2024-01-09 · จากคลิป YouTube @architectiseasy · ขั้นตอนออกแบบบ้านหรู ฮวงจุ้ย

สถาปนิกเริ่มออกแบบบ้านหรู 45–72 ล้านยังไง: บ้าน 13 คน 3 รุ่น บนที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน ตามฮวงจุ้ยซินแส (EP.1)

ขั้นตอนก่อนวาดแบบบ้าน Super Luxury: สำรวจโฉนด-บริบท-เสาไฟ ทำแผนที่แดด (sun path) เจาะดิน ถามปัญหาบ้านเดิม ไลฟ์สไตล์ 3 รุ่น ระบบไฟ 2 เฟส-โซลาร์-EV ครัวสแตนเลสอาหารจีน จนได้พื้นที่ ~1,800 ตร.ม. ราคาประเมิน 45–72 ล้านบาท

โจทย์: 13 คน 3 รุ่น ครอบครัวคนจีน บนที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 23.7 ตร.วา

ที่ดินแปลงนี้เป็น 1 ใน 4 แปลงที่เจ้าของซื้อไว้แบ่งให้ลูก 4 คน (2 แปลงหน้าใหญ่กว่า 2 แปลงหลัง) บ้านวางโปรแกรมให้อยู่กันประมาณ 13 คน 3 รุ่น และเป็นครอบครัวคนจีนที่มีซินแสคุมการออกแบบ: ประตูหลักต้องอยู่กึ่งกลางที่ดิน ครัวอยู่ซ้ายหลัง ห้องป๊า-ม้าอยู่ซ้ายหน้า ลูกชายอยู่ขวา ส่วนเซอร์วิสอยู่ขวาบน

สถาปนิกย้ำว่าเรื่องศาลพระภูมิ-ตำแหน่งสัญลักษณ์เป็นความเชื่อส่วนบุคคล ไม่ชี้นำ แต่ต้องถามลูกค้าตั้งแต่ต้นทุกครั้ง

ขั้น 1 ดูที่ดินให้ไกลกว่าโฉนด

เริ่มจากค้นทิศทาง-รูปร่างที่ดินบนโฉนด แล้วดูบริบทจริง: ก่อนเลี้ยวเข้าที่ดินมีคลองสาธารณะ ที่ดินถมและล้อมรั้วแล้ว ถนนหน้าที่ดินต้องเช็คความกว้าง เพราะมีผลต่อระยะร่นตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร

จุดที่ต้องระวังเป็นพิเศษคือเสาไฟและหม้อแปลงที่พาดผ่านหน้าบ้าน ซินแสไม่อยากให้หม้อแปลงพาดทับตัวอาคาร จึงต้องเก็บระยะแล้วคุยกับเจ้าของบ้านก่อนวางตำแหน่งบ้าน จากนั้นส่งทีมรังวัดเข้าสำรวจขนาดจริงและระดับดินถม

ขั้น 2 แผนที่แดด และเจาะดิน

เอาที่ดินใส่ solar map ดูเส้นทางพระอาทิตย์ทีละเดือน (มิถุนายน มีนาคม กันยายน ธันวาคม) วางก้อนอาคารง่าย ๆ ก่อนเพื่อดูว่าเงาตกตรงไหน แล้วใช้กำหนดโซนใช้งาน หลักคิดคือ "เราควบคุมการไหลของลมได้ แต่ควบคุมความร้อนไม่ได้ จึงยึดลมเป็นสรณะตั้งต้น"

ต่อด้วยการเจาะสำรวจดิน (soil test) เพื่อรู้ว่าดินรับน้ำหนักได้เท่าไร ก่อนคำนวณโครงสร้าง

ขั้น 3 ถามปัญหาบ้านเดิม

ครอบครัวนี้ 12 คน 3 ครอบครัวอยู่อาคารพาณิชย์ 2 คูหา ปัญหาใหญ่สุดคือที่จอดรถได้แค่ 2 คัน รองลงมาคือห้องเก็บของ และอาคารทึบไม่ระบายอากาศ สถาปนิกต้อง "ไปนั่งในใจลูกค้า" ให้รู้ว่าเขากังวลเรื่องความร้อน ความชื้น ค่าไฟ น้ำรั่ว หรืออะไร

