คู่สัญญา + เอกสารอ้างอิง
ข้อมูลผู้ว่าจ้าง ที่อยู่โครงการ และเอกสารเสนอราคาที่ใช้อ้างถึง
ข้อมูลคู่สัญญา
บันทึกแล้วเลขที่สัญญา + วันที่ + ผู้ว่าจ้าง · ผู้รับจ้าง (บริษัทระบบกรอกอัตโนมัติ)
ผู้รับจ้าง (สถาปนิกบ้านบ้าน)
อ่านอย่างเดียว — ข้อมูลบริษัทระบบกรอกให้อัตโนมัติ
ประเภทสัญญา
เงื่อนไข 3 — Design & Build · ฟิกซ์ไว้เพราะอยู่ใน flow นี้
ขอบเขตงาน + สำรวจ
กำหนดงาน workshop · สำรวจที่ดิน · สาธารณูปโภค · หมวดงานออกแบบ
2.1 อนุมัติเริ่มงาน
Workshop วางผังไอเดียตามเอกสารแนบ · ยืนยันข้อมูลและรับโฉนด
2.2 งานสำรวจ + สาธารณูปโภค
ทีมเดินเรื่องระบบสาธารณูปโภคให้ — เลือกเฉพาะที่เกี่ยวข้อง
2.3 หมวดงานออกแบบ
หมวดหลักเลือก default ครบทุกข้อ · หมวดเสริมเลือกตามต้องการ
การเขียนแบบ + ผู้ลงนาม
แบบขออนุญาต · แบบก่อสร้างจริง · BOQ · ผู้ลงนามในเอกสารราชการ
3.1 แบบขออนุญาตก่อสร้าง
เขียนแบบสำหรับยื่นขออนุญาต (3-5 ชุด ตามหน่วยงาน)
3.2 แบบก่อสร้างจริง
เขียนแบบสำหรับใช้ในงานก่อสร้างจริง (3 ชุด)
4.1 ผู้ลงนามในเอกสารขออนุญาต
บุคลากรรับผิดชอบ — pre-fill จากทีมประจำ (แก้ได้)
4.2 การเดินเรื่องขออนุญาต
เลือกฝ่ายที่จะรับผิดชอบขออนุญาตก่อสร้าง
มูลค่าสัญญา + ค่าบริการวิชาชีพ
มูลค่ารวม · ประเภท FEE · ไกด์ไลน์เกรดวัสดุก่อสร้าง
5. ลักษณะสัญญา
หมายเหตุพิเศษ / เงื่อนไขเพิ่มเติม (ถ้าไม่มีให้ปล่อยว่าง)
6. มูลค่าสัญญา (ไม่รวม VAT)
มูลค่ารวมตามใบเสนอราคา — VAT 7% คิดแยกในใบกำกับภาษีแต่ละงวด
7. ค่าบริการวิชาชีพ (FEE)
เลือก scope ของงานออกแบบ — มีผลต่อค่าบริการรวม
ไกด์ไลน์เกรดวัสดุก่อสร้าง
ราคาประมาณการจาก BOQ — เลือกเกรดเพื่อใช้คำนวณเบื้องต้น
เงื่อนไขสำคัญ + งวดชำระเงิน
อ่านข้อตกลง 7 ข้อ · ลิขสิทธิ์งานออกแบบ · กำหนดงวด 1 + งวด 2
หมายเหตุ — ข้อตกลงสำคัญ 7 ข้อ
โปรดอ่านทั้งหมดก่อนยอมรับ — มีผลผูกพันคู่สัญญา
- สัญญานี้มีกำหนดระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันลงนาม · หากดำเนินงานไม่แล้วเสร็จภายในกำหนด คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะทบทวนเงื่อนไขใหม่เป็นรายปี แทนการขยายอัตโนมัติ
- ระยะเวลาแต่ละขั้นตอนของผู้รับจ้าง เริ่มนับถัดจากความเห็นครั้งสุดท้ายของผู้ว่าจ้าง ตามเอกสารอนุมัติแก้ไขในขั้นตอนนั้น
- กรณีฉุกเฉินที่ผู้ว่าจ้างประสงค์บอกเลิกสัญญา โดยมิได้เกิดจากความผิดของผู้รับจ้าง — ผู้ว่าจ้างตกลงชำระค่าออกแบบตามพื้นที่ใช้สอยจริง อัตรา 1,800 บาท/ตร.ม. + ค่าดำเนินงานตามส่วนที่ทำแล้ว · ภายใน 15 วัน นับแต่วันบอกเลิก
- ในขั้นตอนดีไซน์ ลูกค้าสามารถ ปรับแก้แบบได้ 3 ครั้ง
- หลังจบขั้น Design — ลูกค้า ไม่สามารถปรับแก้แบบ หลังการอนุมัติเขียนแบบขออนุญาตก่อสร้าง · แบบก่อสร้าง · ระหว่างก่อสร้าง
- หากต้องการแก้แบบหลังอนุมัติแบบขออนุญาต — คิดค่าบริการเพิ่ม 20,000 บาท/ครั้ง กรณีไม่เกิน 15 ตร.ม.
- กรณีแก้แบบเกิน 15 ตร.ม. — คิดเพิ่ม 1,500 บาท/ตร.ม. เพิ่มเติมจากข้อ 6
8. ลิขสิทธิ์งานออกแบบ
แบบที่ออกแบบใช้ปลูกสร้างได้เฉพาะที่ดินเลขโฉนดที่ระบุไว้เท่านั้น
9. เงื่อนไขการชำระเงิน
2 งวด ตามขั้นตอนหลักของงานออกแบบ — รายละเอียดงานในแต่ละงวดแสดงด้านล่าง
- วางแปลน + ขึ้น Model 3 มิติ · กำหนด Mood & Tone
- กำหนดพื้นที่ใช้สอยอาคาร · เรนเดอร์ด้วย AI (ถ้ามี)
- วางผังแปลนบนที่ดิน คอนเฟิร์มระยะการใช้งาน
- ขึ้นแบบ 3 มิติอย่างละเอียด + รายละเอียดวัสดุ/งานระบบ
- อนุมัติคำนวณแบบก่อสร้าง
- เขียนแบบก่อสร้าง สถาปัตย์ + โครงสร้าง + คำนวณ
- เขียนแบบ ไฟฟ้ากำลัง + ไฟฟ้าสื่อสาร + สุขาภิบาล
- เสนอราคา BOQ + เสนอสัญญางานก่อสร้าง
- ส่งงานแบบก่อสร้าง · แบบขออนุญาต · ส่งต่อทีมก่อสร้าง
- ทีมก่อสร้างดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง
รายละเอียดตามโฉนด
โฉนดหลักของที่ดินที่จะปลูกสร้าง · เพิ่มแปลงข้างเคียงถ้าเกี่ยวข้อง
ลายเซ็น + เอกสารแนบ
เซ็นทั้ง 6 ฝ่าย · แนบโฉนด + Workshop reference · จากนั้นกดส่งสัญญา
ลายเซ็นคู่สัญญา + พยาน
รวม 6 ฝ่าย — เซ็น digital ที่นี่ หรือพิมพ์เพื่อเซ็นจริงตอนพบหน้า
กรรมการผู้จัดการ
เจ้าหน้าที่ฝ่ายขาย
ผู้จัดการฝ่ายบัญชี/บุคคล
เอกสารแนบ
อัพโหลด PDF/รูป — ไฟล์จะถูกผูกกับสัญญา + เปิดให้ทีมเข้าถึงผ่าน Portal