่าบ้าน หรือกว้างประมาณ 3.70 เมตร ยาว 7–8 เมตรพร้อมห้องเครื่อง หลายหลังทำขอบน้ำล้น (Overflow) ระบบกรองเลือกได้ 2 แบบ คือบ่อกรองสำเร็จที่ดึงน้ำไปผ่านถังกรองทรายแล้วล้นกลับ กับแบบสกิมเมอร์ที่ติดตั้งให้กรองทั้งวัน

จุดที่ห้ามลืมคือถังสำรองน้ำ (Balance Tank) ถ้าไม่มีแล้วกรองไม่ทัน น้ำในสระจะไม่สะอาด

• สระที่มีหลังคาคลุมกลางสวน ถ้าจะปิดล้อมด้วยกรอบกระจกอลูมิเนียมกันแมลง ต้องใช้อลูมิเนียมหนา เพราะแผงสูงเกรดต่ำจะสะบัดเมื่อลมแรง ค่าใช้จ่ายจึงสูงขึ้น
• สระในตัวบ้านแบบปิดต้องมีระบบปรับอากาศกันเชื้อรา
• บ้านทรอปิคอลชั้นเดียวทำสระเล็กพอแช่ เพื่อประหยัดโครงสร้าง

ครัวพูลวิลล่า: ครัวเบา ครัวหนัก และถังแก๊สนอกบ้าน

บ้านกลางสวนวิวเขาแยกครัวเบาในห้องนั่งเล่น (โอเว่น ไมโครเวฟ ซิงก์มองสวน) ออกจากครัวหนัก ในครัวหนักวางซิงก์หันหน้าออกหน้าต่างเพื่อมองวิวตอนล้างจาน แต่ไม่วางเตาแก๊สตรงหน้าต่างอลูมิเนียม เพราะความร้อนจากเตาทำให้กระจกและอลูมิเนียมเป็นคราบและอาจอันตราย ผนังหลังเตาปูกระเบื้องเซรามิกเช็ดง่าย ติดฮู้ดดูดควันออกด้านข้าง

ถังแก๊สวางนอกบ้านแล้วเดินท่อเข้ามา คนเปลี่ยนแก๊สไม่ต้องเข้าในบ้าน บ้านที่นครสวรรค์ทำครัวปิดที่กันกลิ่นได้ทั้งหมด ส่วนบ้าน 230 ตร.ม. ย้ายครัวไปไว้ด้านนอกให้ระบายอากาศ ในบ้านมีแค่บาร์ยาวพร้อมซิงก์ล้างแก้ว

บ้านโปร่งฝนจะสาดไหม เลือกอลูมิเนียมอย่างไร

โถงสูงโปร่งมีโอกาสโดนฝนสาดบ้าง ทางแก้คือยื่นหลังคาให้ยาวคลุมระเบียง น้ำที่สาดเข้ามาจะยังอยู่ในโซนกึ่ง Outdoor ถ้ากลัวฝนสาดมากจะได้พื้นที่โปร่งน้อยลง ต้องเลือกแลกกัน

ปัญหาน้ำเข้าทางหน้าต่างมาจากเฟรมอลูมิเนียมรางตื้นที่สะบัดเมื่อลมแรง บ้าน 230 ตร.ม. ใช้บานเลื่อนสลับ 3 บาน เฟรมหน้าตัดใหญ่ รางลึก ระบายน้ำดี ราคาสูงแต่กันน้ำได้ ประตูที่อยู่ใต้ชายคาลดปัญหาประตูยืดหดได้มาก

• หลังคายื่นยาวบางต้องซ่อนโครงหลังคายกสูงไว้ด้านบน ไม่อย่างนั้นลมแรงจะหอบหลังคา
• ใช้คานเหล็ก H-Beam แทนคานคอนกรีต คานบางลงและกลืนกับเฟรมอลูมิเนียม
• ช่องเปิดกว้างที่เจาะหลังคาต้องมีคานสอด 2 ตัวตามที่วิศวกรกำหนด
• บ้านโปร่งที่มีประตูเข้าออกมาก ต้องคิดเรื่องความปลอดภัยตั้งแต่รั้วรอบที่ดิน

ฝ้าไม้และระแนง: ไม้จริง ไม้เทียม หรืออลูมิเนียมลายไม้

ฝ้าไม้เทียมเนื้อโพลีน้ำหนักเบามากเมื่อเทียบกับไม้จริง ไม่ต้องเสริมโครงสร้าง ปลวกไม่กิน และมองจากระยะไกลแยกไม่ออก ข้อเสียคือสัมผัสใกล้ ๆ ไม่ได้ฟีลไม้จริง ฝ้าที่เบาทำให้ยื่นหลังคาได้ยาวกว่าปกติ ส่วนไม้จริงหนักและต้องอบย้อมกันปลวกกันมอด

