บ้าน 4 ชั้นอยู่ 22 คน บนที่ดิน 61 ตร.วา ทางสามแพร่ง ถนนเจริญกรุง

ออกแบบบ้าน 4 ชั้นพร้อมดาดฟ้าให้ 8 ครอบครัว 22 คน บนที่ดินกว้าง 11 ม. ลึก 22 ม. ทางสามแพร่ง ถนนกว้าง 3.60 ม. ต้องร่น 6 ม. จากกลางถนน จอดรถซ้อนคัน 4 คัน ใช้ลิฟต์

โจทย์: 8 ครอบครัว 22 คน บนที่ดินแปลงเล็ก

บ้านหลังนี้อยู่บนถนนเจริญกรุง ที่ดินราว 61 ตร.วา หน้ากว้างประมาณ 11 เมตร ลึกประมาณ 22 เมตร เจ้าของบ้านมีครอบครัวพี่น้องและญาติ 6 ครอบครัว กับครอบครัวคนดูแลอีก 2 ครอบครัว รวมอย่างน้อย 20 คน เผื่อห้องแขกอีก 2 คน บ้านจึงรองรับเต็มที่ 22 คน และต้องจอดรถอย่างน้อย 4 คัน

เหตุผลที่เลือกแปลงเล็กคือทุกครอบครัวเคยแยกกันอยู่ตามที่ต่าง ๆ แล้วอยากกลับมาอยู่พร้อมหน้ากันทุกวัน พื้นที่ใช้สอยต่อครอบครัวจึงไม่ใหญ่มาก

สำรวจที่ดินแล้วเจออะไร

เมื่อลงสำรวจที่ดินจึงพบว่าแปลงอยู่ตรงทางสามแพร่งพอดี และถนนเล็กมาก ดึงตลับเมตรวัดได้กว้างราว 3.60 เมตร ถนนแคบทำให้ต้องร่นอาคารจากกึ่งกลางถนน 6 เมตร ที่ดินฝั่งนี้จึงต้องร่นจากแนวเขตมากกว่า 4.20 เมตรก่อนสร้างได้

ทางสามแพร่ง: รถที่เลี้ยวเข้าออกเกิดปัญหา ต้องหาวิธีเข้าบ้านให้เหมาะ
ที่จอดรถอย่างน้อย 4 คัน บนหน้ากว้าง 11 เมตร
ระยะร่นด้านข้าง: ผนังมีช่องเปิดต้องห่างเขตอย่างน้อย 2 เมตร และ 3 เมตรตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป (ตามที่สถาปนิกอธิบายในคลิป) ผนังทึบไม่มีช่องเปิดห่าง 1 เมตรได้

แก้ทางเข้าและฮวงจุ้ยทางสามแพร่ง

ทางเข้าให้เลี้ยวขวาเข้ามาเล็กน้อยเพื่อหลบแนวทางสามแพร่ง ที่จอดรถเป็นแบบจอดซ้อนคันได้ 4 คัน แล้วต่อด้วยทางเดินเข้าบ้านที่แต่งให้นุ่มนวลเหมือนเดินผ่านประตูเข้าสวน

ด้านที่แนวถนนพุ่งเข้าหาบ้าน ทำเป็นผนังทึบและปลูกต้นไม้ใหญ่บังพลังตามหลักฮวงจุ้ย หลังต้นไม้วางห้องน้ำของห้องนอนทั้ง 3 ห้องบนชั้นนั้น ห้องนอนจึงไม่ต้องหันรับทางสามแพร่ง

ชั้น 1–2: ผู้สูงอายุ คนดูแล และห้องส่วนกลาง

ชั้น 1 เป็นห้องคุณยายที่อายุมากแล้ว มีสวน ระเบียง แปลงผักให้ผ่อนคลาย และห้องน้ำในตัว พร้อมห้องแม่บ้าน 3 คนที่วนมาดูแลงานบริการได้ และครอบครัวคนขับรถ 3 คน ชั้นนี้จึงค่อนข้างแน่น

ขึ้นลิฟต์มาชั้น 2 เป็นคอมมอนรูม มีห้องนั่งเล่น ครัว และห้องคุณแม่ติดครัวเพราะชอบทำกับข้าวให้ลูก ลูก ๆ กลับบ้านเดินผ่านชั้น 2 จะได้เจอพ่อแม่ก่อน ด้านหน้าเป็นครอบครัว 3 คน มี 3 ห้องนอนแยก ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่นส่วนตัว

ชั้น 3–4 และดาดฟ้า

ชั้น 3: แบ่ง 2 ครอบครัวหน้าและหลัง แต่ละฝั่ง 3 ห้องนอน มาสเตอร์ 1 ห้องมีห้องน้ำในตัว อีก 2 ห้องใช้ห้องน้ำร่วม และมีห้องนั่งเล่นเล็ก
ชั้น 4: ครอบครัวพี่ใหญ่ 3 ห้องนอน (ห้องลูก 2 ห้องและห้องตัวเอง) พื้นที่นั่งเล่นใหญ่ให้พี่น้องทุกครอบครัวขึ้นมารวมกัน อ่างแช่เล็กหน้าห้องนอน walk-in closet เชื่อมห้องน้ำที่มีอ่างล้างหน้าใช้พร้อมกันได้ ส่วนอาบน้ำกั้นประตู
ดาดฟ้า: ห้องนอนแขก ห้องน้ำ ซักล้าง และลานปาร์ตี้

ลานปาร์ตี้วางไว้ฝั่งตะวันตกด้านหลัง เพราะมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใช้ตอนเย็นและจัดกิจกรรมได้ บ้านทั้งหลังเป็น 4 ชั้นพร้อมดาดฟ้า จอดรถได้ 4 คัน มีลิฟต์ 1 ตัวเชื่อมทุกชั้น

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินติดถนนแคบต้องร่นเท่าไร

บ้านหลังนี้ถนนกว้างราว 3.60 เมตร ต้องร่นอาคาร 6 เมตรจากกึ่งกลางถนน คิดเป็นระยะร่นจากแนวที่ดินมากกว่า 4.20 เมตร

แก้ฮวงจุ้ยบ้านทางสามแพร่งอย่างไร

ทำผนังทึบและปลูกต้นไม้ใหญ่บังด้านที่ถนนพุ่งเข้าหา วางห้องน้ำไว้หลังต้นไม้ และให้ทางเข้าเลี้ยวหลบแนวถนน

บ้านหลายครอบครัวควรวางผู้สูงอายุไว้ชั้นไหน

ชั้น 1 ใกล้คนดูแล มีสวนและห้องน้ำในตัว ส่วนห้องแม่ที่ชอบทำอาหารวางติดครัวที่ชั้นส่วนกลาง