ขั้น 4 คาแรกเตอร์คนในบ้าน

ลูกชายคนเล็กเป็นเจ้าของบ้าน ทันสมัย ชอบเทคโนโลยี นอนดึกตื่นสาย ใช้บ้านกลางคืน ส่วนป๊าใช้บ้านกลางวันและมีเพื่อนมาหาเยอะ ทั้งบ้านสูบบุหรี่จัด การออกแบบจึงต้องโปร่ง ให้อากาศ flow ดึงควันออกให้มากที่สุด ไม่ดื่มแอลกอฮอล์ พ่อแม่ยังไม่สูงอายุมาก จึงออกแบบเผื่ออนาคตให้ใช้ได้เมื่อแก่ตัวโดยไม่ลำบาก

ชอบต้นไม้แต่ไม่มีเวลาดูแล จึงไม่วางสวนจนเป็นป่า ต้องการความเป็นส่วนตัวจากคนนอก แต่ภายในบ้านขอโปร่งโล่ง นั่งแล้วมองเห็นธรรมชาติ

ขั้น 5 ระบบของบ้านใหญ่

วางไฟ 2 เฟสตั้งแต่ต้นเพื่อบาลานซ์โหลด และกันพื้นที่ติดโซลาร์เซลล์ไว้ในแบบ (ถ้าไม่วางแผนตั้งแต่แรก ตอนอยากติดจะไม่มีที่) มี EV charger, Wi-Fi, CCTV, magnetic sensor ประตูหน้าต่างที่ร้องเตือน และ smart home มาเป็นแพ็กเดียว

ถังแก๊สออกแบบไว้นอกบ้าน เดินท่อเข้าครัว ร้านแก๊สเซอร์วิสจากด้านนอกได้ ปลอดภัยกว่าถ้าเกิดเหตุฉุกเฉิน และมีถังเก็บน้ำดิบ

ขั้น 6 กิจกรรม และครัวอาหารจีน

โซฟาออกแบบตามจำนวน "แก๊ง" ที่มาพร้อมกัน ห้องฟิตเนสขนาดใหญ่โล่ง ใส่อุปกรณ์แน่น สระว่ายน้ำระบบเกลืออยู่ในบ้านพร้อมสระเด็ก โซนสังสรรค์แยกวงได้ มีบาร์ค็อกเทล โต๊ะพูล โต๊ะเกม และพื้นที่ดูหนัง

ครัวเสนอเป็นสแตนเลสทั้งชุดเพราะทำอาหารจีนเป็นหลัก ดูแลง่าย ผังครัวเดินหมุนรอบได้ มีโต๊ะกลาง ซิงก์กับเตาไม่ตรงกัน (เป็นหลักฮวงจุ้ยด้วย) เตาหัวฟู่ 2 หัวขึ้นไป ไม่ใช้เตาไฟฟ้า/induction มีตู้แช่ตู้ผักตู้ของแห้งแยก และต้องมีระบบระบายอากาศให้ทำครัวสบาย

ผลลัพธ์: ~1,800 ตร.ม. ราคาประเมิน 45–72 ล้าน

ก่อนออกแบบต้องเทียบภาพ reference ที่ลูกค้าส่งมากับที่สถาปนิกหามา รวมถึงของสะสมและโทนไฟที่ต้องการ เพื่อจูนให้มองเห็นภาพเดียวกัน ไม่เช่นนั้นจะจินตนาการคนละแบบ

ตัวเลือกแรกได้พื้นที่ชั้น 1 ประมาณ 955 ตร.ม. ชั้น 2 กว่า 500 ตร.ม. ชั้น 3 กว่า 200 ตร.ม. รวมประมาณ 1,800 ตร.ม. สำหรับ 12–13 คน ราคาเป็นไปได้ตั้งแต่ 45 ถึง 72 ล้านบาท ขึ้นกับวัสดุ (เลือกสเปคสูงเฉพาะพื้นที่ที่ใช้ทุกวัน เช่นอลูมิเนียม high profile ห้องนั่งเล่น ส่วนห้องเก็บของลดสเปคได้) ราคาต่อตารางเมตรใช้เป็นแนวทางเท่านั้น ถ้าเกินงบก็ลดพื้นที่ลงให้พอดี