ระแนงรอบห้องนอนเลือกใช้อลูมิเนียมลายไม้ได้ ขึ้นโครงแล้วติดจบ อยู่ได้นาน ไม่บิดงอ ไม้เทียมหรือไม้จริงมีภาระดูแลเพิ่ม วัสดุยิ่งทนราคายิ่งสูง ประตูไม้ในโซนกึ่ง Outdoor ที่ไม่โดนน้ำตรง ใช้ไม้อัดปิดลามิเนตกันน้ำแทนไม้จริงได้

บ้านพูลวิลล่าชั้นเดียว แก้ร้อนอย่างไร

บ้านชั้นเดียวหลังคาดาดฟ้าแบน ฝ้าจะเตี้ยและความร้อนสะสมที่พื้นดาดฟ้าแล้วส่งลงห้อง บ้านที่ระยองจึงซ่อนหลังคาเมทัลชีทแผ่นหนาและหลังคาเพิงไว้ด้านบน ประหยัดค่าก่อสร้างและกันความร้อนจากแดดได้ดีกว่า

บ้านมีกระจกเยอะจึงทำครีบและระแนงกันสาดรอบตัวบ้าน วางอาคารให้ลมพัดผ่านพื้นที่ คอร์ตหน้าบ้านกว้าง 5.80 เมตร ปลูกต้นไม้และทำบ่อปลาเล็ก ๆ ได้ ลานซักล้างใต้ชายคาใช้โดมสกายไลต์รับแดดตากผ้าโดยฝนไม่สาด บ้านที่นครสวรรค์วางผนังบังแดดทิศตะวันออก ห้องนอนจึงไม่ร้อนช่วงสิบโมงเช้า

รายละเอียดห้องนอนและบันไดที่ทำให้อยู่สบาย

• วางประตูให้เข้าทางปลายเตียง คนนอนลืมตาแล้วเห็นประตูจะรู้สึกปลอดภัยกว่าคนเคาะประตูทางหัวเตียง สถาปนิกใช้หลักนี้เกือบทุกงาน
• ห้องนอนชั้นล่างกว้างประมาณ 4.1 x 3.9 เมตร วางเตียง ตู้เสื้อผ้า และมองเห็นสระได้
• ลูกตั้งบันไดทั่วไปประมาณ 17.5 ซม. ไม่ควรสูงถึง 20 ซม. เพราะเดินเหนื่อย และเตี้ยเกินก็เมื่อย บ้านที่นครสวรรค์ใช้ 15 ซม. เดินสบายกว่า
• ห้อง Master มีอ่างล้างหน้า 2 ใบแบบ His and Her แยกห้องอาบน้ำ โถส้วม และอ่างอาบน้ำ ใช้ระแนงพรางตา
• มุมแต่งหน้าใน Walk-in Closet ดึงแสงธรรมชาติเข้ามา
• ห้องนอนติดแอร์ 4 ทิศทางบนฝ้าแทนแอร์ติดผนัง และใช้ทีวีขาตั้งเคลื่อนย้ายได้ ไม่ต้องติดผนัง
• ห้องนั่งเล่นที่ผนังหลังทีวีเป็นกระจก แสงเยอะจะดูหนังลำบาก ต้องติดม่าน

วัสดุผนังและพื้น: หินเทียม กระเบื้องยาง และบ้านกลางทุ่ง

หินเทียมติดผนังมีด้านหลังเป็นร่องเพื่อเพิ่มพื้นที่ยึดกาว ควรติดบนผนังก่ออิฐฉาบปูนด้วยปูนกาว ถ้าเป็นผนังที่ให้ตัวสูงอย่างสมาร์ทบอร์ดหรือวีว่าบอร์ด วัสดุจะสั่นและหลุดได้ ให้ขึ้นโครงเหล็กแล้วติดแบบแห้งแทน

พื้นชั้น 1 ที่ปูกระเบื้องยางต้องเป็นพื้นเทหล่อในที่ หรือทาน้ำยากันซึมกันความชื้นขึ้น บ้านที่ยกพื้นลอยลดความชื้นได้ระดับหนึ่ง บ้านกลางทุ่งที่หลังคาดาดฟ้าวางโซลาร์เซลล์ต้องติดระบบป้องกันฟ้าผ่า เพราะบ้านสูงกว่าสิ่งรอบข้าง ดาดฟ้าต้องยกขอบกันน้ำย้อนและทำสโลปลงรูระบายน้ำ